Рост цен на новостройки в Москве: проект 'Символ' от Донстрой предлагает уникальные условия

Несмотря на драматическое повышение ключевой ставки цены на новостройки столицы продолжают расти: за год средневзвешенная стоимость квадрата в бизнес-классе поднялась с 446,1 тыс. до 504,8 тыс. руб. — на 13%. Это в 2,6 раза больше, чем прогнозируемая ЦБ инфляция — инвестиция в бетон остаётся выгодной на долгую перспективу. Тем более, что девелоперы, откликаясь на современные тренды, в некоторых новостройках создают уровень комфорта, который обеспечивает инвестиционную привлекательность не на один десяток лет. Например, Донстрой в новых корпусах «Вдохновения» масштабного проекта «Символ» в Лефортове делает элитную инфраструктуру: фитнес-рум, детский клуб, стриминговую комнату и даже общественные террасы на крышах. То есть девелопер практически предлагает по цене бизнес-класса крепкий стандарт премиума. Даже архитектура здесь другая, с бионическими формами: нижняя часть каждого дома более узкая — как стебель цветка или ствол дереве, верхняя — широкая как бутон или крона.

По итогам III квартала 2024 года высокобюджетные новостройки в Москве подорожали на 5,9%: продажи элитной первички не зависят от ключевой ставки, потому что доля ипотеки в этом сегменте составляет всего 20%. Зато до 50% квартир в новых домах покупатели приобретают за наличные 1 , чтобы спасти сбережения от инфляции. При этом 30% сделок заключаются с использованием рассрочки, которая стала выгодной альтернативой кредитным займам. На этом фоне опытные столичные девелоперы заявляют о старте проектов, не снижая темпы работ из-за высокого ключа. К примеру, 30-летний юбиляр Донстрой в настоящий момент возводит 212 тыс. м2 элитки и проектирует ещё 280 тыс. м2 — всё в престижных локациях, на которые у компании особое чутьё. В жемчужине ЦАО — Замоскворечье начато строительство люксового проекта «Татарская 35» с собственным велнес-центром и элитной инфраструктурой, а в популярных Хамовниках продолжается возведение элегантного «Дома XXII». Интересное решение — клубный формат за пределами центра, в экологически чистых зелёных зонах у воды. Это третья очередь «Реки», выходящая в парк «Событие» в районе Мосфильмовской улицы, а также неоклассическая усадьба в третьем и роскошные виллы в десятом кварталах на «Острове» в Мнёвниковской пойме.

В Москве растет предложение элитной недвижимости. Объем экспозиции на первичном рынке в этом сегменте увеличится на треть год к году, до 390 тыс. кв. м, узнал «Ъ». Такая динамика объясняется тем, что на рынке появляется все больше премиальных кварталов, а не небольших клубных домов, говорят эксперты. Сегмент остается привлекательным для инвесторов, так как в отличие от массового жилья слабо зависит от доступности ипотеки. Однако и он подвержен риску. Подробнее — в материале «Ъ». #Ъузнал

Предложение элитной недвижимости в Москве только растёт По данным компании «Nikoliers», по итогам 10 месяцев 2024 года реализовано 323 лота в сегменте элитной недвижимости, что уже превышает показатель за весь 2023 год на 11%. Элитная недвижимость по-прежнему остаётся привлекательным вложением для инвесторов, сообщает издание. В отличие от массового жилья она слабо зависит от доступности ипотеки. Ситуацию на рынке объяснила эксперт компании «Nikoliers» - Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Анна Мурмуридис: «После введённых в 2022 году западных санкций российским покупателям стало сложно приобретать недвижимость за границей. Теперь граждане переориентировались на элитные лоты в России, увеличивая спрос на высокобюджетную недвижимость». Via #аналитика

Текущий курс криптовалюты и не только

Готовы доплатить: большинство москвичей предпочли бы купить квартиру в новостройке с видом на воду Более 75% москвичей предпочли бы купить квартиру в новостройке с видом на воду. Более половины респондентов готовы доплатить за квартиру ради красивого вида из окна именно на воду. 33% опрошенных рассматривают возможность доплаты сверху до 10%, а 24% – дополнительные 20% от стоимости недвижимости. При этом для 70% участников опроса при выборе объекта недвижимости ключевой характеристикой остается транспортная доступность. Около 60% опрошенных считают важными такие показатели, как качественное благоустройство примодовой территории, наличие парков и зеленых зон в пешей доступности, насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура района, а также красивый вид из окна квартиры.

ТОП-5 лучших инвестиционных проектов в 2024 году, по версии портала Всеостройке.рф При составлении рейтинга редакция портала отобрала жилые комплексы, которые сочетают в себе качество строительства, удобство для проживания и потенциал для увеличения стоимости. 1 Первый и третий кварталы бизнес-класса «Остров», Хорошёво-Мнёвники от «Донстрой» Инвестиционная привлекательность ЖК обеспечена высокой ликвидностью «островных» объектов – растёт спрос на комфортное жильё в концепции «экология плюс технологии». Первый квартал «Острова»: Рост цены с момента старта продаж в 2021 году составил 73%; Максимально прогнозируемая цена: 895 тыс. руб./м2. Третий квартал «Острова»: Рост цены с момента старта продаж в 2021 году составил до 77%; Максимально прогнозируемая цена: до 1,3 млн руб./м2. 2 Бизнес-класс «Квартал на воде» от Группы «Самолет» Привлекательность данного проекта обеспечивается уникальным расположением на живописной излучине Москвы-реки, планировками с большими террасами и панорамным обзором, отличной транспортной доступностью. «Квартал на воде»: Рост цен составляет 23,5%; Цена за квадратный метр от 442 тысяч рублей. 3 Проект комфорт-класса «Level Селигерская» от Level Group Транспортная доступность вблизи выездов на Дмитровское шоссе и Московский скоростной диаметр , наличие жилья с разными сроками сдачи от III квартала 2024 года до 2026 года делают проект интересным для инвестиций. «Level Селигерская»: Рост цены составил 11,7% за квартал; Цена за квадратный метр от 580 тысяч рублей. Подробнее о лучших инвестиционных проектах – в статье на портале.

В Москве растёт предложение элитной недвижимости. Объём экспозиции на первичном рынке в этом сегменте увеличится на треть год к году, до 390 тыс м². Количество лотов за весь текущий год вырастет на 32% год к году, до 2,9 тыс. Объём элитного предложения в этом году увеличился из-за вывода на рынок проектов, строительство которых началось два-три года назад. Увеличение экспозиции элитной недвижимости связано с тем, что в последние два года на рынке появляется все больше премиальных кварталов, а не небольших клубных домов. В таких комплексах представлены разные типы и планировки жилья, что увеличивает количество лотов. Объём сделок в сегменте может вырасти до 1,8 тыс. лотов, увеличившись более чем на треть год к году. Это направление остаётся привлекательным для инвесторов, так как в отличие от массового жилья слабо зависит от доступности ипотеки. К тому же из-за нехватки нового и качественного предложения в элитном сегменте количество таких проектов будет расти. Москва и Бизнес