Кризис на рынке недвижимости: эксперты предупреждают о возможных банкротствах застройщиков

Фондовый рынок все знает, недвижке будет плохо! Я уже говорил прежде, что отмена льготных ипотек, закредитованность населения и высокая ставка приведут к проблемам на рынке недвижимости. Уже сейчас рынок "встал", а вторичка так вообще стагнирует, объекты не продаются. У тех, кто купил квартиру, создается впечатление, что цена выросла, но в реальности на рынке нет покупателя на эту сумму, придется сбросить до 40%, чтобы просто нашелся покупатель на вторичке. Заранее эту ситуацию начали отыгрывать акции застройщиков - ПИК и САМОЛЕТ. Акции упали на 75% и 85% соответственно и это еще не конец. На фондовом рынке все отыгрывается заранее: акции падают на ожиданиях кризиса, так что нам еще предстоит увидеть проблемы у застройщиков, а как следствие у металлургов, банков и тд. Когда начнутся банкротства, ЦБ скорее всего изменит подход к ключевой ставке, но будет уже слишком поздно, как всегда. Вот такие мрачные новости утром, а вы заработали на недвижке?

Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли. Таких проблем она не знала со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости. Теперь, после стремительного роста ключевой ставки ЦБ, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики. Возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки. Подробнее — в материале «Ъ». Подписывайтесь на «Ъ» Оставляйте «бусты»

Переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой может привести к серьезным проблемам для отрасли. После стремительного роста ключевой ставки ЦБ ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявлял, что «какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику и они, наверное, не справятся с задачей». В Минстрое сообщили, что сейчас анализируются различные варианты развития отрасли. Одной из мер может стать введение моратория на банкротства.

Три негативных фактора для стройки : Отмена льготной ипотеки и новый стандарт выдачи ипотечных кредитов с января 2025 года. Жесткая ДКП от Банка России и переход на кредиты с плавающей ставкой для финансирования оборотного капитала для строительства. Рост себестоимости строительства на фоне увеличения стоимости стройматериалов и затрат на фонд оплаты труда - привет роста инфляции в РФ. Тут еще могут пострадать и дольщики возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки. До кучи еще и потери у металлургов из-за снижения спроса со стороны стройки . Падение строительства тянет за собой по цепочке всю экономику. Такая гремучая смесь негатива. Про кредиты можно почитать здесь

Застройщиков в 2025 году может ждать крах, как в 2008 году, — Коммерсантъ Как пишет издание, о возможных проблемах отрасли говорят уже чиновники. Вот что заявила спикер Совета Федерации Матвиенко: «Не буду нагнетать страхов, но есть определенные тревоги». Главные проблемы у коммерческой недвижимости. В зоне риска около 1 тыс. торговых центров, отмечают эксперты рынка. Застройщики коммерческой недвижимости брали в последние 3-5 лет кредиты по плавающей ставке. Из-за роста ключа ЦБ РФ они теперь имеют проблемы с долгами. Есть риски и для жилой застройки. Это сектор тоже сильно закредитован — есть проблемы с бридж-кредитами. Стоимость их облсуживания тоже сильно выросла из-за роста ключевой ставки. Начало 2025 году станет решающим. Недостаток спроса может сорвать план наполнения эскроу-счетов, приведя к банкротству некоторых застройщиков, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости. Теперь, после стремительного роста ключевой ставки ЦБ, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки, Тайны Кремля -

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

Как только Центробанк повысил ключевую ставку до 21%, следом взлетели и ставки по ипотеке, снизив спрос до минимума, и ставки по кредитам для застройщиков. Финансовые модели, на которых много лет развивался рынок недвижимости, оказались под угрозой. Мы узнали у участников рынка и экспертов, стоит ли ждать кризиса на строительном рынке. И что случиться прежде: массовые банкротства застройщиков или обвал цен на новостройки?

Резкий рост ключевой ставки ЦБ и массовое использование кредитов с плавающей ставкой ставят застройщиков на грань выживания — Коммерсант Особенно уязвимыми оказались компании, работающие с коммерческой недвижимостью, где доходы от аренды уже не покрывают проценты по займам. Риски несут и дольщики: в случае банкротства девелоперов средства с эскроу-счетов компенсируют лишь номинальные потери, оставив за бортом фактические расходы. Эксперты прогнозируют, что в зоне риска окажутся до 80% игроков рынка недвижимости. Чтобы избежать массовых дефолтов, застройщики предлагают ввести: фиксацию ставок; рефинансирование кредитов; введение моратория на банкротства.

Строительный рынок ожидает волну дефолтов девелоперов в 2025 году Новые прогнозы предсказывают рост дефолтов на рынке недвижимости в 2025 году. Ожидание сложной ситуации в индустрии подтверждают и слова вице-премьера Марата Хуснуллина и спикера Совета федерации Валентины Матвиенко. Один из основных факторов, способствующих данной тенденции, связан с коммерческой недвижимостью. Общий портфель кредитования Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости составляет 1,7 трлн рублей, и около 50% его выпадает на торговые объекты. Сейчас доходность коммерческой недвижимости снижается, что создает проблемы для заемщиков при возврате кредитов. Также растущая ключевая ставка Центрального банка приводит к повышению стоимости кредитования в сфере коммерческой недвижимости, что делает ситуацию еще более непростой. Банки также намерены пересмотреть условия существующих кредитов и введение фиксированной ставки для снижения рисков. Кроме того, рынок жилой недвижимости также подвержен риску дефолтов. Инвестиции в строительные площадки в России значительно увеличились и составили 210 млрд рублей за 9 месяцев 2024 года. Бридж-кредиты стали основным источником финансирования таких проектов, но с ростом ключевой ставки, они также испытывают затруднения. Начало 2025 года становится решающим периодом для многих компаний на рынке. Проблемы с коммерческой и жилой недвижимостью, а также затягивающийся спад спроса на рынке могут привести к дефолтам и банкротству некоторых застройщиков. В зоне риска находятся практически все игроки рынка.

Переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой может привести к серьезным проблемам для отрасли. После стремительного роста ключевой ставки ЦБ ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявлял, что «какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику и они, наверное, не справятся с задачей». В Минстрое сообщили, что сейчас анализируются различные варианты развития отрасли. Одной из мер может стать введение моратория на банкротства.