Сбербанк прогнозирует заморозку новых строительных проектов до 2026 года из-за высоких ставок

Золотая эпоха строителей закончилась За первое полугодие 2024 года ввод в эксплуатация многоэтажных домов в регионе сократился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и показатель продолжает расти. В среднем и по России резко сократилось число продаж недвижимости, за неполный текущий год показатель уже превысил 30%. В этой связи логично предположить, что специалистов строительных компаний ждут массовые сокращения. Уже с уверенностью можно утверждать, что на фоне резкого сокращения продаж крупнейшие застройщики города приостановят реализацию новых проектов и снизят объемы строительства. Вероятнее всего строители будут ждать некой поддержки федерального центра, но на этом фоне обращает на себя внимание заявление замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, по словам которого, наступил момент, когда строительные компании должны помочь государству. «У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же», — объявил чиновник Минстроя. Из официальных заявлений и ситуации на местах можно сделать три ключевых вывода: 1 . Бурный рост уступает место более стабильному и сбалансированному развитию рынка недвижимости. 2 . Не все участники рынка выживут, а значит при покупке новой недвижимости стоит подойти к выбору застройщика более ответственно. 3 . Местным чиновникам необходимо срочно начинать жить в реальном времени и разработать стратегию развития города в имеющихся условиях.

Строительство умирает Первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин заявил о фактической остановке масштабных строек в стране. Застройщики смогут вернуться к новым проектам только в 2026 году при условии снижения ключевой процентной ставки, сказал он. Прямо сейчас идёт активная распродажа уже купленных под застройку участков. Такие сделки проводят все крупные игроки рынка, например, группа "Самолет", ПИК и Sminex.

Застройщики РФ смогут вернуться к масштабным новым проектам только в 2026 году при условии снижения ключевой процентной ставки, сказал Reuters первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин. «В условиях высоких процентных ставок и снизившегося спроса стоит ожидать уменьшения активности девелоперов в части вывода на рынок новых проектов, что будет способствовать подстройке предложения под изменившийся спрос», — прогнозирует Ведяхин ситуацию на рынке недвижимости в 2025 году. Ключевая ставка на уровне 21% быстро охладила рынок недвижимости. Строительные компании могут столкнуться с риском банкротства в 2025 году, считают эксперты. «Проекты девелоперов, которые начались в прошлом и в этом году, не были рассчитаны на действующую ключевую ставку. Застройщики с закредитованностью более 50% пострадают сильнее всего. Не исключено, что они могут столкнуться с банкротствами», — говорит директор по развитию проекта недвижимости «Движение» Радик Нигматуллин. ЦБ РФ и Минстрой уже признали, что у девелоперов есть проблемы с долговой нагрузкой, но ситуация пока не критическая, компании могут справиться без господдержки. У тех компаний, где была большая долговая нагрузка, видно ухудшение метрик, добавил Ведяхин.

Объёмы ввода жилья в столицах и мегаполисах падают. Российский рынок жилья на следующий год может, по прогнозам, завершить с падением сданного жилья на 8-10%. И это падение было ожидаемым. При всём неприятии курса Эльвиры Набиуллиной в одном она была права: в 2020 году нельзя было выдавать огромные субсидии застройщикам. Тогда это рассматривалось как устойчивая мера поддержки экономики страны в условиях ковида. Льготная ипотека, в итоге, увеличила недоступность жилья, а не снизила его. За льготную ипотеку платили прочие категории граждан, то есть она существовала за счёт высоких цен на недвижимость. Их даже можно назвать задранными. Понятно, что застройщики в той же столице договариваются между собой и формируют синдикат. То есть цены не снижают и даже повышают их. Аргументы Э. Набиуллинной нужно принимать осторожно. Она хотела, чтобы развивался банковский сектор и прибыль получал он, а не застройщики. Но в оценках льготной ипотеки она оказалась права. Сейчас эта политика достигает своих пределов. Цены на жилую недвижимость больше расти не могут. Соответственно, они будут падать. Пока в сравнении с темпами инфляции, но, возможно, и в относительных значениях. Данную ситуацию государство должно использовать в стратегическом смысле. Прекратить сверхконцентрацию людей в Московской агломерации. Появляется внерыночная возможность концентрировать темпы строительства в регионах, а не усиливать магнит под названием "Московская агломерация". То есть речь идёт о том, что жильё будут строить в рамках госзаказа. В новых регионах, на севере и на Дальнем Востоке. В этом большой и стратегический смысл. Для долгосрочного развития России не нужна концентрация населения в центральной части страны и на юге. Ну, а застройщики потянутся за государственными деньгами.

