Аналитики предупреждают застройщиков о рисках снижения спроса на жилье

Аналитики предупредили застройщиков о рисках падения спроса — РБК Главный риск — снижение наполняемости эскроу-счетов, что увеличит долговую нагрузку компаний. Баланс спроса и строительства пока не нарушен, но если тенденция сохранится, сокращение предложения новостроек начнется с 2027 года . В зоне риска застройщики с высокой долговой нагрузкой и те, кто активно берет кредиты, несмотря на сигналы рынка. По данным «Дом.РФ», избыток новостроек фиксируется в Калининградской, Воронежской, Челябинской областях и Краснодарском крае.

У строительной отрасли РФ есть возможность переждать временное замедление ипотеки — ЦБ РФ Набиуллина: В 2026 и 2027 году по мере снижения инфляции и ключевой ставки рост ипотеки будет постепенно ускоряться, и важно сразу же здесь добавить, потому что это вызывает вопросы - о состоянии строительной отрасли. По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки.

По мнению Центрального банка России, строительная отрасль страны имеет возможность переждать временный спад в сфере ипотеки. Набиуллина: "В 2026 и 2027 годах, с постепенным снижением инфляции и ключевой процентной ставки, мы ожидаем, что рост ипотеки будет убыстряться. И здесь необходимо отметить, что это вызывает определенные вопросы относительно состояния строительного сектора. По нашей оценке, строительная отрасль в состоянии справиться с текущим замедлением ипотеки."

Согласно заявлениям Центрального банка Российской Федерации, сектор строительства обладает потенциалом для того, чтобы выдержать кратковременный спад в ипотечном кредитовании. Набиуллина: "В 2026 и 2027 годах, по мере того как инфляция и ключевая процентная ставка будут постепенно снижаться, мы прогнозируем ускорение роста ипотеки. Следует подчеркнуть, что это поднимает некоторые вопросы касательно состояния строительной отрасли. На наш взгляд, строительный сектор способен справиться с нынешним замедлением ипотеки."

Согласно информации, предоставленной Центральным банком России, строительный сектор способен адаптироваться к временной стагнации объемов ипотечного кредитования. Набиуллина: "Мы прогнозируем, что в 2026 и 2027 годах объем ипотечного кредитования начнет более активно расти, поскольку инфляция и базовая процентная ставка будут постепенно снижаться. Однако это вызывает некоторые сомнения относительно состояния строительной отрасли. На наш взгляд, строительная индустрия имеет потенциал справиться с текущими трудностями, связанными с сокращением объемов ипотечного кредитования."

По информации, представленной Центральным банком России, сфера строительства имеет возможность адаптироваться к временной stagnation объемов ипотечных кредитов. Набиуллина: "Мы ожидаем, что в 2026 и 2027 годах объем ипотечного кредитования начнет расти более активно, так как инфляция и базовая процентная ставка будут постепенно снижаться. Тем не менее, это порождает определенные сомнения относительно состояния строительной отрасли. С нашей точки зрения, строительная индустрия способна преодолеть нынешние сложности, возникающие в связи с уменьшением объема ипотечного кредитования."

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Аналитики назвали главные риски для застройщиков жилья Если темпы строительства жилья остаются на высоком уровне, а спрос на него резко снижается, застройщики могут столкнуться с серьезными рисками. Снижение спроса приводит к низкой наполняемости счетов эскроу, что влечет высокие затраты застройщиков на обслуживание кредитов, взятых на строительство жилья. Как следствие, маржинальность бизнеса снижается вплоть до отрицательных значений. Однако такой сценарий малореалистичен, полагают эксперты «Аналитического кредитного рейтингового агентства» АКРА . Эксперты не зафиксировали резкого падения соотношения проданных квартир к строительной готовности, но при устойчивом снижении спроса дефицит новостроек может проявиться с 2027 года. Если ситуация будет развиваться по такому сценарию, денежный поток сократится, однако рост долговой нагрузки у большинства застройщиков будет незначительным. «С ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств», — говорится в исследовании. Также в зоне риска те застройщики, которые игнорируют негативные сигналы рынка и активно наращивают корпоративный долг. #новостройка Фото: Андрей Любимов / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram

По информации, полученной от Центрального банка России, строительный сектор имеет возможность справиться с временным снижением объемов ипотечного кредитования. Набиуллина: "Мы ожидаем, что в 2026 и 2027 годах ипотечное кредитование начнет увеличиваться более активно, так как инфляция и ключевая процентная ставка начнут постепенно снижаться. Следует отметить, что это вызывает некоторые вопросы о состоянии строительной отрасли. На наш взгляд, строительная индустрия способна выдержать текущие сложности, вызванные снижением ипотечного кредитования."

По данным, предоставленным Центральным банком России, строительная отрасль имеет возможность приспособиться к временной паузе в объемах ипотечного кредитования. Набиуллина: "Мы ожидаем, что в 2026 и 2027 годах объем ипотечного кредитования начнет активнее увеличиваться, так как инфляция и основная процентная ставка будут постепенно снижаться. Тем не менее, это порождает определенные сомнения относительно состояния строительного сектора. На наш взгляд, строительная сфера обладает способностью справляться с нынешними проблемами, связанными с уменьшением объемов ипотечного кредитования."

По информации, представленной Центральным банком Российской Федерации, строительный сектор имеет возможность справиться с временным снижением объемов ипотечного кредитования. Набиуллина: "В 2026 и 2027 годах мы ожидаем ускорение роста ипотечных кредитов, так как инфляция и основная процентная ставка будут постепенно уменьшаться. Важно отметить, что это вызывает определенные вопросы о состоянии строительной отрасли. На наш взгляд, строительный сектор в состоянии выдержать текущий спад в ипотечном кредитовании."