Доля иностранных арендаторов офисов в Москве достигла исторического минимума

Доля иностранных арендаторов офисных помещений в московских бизнес-центрах достигла нового минимума. По данным CORE.XP, теперь она составляет 7%. До начала СВО зарубежные компании занимали 15-20%, теперь этот показатель сократился в 2-2,5 раза в связи с уходом ряда крупных игроков из России. Можно предположить, что в дальнейшем доля иностранных фирм останется примерно на том же уровне, так как те, кто хотел расторгнуть договора аренды, уже это сделал.

Доля иностранных компаний на рынке офисной аренды в Москве упала до исторического минимума — Core.XP Иностранные арендаторы занимают лишь 7% офисных площадей в московских бизнес-центрах — это антирекорд за всю историю. Зарубежные компании используют около 180 тыс. м², что значительно ниже показателей 2000-х годов, когда они арендовали 40–45% всех офисов Москвы. К началу 2022 года этот показатель сократился до 15–20%, а в 2023 году упал до 8%.

Иностранцы уходят из Москвы — доля зарубежных арендаторов столичных офисов показала новые антирекорды, теперь почти все арендаторы в БЦ — это российские компании. «Ведомости» вспомнили середину 2000-х, когда зарубежные холдинги арендовали 40% - 45% всех офисов Москвы, и до февраля 2022-го их участие в сделках аренды составляло 15% - 20%, в 2023 показатель упал до 8%. Сейчас же достигнут новый антирекорд: иностранцы арендуют лишь 7% помещений, это абсолютный минимум за всю историю рынка.

Доля иностранных компаний среди офисных арендаторов в Москве снизилась до 7%. До 2022 года доля иностранных компаний в ежегодном спросе на офисную недвижимость составляла от 15% до 20%, а в 2000-х годах — порядка 40-45%. Лидируют по объёму арендованных офисов в Москве китайские компании c долей 19%. Кроме бизнеса из Поднебесной, в 2024 году существенный объём площадей занимают организации из Германии 15% , Турции 14% и США 13% . Зарубежные компании наиболее обширно представлены в фарме 20% ; недвижимости и строительстве 17% ; транспорте и логистике 15% ; торговле 8% ; IT и телекоме 7% . Москва и Бизнес

CORE.XP: в 2024 году иностранные компании заняли всего 7% офисов в Москве Уход международных компаний привел к появлению более 160 тыс. кв. м офисных площадей в престижных локациях с высококачественной отделкой. Этот объем поглощен российскими компаниями всего за полгода. По состоянию на 2024 год лидируют по объему арендованных офисов в Москве китайские компании c долей 19%. Помимо Китая в 2024 году существенный объем офисов в аренду приходится на компании из Германии 15% , Турции 14% и США 13% .

Офисы — новый фаворит рынка недвижимости Четыре года назад только ленивый аналитик не писал о «смерти офисной недвижимости». Футурологи предрекали глобальный переход на работу из дома, а заодно кардинальное изменение системы расселения — в частности, массовый переезд людей за город. Много говорилось о том, что офисы как тип недвижимости становятся не нужны — их даже начали переделывать в жилье. Сейчас настроения диаметрально противоположные: сотрудников не просто возвращают с удаленки — в Москве сформировался огромный дефицит офисов. Спрос сегодня заметно превышает предложение, темпы нового строительства отстают от потребностей рынка, а ставки аренды повышаются. Ключевые показатели данного сегмента рынка указывают на кардинальное изменение ситуации в последние несколько лет. По информации консалтинговой компании Nikoliers, средняя стоимость аренды офисов классов А и В+ за год выросла на 13%. При этом качественные площади дорожают опережающими темпами. Анализ портфеля 13 основных собственников офисных площадей Москвы, которые совокупно владеют 2,4 млн квадратных метров, показывает, что цены на свободные площади у них поднялись за год на 32%, до 37 тыс. рублей за квадратный метр. По данным компании IBC, на фоне высокого спроса вакантность в сегменте качественных офисов снизилась за два года на 7,6 процентного пункта — с 12 до 4,8%. Это близко к историческим минимумам 2007‒2008 годов. Для сравнения: в 2014 году пустым был каждый четвертый офис. Ситуация аномальная: среди европейских столиц снижение офисной вакантности, помимо Москвы, наблюдается сегодня только в Риме. «Если учесть, что примерно половина пустых офисов — достаточно сложные и иногда малоликвидные предложения, то окажется, что реальная вакантность находится на уровне 2,5 процента. Это очень мало. Выбирать арендаторам не из чего», — отмечает управляющий партнер компании Nikoliers Николай Казанский. Однако рынок при таких ценах и дефиците предложения весьма активный. «Объем новых сделок аренды и купли-продажи по итогам 2024 года составит 1,9 миллиона квадратных метров. Это на три процента выше результата рекордного 2023 года», — говорит старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. Читать подробнее Оформить подписку monocle.ru

