Анализ цен на новостройки и вторичное жилье в России в феврале 2025 года

Аналитики Домклик совместно с Центром финансовой аналитики Сбербанка рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в феврале 2025 года. Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка: средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках в феврале снизилась до 169,3 тыс. руб. -1% к январю . Стоимость «квадрата» в объявлениях оказалась выше, 193 тыс. руб. Таким образом, разница между ценами в сделках и объявлениях на первичке РФ – 14%. средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья увеличилась на 0,8%, до 113,1 тыс. руб. Стоимость «вторички» в объявлениях оказалась заметно выше – 128,9 тыс. руб. Ценовой разрыв в сделках и объявлениях – 14%. #цены #недвижимость

Домклик: «свежая» вторичка практически не уступает по цене первичному жилью в России Оказывается, «разрыв» в цене между первичным и вторичным жильем сильно зависит от возраста дома, сообщают аналитики. «Вторичка», построенная в 2010-х, дешевле новостройки на 22%, а более свежая – всего на 5%. Главная причина разницы – отсутствие льготной ипотеки на старый фонд. Вторичка после 2000 года стоит существенно дороже, чем в советских домах. Вопреки распространенному мнению, квартира в новостройке не теряет в цене после ввода в эксплуатацию. Напротив, через 2-3 года ее стоимость на вторичном рынке превышает первоначальную. Инвестиции в новостройки, по данным Домклик, приносят доходность до 56% без ремонта и до 84% с евроремонтом. Пик стоимости «вторички» приходится на 3-4 год после постройки.

Разница в цене между новостройками и вторичным жильем: реальные цифры В последние годы рынок недвижимости в России только дорожает, а льготные ипотечные программы ещё больше разогнали цены на новостройки. В результате разница между первичным и вторичным жильём иногда доходит до 50%. Это особенно рискованно для тех, кто покупает квартиры в ипотеку: если вдруг не получится продолжать выплаты и придётся продавать жильё, то вырученной суммы может не хватить на погашение кредита. Инвестиции в новостройки: стоит ли игра свеч? Несмотря на опасения, вложения в новостройки остаются привлекательными. Если купить квартиру в уже сданном доме и сразу выставить её на продажу, действительно может понадобиться небольшая скидка, но говорить о серьёзном падении цен не приходится. Вопреки мифам, цены на недвижимость в России только растут, и последние годы показали, что после ввода дома в эксплуатацию квартиры не дешевеют, а скорее продолжают дорожать, особенно в условиях высокого спроса и ограниченного предложения. Инсайдер Башкортостан Написать нам

Текущий курс криптовалюты и не только

Свежая вторичка не уступает новостройкам по стоимости: аналитика Домклик В последнее время активно обсуждается вопрос о перегретости рынка недвижимости и «ценовом пузыре». По некоторым данным, увеличение разрыва в стоимости первичного и вторичного жилья растет: разница составляет 50%. Вместе с аналитиками Домклик разбираемся, насколько эта цифра отражает реалии рынка, действительно ли квартира при перепродаже теряет в цене. Эксперты также объясняют причины возникновения разрыва цен и делятся своими прогнозами о том, что ждет рынок в ближайшем будущем. Читать

Вторичное жилье в РФ, построенное после 2010-х годов, практически не уступает по стоимости первичной недвижимости, говорится в исследовании Домклик. Аналитики отметили, что «вторичка», построенная в 2010-е годы, стоит дешевле «первички» на 22%, а более новая – только на 5%. Максимальной стоимости вторичное жилье достигает через 3-4 года после постройки. В любом случае, указывается в исследовании, квартира, купленная в новостройке, спустя несколько лет будет стоить больше суммы, которая была за него уплачена. #цены #недвижимость

Вторичное жильё, построенное в 2020-е годы, в среднем дешевле новостроек всего на 7%: Вторичное жильё, построенное в 2010-е годы, стоит дешевле первички на 22%, а более новая вторичка – только на 5%. В любом случае, жильё, приобретенное в новостройке, через два-три года даже на вторичном рынке будет стоить дороже той суммы, которая была за него уплачена." Вывод напрашивается сам собой: нужно покупать новенькую квартиру. Да, кстати, ГК "Зелёный сад" накануне запустила процесс продаж в ЖК "Еврокласс-5" на Быстрецкой улице в Кальном. Вроде не центр, но уже и не окраина.