Анализ цен на жилье: Свердловчане завышают ожидания на вторичном рынке

В Екатеринбурге средняя цена кв м на вторичном рынке снижается в среднем на 4,9% на каждый км удаления от центра. Как отметили эксперты Циан.Аналитики, один из ключевых факторов, влияющих на распределение цен внутри города, — близость к центру. При прочих равных, квартиры там дороже, чем на окраинах. Аналитики связывают это с тем, что на окраинах строятся кварталы нового качественного жилья, и когда квартиры в этих домах выходят на вторичный рынок, они заметно повышают цены в локации. Источник: расчеты «Циан.Аналитики» «Уральский меридиан»

Эксперты рассказали, как расстояние от центра влияет на стоимость квартир в Казани Близость к центру является одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость квартир в российских городах-миллионниках. В Казани цена квадратного метра на вторичном рынке снижается в среднем на 1% за каждый километр удаления от центра, сообщили в «Циан. Аналитике». В целом по городам-миллионникам этот показатель составляет около 3%. Для сравнения: в Санкт-Петербурге «вторичка» дешевеет в среднем на 1% за километр, в Москве – 2%, в Краснодаре – 4%, а в Екатеринбурге – 5%. Несмотря на общую тенденцию к снижению цен от центра к периферии, в некоторых городах, в том числе и в Казани, цены на окраинах могут быть выше, чем в срединных районах. Так происходит благодаря строительству новых качественных жилых комплексов, выходящих на вторичный рынок.

Эксперты выяснили, как отличаются цены сделок и предложений на жилье в Казани Покупатели на рынке жилья в Казани в среднем готовы потратить больше, чем реальная стоимость квартир. «В столичных регионах и Татарстане покупатели привыкли к высокому уровню цен, и верхняя граница запроса у них выше, чем медианная стоимость жилья», – отмечают аналитики. Согласно исследованию, средний запрос покупателя на вторичное жилье в Казани составляет 7,2 млн рублей, что на 8% выше медианной цены. На рынке новостроек казанцы рассчитывают на ценник в 9,5 млн рублей, что практически соответствует медианной цене в 9,4 млн. Эксперты отмечают, что такая разница может быть связана с недостаточной информированностью покупателей о реальном уровне цен на этапе поиска жилья. «Почти везде цены на первичном рынке сейчас заметно выше, чем на вторичном. Кроме того, при выборе квартиры покупатель рассчитывает приблизительно на одну и ту же сумму как для покупки новостройки, так и для покупки вторички а многие еще и не решили, что именно им нужно . Поэтому верхняя граница поискового запроса выше стоимости квартиры на вторичке, но ниже, чем в новостройках», –отметила эксперта «Циан. Аналитики» Елена Бобровская.

Свердловчане рассчитывают на стоимость вторички выше, чем она есть Это выяснили эксперты Циан.Аналитики, сравнив цены предложения на первичном и вторичном рынках с поисковыми запросами на сайте cian.ru в регионах с городами-миллионниками. Так, в регионе на вторичке покупатели чаще закладывают на покупку сумму 6,7 млн рублей , которая больше стоимости типовой квартиры 4,9 млн рублей . Разрыв составляет 36%. В то же время, на рынке новостроек покупатели чаще рассчитывают на меньшую стоимость жилья, чем она есть на самом деле. Среднее значение верхней границы поискового запроса 6,7 млн рублей на 3% ниже, чем медианная стоимость квартиры 6,9 млн рублей . «Уральский меридиан»

В центр надо подаваться. Там всё Хорошо известно, что одним из важнейших факторов, влияющих на цену жилья, является его близость к центру. «ЦИАН.Аналитика» провела любопытное исследование о том, как снижается цена на вторичном рынке по мере удаления о центра. Оказалось, что в среднем в РФ по городам-миллионнникам один километр - это три процента от стоимости жилья. Воронеж вошел в пятерку крупнейших городов страны, где этот показатель выше. Воронежское вторичное жилье по мере удаления от центра дешевеет на 3,2%. Рекордсменом оказался Екатеринбург с 4,9% за километр. А вот в Питере всего 1%. Там везде хорошо. Даже в Парголово, где все кореша.

