Smart Development Group приобретает 200 га земли в Подмосковье для индивидуального жилищного строительства

Застройщики активно потянулись в сегмент ИЖС ООО «СД Групп», головная структура Smart Development Group, стало владельцем 100% долей в ООО «Стоквелл», следует из данных СПАРК. Эта компания владеет более чем 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском районах Подмосковья.Приобретенные Smart Development Group участки расположены на большом расстоянии от МКАД, но близко к Новорижскому шоссе. В NF Group стоимость этих активов оценили 2,5–5 млрд руб. в зависимости от юридического статуса земельных участков, сообщает "Коммерсантъ". Один из удачных вариантов использования этих участков — реализация проектов индивидуального жилищного строительства, считают эксперты. В январе-октябре 2024 года объем введенных в эксплуатацию объектов ИЖС вырос на 16% год к году, до 58,1 млн кв. м. По прогнозам VSN Group, к концу 2024 года доля ИЖС в общем объеме строительства превысит 60%.

Подмосковные земли нашли инвестора Инвестиционная компания Smart Development Group приобрела свыше 200 гектаров в Подмосковье в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском районах. Головное юрлицо Smart Development Group ООО «СД Групп» стало владельцем 100% долей в ООО «Стоквелл» собственник земель . Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев оценивает сумму сделки в 2,5–5 млрд руб. в зависимости от юридического статуса площадок. Земля, вероятнее всего, пойдет на ИЖС — у компании уже был успешный опыт создания коттеджных поселков. Приобретенные Smart Development Group участки расположены на большом расстоянии от МКАД, но близко к Новорижскому шоссе. Заместитель гендиректора Российского аукционного дома Григорий Начинкин отмечает, что ИЖС — один из удачных вариантов использования этих участков. У Smart Development в портфеле есть распределительный центр для торговой сети «Пятерочка» площадью 90 тыс. м², три индустриальных парка в Мособласти на 150 гектаров и шесть коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса.

Девелопер приобрел более 200 га земли в Подмосковье Стоимость составила около 5 млрд рублей. Площадки могут использовать под застройку коттеджных поселков. Эксперты предупредили о рисках подобных проектов.

Город выделит участки для строительства общественно-деловых комплексов в Коммунарке «Девелоперы смогут принять участие в создании центра деловой активности, который формируется в Коммунарке. Город выставил на торги право на заключение шести соглашений о реализации масштабных инвестиционных проектов. Они позволят победителям аукционов арендовать почти 4,1 га земли для строительства общественно-деловых центров общей площадью свыше 490 тыс. кв. метров», – сказал Владимир Ефимов. Даты завершения заявочных кампаний по шести лотам: 2 декабря, 13, 21, 27 и 31 января, а также 6 февраля – в зависимости от лота. Соглашения позволят девелоперам заключить с городом договоры на аренду земли на пять лет по ставке 1 руб. в год.

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

Инвестиционная Smart Development Group приобрела более 200 га земли в Подмосковье, пишет «Коммерсант». Как уточняется в статье, ООО "СД Групп", головная структура Smart Development Group, стало владельцем 100% долей в ООО "Стоквелл". На балансе общества – свыше 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском округах Подмосковья. Компания может использовать эти площадки под проекты индивидуального жилищного строительства ИЖС : опыт строительства коттеджных поселков у нее есть. Консультанты оценивают участки в ₽2,5-5 млрд в зависимости от их юридического статуса.

Застройщики активно потянулись в сегмент ИЖС ООО «СД Групп», головная структура Smart Development Group, стало владельцем 100% долей в ООО «Стоквелл», следует из данных СПАРК. Эта компания владеет более чем 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском районах Подмосковья.Приобретенные Smart Development Group участки расположены на большом расстоянии от МКАД, но близко к Новорижскому шоссе. В NF Group стоимость этих активов оценили 2,5–5 млрд руб. в зависимости от юридического статуса земельных участков, сообщает "Коммерсантъ". Один из удачных вариантов использования этих участков — реализация проектов индивидуального жилищного строительства, считают эксперты. В январе-октябре 2024 года объем введенных в эксплуатацию объектов ИЖС вырос на 16% год к году, до 58,1 млн кв. м. По прогнозам VSN Group, к концу 2024 года доля ИЖС в общем объеме строительства превысит 60%.

Инвестиционная Smart Development Group приобрела в Подмосковье более 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском округах оценочной стоимостью до 5 млрд руб. Компания может использовать эти площадки под проекты индивидуального жилищного строительства ИЖС . Cкорей всего, на этих гектарах возведут элитные дачи: опыт строительства коттеджных поселков у инвесторов есть. Smart Development Group работает в сегменте коммерческой и жилой недвижимости, ее гендиректором является Марат Симонянц. В портфеле компании такие проекты, как распределительный центр для торговой сети "Пятерочка" на 90 тысяч квадратных метров, три индустриальных парка в Московской области на 150 гектаров, шесть коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса. Правда, местные жители в эти маниловские прожекты не очень верят и сетуют, что от подмосковной природны скоро ничего не останется. «Разворотят все. Оставят после карьеры с отходами, свалки, помойки , промки и неликвидный недострой, который государству до ума доводить придется», - написали в соцсетях жители Владычино Волоколамский район .

Smart Development Group расширяет свои владения: её головная структура, АО «СД Групп», выкупила ООО «Стоквелл», которому принадлежит 200 гектаров земли в Подмосковье. По информации из аудиторского отчёта за 2023 год, акционерами компании-покупателя являются Марат Симонянц и Алла Цаллагова. Связи владельцев и связанные с ними компании добавляют к сделке интригующие детали. Алла Цаллагова, предположительно, является дочерью одного из ключевых акционеров, вышедшей замуж в семью Цаллаговых. Её связь с Александром Цаллаговым, назначенным в 2022 году помощником главы Северной Осетии и главным архитектором региона, добавляет делу новые штрихи. В республике у Аллы ранее был актив — ООО «А-Стиль», который возглавлял Петр Симонянц. Этот же человек связан с Маратом Симонянцем, который владеет другим региональным активом — ООО «Смарт Парк М5». Интересно, что компания «Смарт Паркс», связанная с вышеупомянутым активом, ранее имела в числе собственников кипрский офшор Fortman Holdings Limited, который в 2021 году был выведен из состава владельцев. Но цепочка офшоров на этом не заканчивается. Fortman Holdings контролирует ООО «Эскриторио», связанное с кипрскими фирмами Lynchwood Management Limited и Fabyangate Holdings Limited. Последнюю ликвидировали в 2022 году, а её директор Алексей Безрукавый ранее фигурировал в документах по ряду других кипрских структур. Но связи Марата Симонянца и его партнёров на этом не ограничиваются. Он числится совладельцем ООО «Кентон» вместе с Вероникой Сергеевной Нарышкиной, тезкой дочери главы Службы внешней разведки Сергея Нарышкина. Среди других совладельцев компании значится Владимир Хлопецкий, занимающий пост вице-президента Федерации самбо и дзюдо Калининградской области. Эти связи указывают на то, что за покупкой 200 гектаров в Подмосковье стоит не только крупный девелоперский интерес, но и сложная сеть корпоративных и семейных отношений. Влияние акционеров компании прослеживается в разных регионах, включая Северную Осетию, где они владеют активами, и на международном уровне через цепочку офшоров.