Верховный суд отменил решения о разрешении на строительство в Сочи

ВС напомнил о градостроительных ограничениях Сочинский застройщик оспаривал отказ в выдаче разрешения на строительство. Три инстанции поддержали его. Верховный суд решения отменил, обратив внимание на важность учитывать новое регулирование.

Как Верховный суд отменил главный градостроительный документ столицы Черноземья Беспартийный депутат гордумы Воронежа Алексей Панфилов при поддержке близкой к депутату Госдумы от региона и основателю «Молвеста» Аркадию Пономареву ассоциации «Новый город» спустя полтора года судебных разбирательств добился отмены генерального плана областного центра на 2021–2041 годы. Такое решение в августе принял Верховный суд, отметивший недопустимость включения в границы Воронежа 584 га земель лесного фонда без согласования с федеральным Агентством лесного хозяйства Рослесхоз . После этого мэрия отправила генплан на доработку, а гордума обжаловала решение в президиум ВС. Новый документ Рослесхоз согласовал, но не одобрили Минприроды и Минобрнауки. Доработанный генплан также не устроил «Новый город», но судебные разбирательства ассоциация инициировать не будет. В юридическом сообществе считают шанс на оспаривание минимальными. Эти и другие темы — в приложении к «Ъ-Черноземье» Guide События года. 2024. Фото: Игорь Елисеев/Коммерсантъ

Доработанный генплан Воронежа могут принять до конца года Мэрия Воронежа вынесла на рассмотрение депутатов доработанный генеральный план. Документы рассмотрели на заседании совета гордумы, его утверждение запланировано на следующей неделе на сессии, сообщили в гордуме.

Доработанный генплан Воронежа могут принять до конца года Мэрия Воронежа вынесла на рассмотрение депутатов доработанный генеральный план. Документы рассмотрели на заседании совета гордумы, его утверждение запланировано на следующей неделе на сессии, сообщили в гордуме.

Обновленный Генплан Воронежа поступил в гордуму Депутаты городской Думы обсудили Генплан Воронежа. Проект прошел общественные обсуждения и получил необходимые согласования с федеральными структурами. Необходимость доработки возникла после признания предыдущего плана недействующим Верховным судом РФ. Границы населенных пунктов уточнили после постановки на кадастровый учет лесничеств в 2024 году. Тем самым устранены замечания Рослесхоза. Новая территория южнее ул. Ростовской позволит выделить землю для 4600 многодетных семей и участников СВО, плюс – возвести микрорайон со школой, детсадом и многофункциональным центром. Также решен вопрос включения земельных участков ВГЛТУ в границы города, найдены возможности для расширения Никольского кладбища. Из 14 «лесных поселков» только 5 переведены в городские границы. Председатель Думы Владимир Ходырев поднял вопрос о завершении этой работы и развитии микрорайона Краснолесный, включая реконструкцию Дома культуры и школы. #gorduma36 #владимирходырев #воронеж

Генплан Воронежа согласован на федеральном уровне На заседании Совета Воронежской гордумы главный архитектор Воронежа Григорий Чурсанов рассказал, что проект Генплана согласовали все министерства и ведомства: осталось только утвердить его в гордуме. Напомним, Верховный суд отменил Генплан Воронежа в августе из-за несогласованных с Рослесхозом земель лесного фонда. Работа над обновленным документом шла с того момента, однако в ноябре к нему появились вопросы уже у Минэкономразвития. Тем не менее, все недочеты были устранены. В итоге, как сообщают в гордуме, в границы Воронежа были включены земли южнее Ростовской улицы, 90 и территория, позволяющая расширить кладбище в Никольском. Этому поспособствовало утверждение Рослесхозом проектной документации Новоусманского лесничества. Отметим, что в «Новом городе» заявляли о том, что если ассоциация сочтет весомыми основания, то будет оспаривать заключении мэрии об итогах общественных обсуждений.