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

В Сбербанке прогнозируют заморозку новых строек в 2025 году. Девелоперы смогут вернуться к масштабным проектам только в 2026 году, если ключевая ставка начнёт снижаться. Об этом заявил первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин. По его словам, высокие ставки и падающий спрос ограничат активность застройщиков, что приведёт к уменьшению количества новых проектов на рынке. На текущий момент ключевая ставка в 21% уже существенно охладила рынок недвижимости. Эксперты предупреждают, что застройщики с высокой долговой нагрузкой могут столкнуться с риском банкротства. Радик Нигматуллин, директор по развитию проекта «Движение», отметил, что проекты, запущенные ранее, не рассчитаны на такие условия, а компании с закредитованностью выше 50% пострадают больше всего. При этом Центробанк и Минстрой признают наличие проблем у девелоперов, но пока не считают их критичными. Компании могут справиться без государственной поддержки, хотя их финансовые показатели ухудшаются. На фоне высокой ставки в столице обрушился рынок ипотеки. В ноябре в Москве зарегистрировано всего 8846 ипотечных сделок — на 12,5% меньше, чем годом ранее, и это минимальное значение с января. Аналитики ожидают, что цены на новостройки могут заметно снизиться, о чём ранее заявлял министр строительства Ирек Файзуллин. Питер Онлайн

Российские застройщики смогут вернуться к масштабным новым проектам в 2026 году при условии снижения ключевой ставки до более комфортных значений - зампред Сбера Александр Ведяхин — Reuters Читать далее #SBER #PIKK #SMLT

Активность девелоперов начнёт восстанавливаться в 2026 году — Nikoliers Спрос на новостройки сейчас поддерживают рассрочки и акции от застройщиков. Однако активное восстановление жилищного рынка, по прогнозам компании, начнётся лишь в 2026 году, когда ЦБ может начать снижение ключевой ставки. Аналитики ожидают, что в 2025 году многие предпочтут хранить средства на вкладах из-за высоких ставок по ипотеке и депозитам. Это приведёт к снижению инвестиций в жильё, но также сформирует отложенный спрос.

Кажется, застройщиков опять будет спасать государство. За наш счет. Федеральные политики наперебой прогнозируют страшные беды в строительной отрасли. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил, что многие девелоперы «плохо рассчитали свою экономику» и не справятся с выполнением обязательств. А значит, им грозит неминуемое банкротство. Просто так, конечно, Хуснуллин допустить массовое банкротство не может. Вот почему на банкротство застройщиков собираются ввести мораторий до конца 2025 года — чтобы предотвратить появление вала недостроев. Но вот вопрос — дадут ли простым россиянам шанс приобрести жилье? Выясняли наши коллеги из . Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов говорит, что многие компании, не завязанные на госзаказах, могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями. Запаса прочности у многих хватит лишь на пару лет. Если в следующем году Центробанк не снизит ключевую ставку, последствия будут страшными. Но обвал строительной отрасли не выгоден никому: ни застройщикам, ни банкам, ни государству. В зоне риска компании с высокой долговой нагрузкой, которые специализируются на одном сегменте рынка, работают в депрессивных регионах или, напротив, новички, не заимевшие еще финансовой «подушки безопасности». Во всём виновата льготная ипотека? Финансовый эксперт Анна Веденеева говорит, что и она привела к перегреву рынка. Долгие годы создавалось мнимое впечатление, будто сравнительно доступные квартиры — это навсегда. Теперь же застройщики, ориентированные на жилье экономкласса, особенно пострадают, так как спрос на такие объекты падает быстрее. Застройщики могут начать массовую дисконтную распродажу переоцененного жилья, стремясь сохранить свои позиции. По некоторым прогнозам, цены на квартиры могут упасть на 20–30% за ближайший год. Поддержать редакцию голосом