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Доля иностранных арендаторов офисов в Москве достигла нового антирекорда Иностранные игроки на сегодняшний момент занимают порядка 180 000 кв. м офисных площадей в столичных бизнес-центрах. Такие данные приводит консалтинговая компания CORE.XP в своем отчете. Там уточняется, что на их долю приходится лишь 7% помещений, что является абсолютным минимумом за всю историю рынка. В середине 2000-х зарубежные холдинги арендовали 40–45% всех офисов в Москве. До февраля 2022 года сделки с их участием составляли уже 15–20%, а в 2023 году этот показатель снизился до 8%. Теперь и этот антирекорд побит. Американские и европейские игроки после начала СВО стали активно освобождать помещения в московских бизнес-центрах, говорят консультанты. Из отчета CORE.XP следует, что с того времени 34% зарубежных компаний полностью прекратили деятельность в России, 32% сохранили возможность возврата и только 13% продолжают работу. Подпишитесь на «Ведомости»

Доля иностранных арендаторов офисов в Москве достигла нового антирекорда. Практически все сделки с владельцами бизнес-центров заключают российские компании. в середине 2000-х зарубежные холдинги арендовали 40–45% всех офисов в Москве. До февраля 2022 г. сделки с их участием составляли уже 15–20%, а в 2023 г. этот показатель снизился до 8%. Теперь и этот антирекорд побит. Иностранные игроки на сегодняшний момент занимают порядка 180 000 кв. м офисных площадей в столичных бизнес-центрах. Такие данные приводит консалтинговая компания CORE.XP в своем отчете. Там уточняется, что на их долю приходится лишь 7% помещений, что является абсолютным минимумом за всю историю рынка, это связано с антироссийскими санкциями, которые ввел Запад.

Доля иностранных компаний среди арендаторов офисной недвижимости в Москве составила 7% в 2024 году, подсчитали в CORE.XP. Больше всего офисов у иностранных компаний из фармы 20% , недвижимости и строительства 17% , транспорта и логистики 15% . Из иностранных компаний по объему арендованных офисов в Москве лидируют китайские c долей 19%. Существенный объем офисов в аренду приходится на компании из Германии 15% , Турции 14% и США 13% .

Площади не пустуют: подсчитано количество иностранных компаний в офисах Москвы В 2024 году доля иностранных компаний среди арендаторов офисной недвижимости в Москве составила 7%. Лидируют по объему арендованных офисов среди иностранцев китайские компании c долей 19%. Существенный объем офисов в аренду приходится также на компании из Германии 15% , Турции 14% и США 13% . До 2022 года самыми крупными арендаторами офисных помещений по объему были компании из США 27% и Германии 13% . Китай занимал третье место среди зарубежных арендаторов с долей 10%. Уход международных компаний привел к появлению более 160 тыс. кв. метров офисных площадей в престижных локациях с высококачественной отделкой. Этот объем поглощен российскими компаниями всего за полгода.