ВС напомнил о градостроительных ограничениях Застройщик «Тригон» приобрел земельный участок в Сочи, на котором собирался построить жилой комплекс. Администрация выдала ему градостроительный план участка, но выдавать разрешение на строительство отказалась. Три инстанции встали на сторону застройщика: обществу выдан градостроительный план, который разрешает строительство жилых домов, и у администрации нет оснований для отказа дело № А32-38838/2023 . Обращаясь в Верховный суд, администрация просила отменить акты нижестоящих инстанций. В Сочи строительство жилых домов частными лицами разрешено только на основании договора о комплексном развитии территории или в личных целях. Так как застройщик такой договор не представил, администрация правомерно отказала ему. ВС поддержал госорган и разъяснил, что так как с момента выдачи градостроительного плана прошло больше полутора лет, то к нему уже не применяются те нормы и требования, на основании которых разрабатывали документ ст. 49 ГрК . Но суды не обратили на это внимание. Дополнительно за это время в Сочи ввели новые ограничения на строительство объектов капитального строительства, на которые ссылалась администрация. ВС посчитал, что застройщик, как профессиональный участник рынка, должен был следить за такими изменениями и учитывать их при подаче заявления о разрешении на строительство. Судам, в свою очередь, нужно было проверить, как повлияли новые положения на решение администрации, и сравнить проектную документацию с текущими требованиями. На этих основаниях судья Елена Борисова отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в АС Краснодарского края.

Финита ля комедия. Гордуме отдали на утверждение новый Генплан Воронежа Сколько было шума по поводу отмены Верховным судом Генплана Воронежа, а получилось так, как и говорили депутаты и чиновники: новый документ удастся принять очень быстро! Вчера прошел Совет гордумы. И на нем уже представили обновленный документ. Говорят, общественные обсуждения прошел. Говорят, согласования министерств получил. Говорят, претензии Рослесхоза устранены. Так что примут документ – только несколько измененный. Что в нем нового? Например, в границы города вошли территории южнее ул. Ростовская, 90. Большой такой надел. Тут теперь планируют выдать 4600 участков многодетным семьям и участникам СВО. И – построить новый микрорайон. Где будет и школа, и детсад, и многофункциональный центр. Власти получили возможность для расширения кладбищ: «Никольского» и «Масловского». В границы города включили четыре участка «лестеха» – они необходимы для деятельности вуза, проект в августе утвердило облправительство. Осталась «мелочь» – довключить в границы города 9 из 14 «лесных поселков». Спикер Думы Владимир Ходырев говорит: их невключение не позволяет ремонтировать здесь школы и дома культуры. Чиновники, правда, уверяют: все – уже на согласовании в федеральных органах. То есть, их включение – лишь вопрос времени. Выходит, отмена Генплана – и правда, сугубо технический момент? Равно как и его принятие в новом виде. Какова же тогда цена того пиара, что устроили себе отдельные политические силы на его отмене ранее?.. #генпланврн #владимирходырев

Генплан Воронежа согласован на федеральном уровне На заседании Совета Воронежской гордумы главный архитектор Воронежа Григорий Чурсанов рассказал, что проект Генплана согласовали все министерства и ведомства: осталось только утвердить его в гордуме. Напомним, Верховный суд отменил Генплан Воронежа в августе из-за несогласованных с Рослесхозом земель лесного фонда. Работа над обновленным документом шла с того момента, однако в ноябре к нему появились вопросы уже у Минэкономразвития. Тем не менее, все недочеты были устранены. В итоге, как сообщают в гордуме, в границы Воронежа были включены земли южнее Ростовской улицы, 90 и территория, позволяющая расширить кладбище в Никольском. Этому поспособствовало утверждение Рослесхозом проектной документации Новоусманского лесничества. Отметим, что в «Новом городе» заявляли о том, что если ассоциация сочтет весомыми основания, то будет оспаривать заключении мэрии об итогах общественных обсуждений.