Снижение кредитных договоров застройщиков продолжается третий месяц подряд

Количество кредитных договоров застройщиков снижается три месяца подряд В январе 2024 года произошло рекордное сокращение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦБ по проектному финансированию на 1 февраля, количество таких договоров уменьшилось на 255, составив 11,013 тысяч. В денежном выражении сумма действующих кредитных соглашений достигла 20,38 млрд рублей. Читайте подробнее тут

В январе произошло рекордное сокращение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. В денежном выражении сумма действующих кредитных договоров составила 20,38 млрд руб. Показатель снижается три месяца подряд, чего не было ни разу за всю историю наблюдений с 2019 года, следует из данных ЦБ. По словам экспертов, тренд сохранился и после января 2025 года, и даже усилился в результате высоких ставок на рынке и снижающегося спроса на ипотеку. Это может привести к дефициту предложения в 2027 году, когда, по прогнозам, ставки по рыночной ипотеке опять станут привлекательными.

Снижение числа кредитных договоров застройщиков — тренд сохраняется третий месяц подряд Количество кредитных договоров банков с застройщиками, использующими эскроу-счета, сокращается уже три месяца подряд, достигнув в январе 2025 года 11,013 тыс договоров, что на 255 меньше, чем в декабре 2024 года. Это уникальный случай с 2019 года, когда эскроу-счета стали обязательными. Темпы сокращения ускоряются: в ноябре 2023 года число договоров уменьшилось на 19, в декабре — на 43, а в январе — сразу на 255. Эксперты связывают это с падением спроса на жилье и снижением активности застройщиков. В январе—феврале 2025 года объем запущенных в строительство многоквартирных домов составил 4,5 млн кв м, что на 23% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Выдача ипотечных кредитов также сократилась на 57% в количественном и на 53% в денежном выражении. Аналитики прогнозируют, что при сохранении текущей тенденции объем нового строительства в 2025 году может снизиться до 30–35 млн кв м, что создаст риск дефицита предложения уже к 2027 году. Для поддержки рынка предлагается субсидирование ставок по проектному финансированию.

В январе этого года произошло самое большое снижение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве,— на 255, до 11,013 тыс. Их количество снижается три месяца подряд, с ноября 2024 года, свидетельствуют данные ЦБ. По словам экспертов, тренд сохранился и после января 2025 года, и даже усилился в результате высоких ставок на рынке и снижающегося спроса на ипотеку. Аналитики отмечают, что это может привести к дефициту предложения в 2027 году, когда, по прогнозам, ставки по рыночной ипотеке опять станут привлекательными.

В январе 2024-го количество кредитных договоров банков с застройщиками по счетам эскроу драматически упало до 255 шт. Причем, снижение продолжалось три месяца подряд. В ноябре 2024-го договоров стало меньше на 19, и в декабре – на 43. Такого не наблюдалось с 2019 года - с тех пор, когда использование счетов эскроу при финансировании долевого строительства стало обязательным. Почему застройщики откладывают проектное финансирование и не заключают новых кредитных договоров? Динамика количества договоров по проектному финансированию зависит от динамики запуска новых строительных проектов. По данным ДОМ.РФ, в январе-феврале 2025 г. их совокупный объем составил 4,5 млн кв. м -23% год к году . На фоне замедления запусков портфель строящегося жилья снизился на 0,8% с начала года. Почему сокращаются запуски строительства? Потому что спрос на новостройки сильно упал в связи с окончанием большинства программ льготной ипотеки и недоступностью рыночной ипотеки из-за высоких ставок. В январе 2025 г. банки выдали 32 тыс. ипотечных кредитов, что на 57% меньше, чем в январе 2024-го данные ДОМ.РФ . Управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов: «Конечно, спрос на ипотеку сильно снижен. Рыночный сегмент заморожен высокими ставками, а льготный - полностью зависим от семейной программы с ее требованиями и ограничениями. Свободных площадей для будущего восстановления рынка и так окажется предостаточно, учитывая разгон застройки в последние годы, поэтому число новых договоров проектного финансирования снижается и продолжит снижаться в ближайшие месяцы». ЦИФРА. В денежном выражении сумма действующих кредитных договоров застройщиков с банками на 1 февраля 2025 г. составила 20,38 млрд руб. #детали #кредитование

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

В январе число кредитных договоров банков с застройщиками, которые используют счета эскроу для расчетов по договору долевого участия, сократилось до рекордных значений. Общая сумма активных кредитных договоров снизилась до 20,38 млрд рублей. Этот показатель падает уже три месяца подряд, что стало беспрецедентным случаем с момента начала ведения статистики в 2019 году, как сообщается в данных Центрального банка. Эксперты отмечают, что тенденция продолжилась и после января 2025 года, более того, она усилилась из-за высоких ставок на финансовом рынке и падающего интереса к ипотечным кредитам. Это может вызвать дефицит предложения в 2027 году, когда, согласно прогнозам, рыночные ипотечные ставки вновь станут привлекательными.

Застройщики снизили кредитную активность. В январе, по данным ЦБ, произошло самое большое снижение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по ДДУ, – на 255, до 11,013 тыс. Показатель снижается три месяца подряд, чего не было ни разу за всю историю наблюдений с 2019 года, когда использование счетов эскроу стало обязательным. По словам экспертов, тренд сохранился и после января 2025 года, и даже усилился в результате высоких ставок на рынке и снижающегося спроса на ипотеку. Это может создать дефицит предложения начиная с 2027 года. #застройщики