Сокращение строительства торговых центров в регионах России в 2025 году

Как выяснил «Ъ», из-за охлаждения спроса на малоформатные торговые центры произошло сокращение объемов нового строительства такой недвижимости в российских регионах: в текущем году, по прогнозам консультантов, может быть открыто вдвое меньше новых торгцентров, чем годом ранее. И в основном это будут объекты среднего размера площадью от 25 тыс. до 40 тыс. кв. м. #Ъузнал

В регионах стали меньше строить торговых центров - в 2025-м откроется 13 новых ТЦ вдвое меньше, чем в прошлом году . Большие показатели 2024-го связаны с активным вводом объектов районного формата, и в итоге рынок получил больше, чем было нужно - площадей много, а арендаторов мало. Новые иностранные бренды, пришедшие в Россию после 2022-м, не сильно спасают: их доля в региональных ТЦ - около 20-30%.

Объем ввода торговой недвижимости в регионах сокращается Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь Мнение: На мой взгляд, на ситуацию с недвижимостью для торговли сейчас влияют несколько мощных факторов. Для начала стоит учесть, что многие крупные города, где обычно востребованы крупные торговые точки, уже насытились подобными площадями. Там достаточно гигантских многофункциональных, торгово-развлекательных центров: в каждом сколько-то крупном городе их не один, не два и не три. Добавлять их будет уже излишним в силу объективных причин. Сколько бы ни было покупателей в любом из крупных городов в Екатеринбурге их, допустим, больше, чем полтора миллиона человек , от появления нового ТРЦ их больше не станет. Даже с учетом приезжающих из области. Да и дефицит земельных участков большой площади сказывается – он усугубляет затоваривание рынка недвижимости. И, наконец, огромное количество новой недвижимости превосходит не только покупательский спрос, но саму возможность все это приобретать. Люди оказались в экономически сложной ситуации: они покупали бы и квартиры, и товары в новых торговых центрах, если бы цены не были космически высокими. Но цены высоки. Сейчас застройщики как раз и ломают голову над тем, как, не снижая цен, продавать квадратные метры. Сама эта сложная экономическая ситуация вызвана тем, что Россия перестала быть участником мирового экономического сообщества и входит теперь в небольшой круг участников. Конечно, граждане уже ожидают, что санкции будут преодолены и к нам вернутся бывшие партнеры, в том числе и в торговой сфере. Но лишь тогда и можно будет снова говорить о том, достаточно ли наличия существующих торговых площадей и станут ли у нас снова быстро строить новые. А пока мы пребываем в режиме ожидания, пусть и в достаточно оптимистическом его варианте. Все-таки торговля – очень гибкая часть экономики, она быстро реагирует на изменения. Но пока сокращение интенсивности строительства торговых площадей вполне закономерно. Эксперт: Сергей Щербинин, кандидат экономических наук, практикующий эксперт-оценщик, генеральный директор ООО «Консалтинг и оценка», г. Екатеринбург

Будущее вместо банальщины! Подари BTC Card и сделай праздник прибыльным

В регионах России резко сократят строительство торговых центров В 2025 году в российских регионах откроется вдвое меньше новых торговых центров, чем годом ранее. Причина – охлаждение спроса на малоформатные ТЦ, которые в 2024-м строились особенно активно. Из-за перенасыщения рынка и высоких арендных ставок многие помещения остаются пустыми, а владельцы предпочитают вести долгие переговоры вместо снижения цен. Девелоперы переключаются на ТЦ среднего формата 25–40 тыс. кв. м. , но их тоже будет немного. / Реклама

В России рухнет ввод торговых центров — согласно данным NF Group, в 2025 году откроют только 13 новых ТЦ среднего размера площадью от 25 тысяч до 40 тысяч квадратов . При этом их суммарная площадь будет на 28% меньше, чем у ТЦ такого же класса, введенных в 2024 году. Главная причина — высокая ключевая ставка, которая делает невозможным использование заемных средств для строительства и развития. Она же может привести к массовым банкротствам ТЦ, многие их которых сильно закредитованы.

Эксперты ожидают снижения ввода ТЦ в регионах вдвое В 2024 году в региональных городах России были открыты 28 торговых центров арендной площадью 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на 32%, следует из сообщения NF Group. Рост нового предложения в 2024 году сформирован на фоне повышенного спроса на современные качественные торговые объекты преимущественного малого формата в региональных городах и реализации перенесенных открытий с 2023 года, считают эксперты. Ожидается, что в 2025 году количество открытий новых ТЦ в регионах сократится: «В 2025 году ожидается открытие 13 ТЦ на 254 тыс. кв. м. Новые ТЦ появятся в Барнауле, Курске, Челябинске, Краснодаре, Махачкале, Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Кисловодске, Михайловске, Магасе, Владивостоке, Сочи и Новосибирске». «Региональный рынок торговых центров далек от перенасыщения: большинство городов-миллионников значительно уступают Москве по обеспеченности качественными торговыми площадями, а в городах с населением менее 1 млн человек предложение и вовсе ограничено. Несмотря на это, девелоперы и инвесторы проявляют осторожность в запуске новых проектов, учитывая текущие экономические условия. Вместе с тем мы наблюдаем уверенный рост интереса к малоформатным торговым центрам, которые становятся наиболее устойчивым решением в условиях турбулентности рынка, ориентируясь на базовые потребности жителей и выступая полноценными инфраструктурными объектами», — комментирует региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Подписаться Прислать новость Помочь бустами