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Циан: «вторичка» дешевеет на 3% на каждый километр удаления от центра Один из ключевых факторов, влияющих на распределение цен внутри российских городов, — близость к центру. Об этом говорится в релизе Циан, поступившем в адрес редакции Uralweb. При прочих равных квартиры в центре дороже, чем на окраинах городов- миллионников. В среднем цена квадратного метра на вторичном рынке убывает на 3% на каждый километр удаления от центра. В Санкт-Петербурге такое снижение составляет в среднем 1%, в Москве — 2%, в Краснодаре — 4%, в Екатеринбурге — 5%.

«Вторичка» дешевеет на 3% на каждый километр удаления от центра в городах-миллионниках Например, в Питере квартиры на окраине при удалении от центра в среднем дешевле на 1%, в Москве – на 2%, в Краснодаре – на 4%, в Екатеринбурге – на 5%. Однако также стоит учитывать и другие факторы: близость к станциям метро, характеристики жилья, качество окружения и другое. Поэтому равномерного снижения на 1%, 2%, 3% на каждый километр не фиксируется ни в одном городе.

Экономия на локации: "вторичка" дешевеет на 3% на каждый километр удаления от центра Один из ключевых факторов, влияющих на распределение цен на вторичное жилье внутри российских городов, – близость к центру. При прочих равных, квартиры там дороже, чем на окраинах. В среднем по миллионникам, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья убывает на 3% на каждый километр удаления от центра. В Санкт-Петербурге, например, такое снижение составляет в среднем 1%, в Москве – 2%, в Краснодаре – 4%, в Екатеринбурге – 5%. "В реальности распределение цен нарушается действием других факторов – близостью к станциям метро, характеристиками жилья, качеством окружения и прочего. Поэтому такого равномерного снижения не фиксируется ни в одном городе. Самое выраженное сокращение цен от центра к окраинам – в Москве и Екатеринбурге, равномернее всего цены в Челябинске и Уфе", — комментирует эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская. Общий тренд на снижение цен от центра к периферии четко виден почти в каждом миллионнике. При этом в некоторых городах цены на окраинах выше, чем в срединных районах. Там строятся кварталы нового качественного жилья, и когда квартиры в этих домах выходят на вторичный рынок, они заметно повышают цены в локации.

«Вторичка» дешевеет на 3% на каждый километр удаления от центра Один из ключевых факторов, влияющих на распределение цен внутри российских городов, – близость к центру. В среднем по миллионникам, цена квадратного метра на вторичке убывает на 3% на каждый километр удаления от него. В Санкт-Петербурге такое снижение составляет в среднем 1%, в Москве – 2%, в Краснодаре – 4%, в Екатеринбурге – 5%. Распределение цен часто нарушается действием других факторов близостью к метро, характеристиками жилья, качеством окружения , тренд на их снижение от центра к периферии чётко виден в каждом миллионнике. Нарушается он лишь в нескольких городах, где жилье на окраинах дороже, чем в срединных районах, например, в Санкт-Петербурге из-за Зеленогорска , Новосибирске из-за Академгородка , в Москве в Куркино . Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Квадратные метры вторички дешевеют с каждым километром Цены на жилье в российских городах зависят от расстояния до центра: в среднем квадратный метр на вторичном рынке дешевеет на 3% с каждым километром удаления. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Москва, Краснодар и Екатеринбург, это снижение варьируется от 1% до 5%. Однако, факторы, такие как близость к метро и качество района, могут нарушать эту закономерность. В таблице города, где окраины дороже срединных районов, как в случае с Зеленогорском, Академгородком и Куркино. Тренд снижения цен от центра ощущается, но не всегда соблюдается. #монолит #вторичноежилье Монолит