Россияне разделились в мнениях о рынке недвижимости: ожидания роста и снижения цен

37% россиян считают, что сейчас хорошие условия для продажи жилья Правда, ровно столько же людей текущее время называют не лучшим для покупки недвижимости. Узнали об этом из опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ. И все же планы прикупить квартиру в ближайший год есть у 8% наших сограждан. Люди торопятся, потому что 58% ждут увеличения ставок по ипотеке, а 57% — роста цен на жилье. В общем, сейчас или никогда. Опасения резонные. За 11 месяцев 2024-го номинальные цены на новостройки по стране показали рост 8,7%. да и эксперты считают, что в 2025-м снижения не будет. Картинка как раз об этом.

Новые механизмы и снижение цен: эксперты поделились своим видением развития рынка жилья в 2025 году Эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" провели онлайн-конференцию на тему "Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости: как выжить и адаптироваться?". ⁉ Что будет с ипотекой? Ждать ли снижения цен на жилье? Как поддержать спрос? На все эти вопросы ответили специалисты банков и девелоперских компаний.

В «Дом РФ» рассказали, что будет с ценами на жильё в 2025 году Цены на новостройки в 2025 году будут расти в пределах инфляции, что означает фактическое отсутствие изменений в реальном выражении. Аналитики прогнозируют схожую динамику до 2027 года. По итогам 11 месяцев 2024 года номинальный рост цен составил 8,7% — на уровне инфляции. В первой половине года ажиотажный спрос перед завершением льготной ипотеки подтолкнул цены вверх на 5,4%. Однако с июля по ноябрь рост замедлился до 3,1%. В 2025 году эксперты ожидают низкий спрос из-за высоких ставок по ипотеке, но снижение продаж будет компенсировано рекордной строительной активностью: за год начато строительство 44 млн м² жилья, а общий объём строящихся объектов достиг 119,5 млн м².

Что будет с ценами на жильё в 2025 году, рассказали в «Дом.РФ» Цены на новостройки в 2025 году в реальном выражении почти не изменятся, говорится в отчёте, подготовленном «Дом.РФ». Цены будут расти на уровне инфляции. Согласно прогнозу аналитиков, в 2026-2027 годах цены жильё также увеличатся на величину инфляции. За 11 месяцев 2024 года номинальные цены на жилье в новостройках увеличились на 8,7%. Это соответствует темпам инфляции. В первом полугодии, перед завершением массовой льготной ипотеки, спрос новостройки был ажиотажным. Тогда цены выросли на 5,4%. В июле-ноябре рост цен замедлился до 3,1%.

Что будет с ценами на недвижимость в новом году Управляющий партнер «Самолет Плюс» Дмитрий Волков рассказал, какой динамики ждать на рынке в 2025 году. Вот основные мысли: Цены останутся на уровне текущего года «Снижения цен на недвижимость в 2025 году я не жду. В России ожидается замедление темпов вывода новых проектов в продажу. Это приведет к сокращению предложения и поддержит текущий уровень цен на первичное жилье. На вторичном рынке заметного роста спроса стоит ожидать только после снижения ставок до 9-12%, что маловероятно в 2025 году. Цены, вероятно, останутся на уровне 2024 года, с возможностью торга в пределах 7-8%». Квартиры некоторых сегментов все же подорожают «Но ситуация будет отличаться в разных регионах и сегментах рынка. Например продолжат дорожать квартиры высокого ценового сегмента в Москве — они вообще не привязаны к ситуации с ключевой ставкой и ипотекой. Особое внимание стоит обратить на малогабаритное жилье — его дефицит может усилиться. В ряде регионов ввели ограничения на строительство микроквартир. А выставлять небольшие студии на продажу будут меньше — если квартиры покупались для инвестиций, то сейчас не самое выгодное время их продавать. К тому же стоимость аренды достигла пика». Спрос станет ниже, но люди продолжат покупать недвижимость «Люди по-прежнему создают семьи, у них рождаются дети, молодежь стремится жить самостоятельно. Кроме того, недвижимость остается понятным инструментом для сохранения капитала. В 2025 году лимиты на целевые программы субсидирования ипотеки будут больше, чем во второй половине 2024 года, хотя они останутся ниже уровня 2020-2023 годов».

Последний анализ, проведенный на портале IRN.RU, показал, что 71% россиян ожидают снижения цен на жилье в этот зимний сезон. Почти 40% надеются на уменьшение более чем на 5%, в то время как остальные ждут хотя бы небольшого падения. В следующем 2024 году цены, вероятно, останутся на том же уровне, так как при текущих процентных ставках по ипотеке можно будет покупать целых четыре квартиры по цене одной. Наблюдается снижение спроса, на вторичном рынке заметен отрицательный тренд, но, вероятно, это скорее коррекция, чем кризис. В общем, 87% опрошенных не планируют покупку жилья в ближайшие три месяца. 12% из тех, кто все же рассматривает такую возможность, возможно, вдохновлены оптимизмом или знают места, где можно найти выгодное предложение. Лишь 10% верят в рост цен, при этом даже они предполагают максимальный рост до +5%. Большинство убеждены в предстоящем снижении цен и считают, что к 2025 году стоимость жилья немного упадет.

Более 70% россиян ожидают снижения цен на жилье этой зимой 71,2% россиян ждет снижения цен этой зимой, следует из проведенного в начале декабря 2024 года голосования на сайте Irn.ru. Это на 2,4% больше, чем три месяца назад. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Спрос на покупку жилья в 2024 году в большинстве российских регионов упал на 20% как на рынке новостроек, так и на "вторичке", что объясняется, прежде всего, недоступной ипотекой, рассказали РИА Недвижимость эксперты Вместе с тем, цены на жилье продолжили рост, прибавив в среднем 10%, и, вероятно, не снизятся и в 2025 году, полагают они.

Рынок вторички 2025 не для мечтателей. Цены на вторичное жилье продолжают расти даже при том, что упал спрос и больше недоступна ипотека. Это не смущает владельцев квартир, которые не готовы снижать цены. Причин тому две: сохраняющийся спрос среди покупателей и низкое предложение на рынке. «Сейчас, как, в общем-то, и ранее, владельцы квартир предоставляют покупателям в среднем скидку не более 3-5%, а то и вообще 1%. В очень редких случаях удается спустить цену на 10%», — прокомментировал «Новым Известиям» один из столичных риелторов. После отмены льготной ипотеки как минимум 10% из тех, кто изначально хотел новое жилье, стали присматриваться к готовым квартирам. Объясняется это просто — более низкая цена. В ноябре текущего года квадрат на вторичном рынке стоил на 13,3% дешевле, чем в новостройках. В Санкт-Петербурге цены на готовое жилье не падают. В ноябре средняя стоимость квадратного метра составляла 198,7 тыс. рублей, на 0,06% выше, чем месяцем ранее. За год недвижимость в городе подорожала на 7,66%. По словам учредителя агентства «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, повышенный спрос станет главной причиной роста цен в этом сегменте в будущем году. Конечно, если не появятся новые вызовы. В других регионах наблюдается разнонаправленная тенденция. Стремительнее всего падают цены на жилье на Северном Кавказе. Но растут цены на квартиры в Новгородской области, на Сахалине и в Калининградской области. Главный вопрос - что будет с ценами на вторичку дальше? Ответ. Цены на готовые квартиры в 2025 году будут только расти, потому что: Сохраняется спрос. Мало предложения. Появились разговоры о льготной ипотеке на готовое жилье. Россияне же ждут обратного. Экспресс-замер потребительских настроений от IRN показал, что уже свыше 70% респондентов ждут, когда же снизятся цены на жилье.