Штрафы застройщикам и судебные иски к покупателям апартаментов в Москве

Дольщики все снесут Собственников 5 тыс. апартаментов в недостроенном здании могут обязать заплатить за его снос. Как выяснил «Ъ», московская мэрия пытается через суд потребовать от владельцев нежилых помещений восстановить или демонтировать объект в течение месяца. Речь об одном из корпусов в ЖК «Царицыно» — самом крупном долгострое Москвы. Его возведение начала девелоперская компания Игоря Пинкевича в 2006 году. Спустя 11 лет бизнесмена арестовали за хищение денег у дольщиков. Застройщик обанкротился, а проект остался незавершенным. Большую часть многоэтажек достроили за счет города, но апартаменты в программу не вошли, поскольку не считаются жилыми помещениями. Мэрия утверждает, что сейчас недострой в аварийном состоянии. Антон Бакулин, председатель коллегии адвокатов Москвы «АБС»: «Выявлены нарушения: трещины в стенах, отсутствует кровля, арматурные стержни, имеется доступ неопределенному кругу лиц, находится рядом с многоквартирными домами и детскими площадками. Если не будет устранена угроза, тогда город просит, чтобы суд предоставил им право самостоятельно устранить допущенные нарушения путем сноса. Но в данном случае все расходы, которые город понесет, будет в дальнейшем переложены на собственников, которые зарегистрировали свои права на объект недвижимости». Александра Мерцалова, корреспондент «Ъ»: «Теперь, по сути, они выступают владельцами коммерческой недвижимости, а если коммерческая недвижимость нежилая, и она находится в аварийном состоянии, то демонтаж собственники должны произвести за свой счет. На то, чтобы снести недострой, нужно 35 млн руб., а на то, чтобы построить новый дом — около 2 млрд, а восстанавливать всю эту историю, во-первых, значительно дороже, а, во-вторых, участники рынка считают, что еще и опасно».

Новая угроза для покупателей апартаментов в Москве - столичное правительство требует от них снести проблемный корпус в "Царицыно" за свой счет . Напомним предысторию - ЖК "Царицыно" от МХК после банкротства застройщика повис на бюджете московского правительства. Его достроили за счет города силами городского же застройщика. Но не целиком - корпус №35, в котором были апартаменты, а не квартиры, выпал из общего плана. Покупатели апартаментов их было почти 400 не смогли добиться включения в реестр прав обманутых дольщиков. А теперь московская мэрия подает на них в суд и требует, чтобы их же корпус апартаментов снесли за их счет. А то он стоит без кровли, мокнет, разваливается и того и гляди совсем упадет. По закону-то они все соинвесторы бывшего застройщика, вот пусть и несут ответственность за свой, так сказать, недвижимый пассив актив. Пока непонятно, какое решение примет суд, но от себя хотим отметить, что отношение к покупателям апартаментов в Москве напоминает уже какую-то охоту на ведьм. Все уже поняли, апартаментам здесь больше не рады. Но вы же сами, господа градоначальники, исправно выдавали разрешения и согласовывали десятки апарт-комплексов и отдельных корпусов с апартаментами. Зачем же сейчас так травить-то?

Пахомов: основная задача — дать людям качественное жильё, а не взыскать деньги с застройщика Российские суды с 2022 года стали получать многомиллионные иски от собственников новых квартир к застройщикам за некачественную отделку. По словам главы Комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, суть юридической практики заключается в том, что до момента передачи квартиры собственнику предлагается оформить доверенность на юридическую компанию, которая будет иметь право взыскать значительную сумму с застройщика в качестве компенсации за устранение недостатков в квартире. «Масштабы этого явления значительны и исчисляются десятками миллиардов рублей ежегодно. С другой стороны, следует также отметить, что зачастую застройщики сами создают предпосылки для подобных ситуаций. Один из застройщиков продемонстрировал нам на своём примере, как некачественная отделка квартиры стоимостью 15 миллионов рублей привела к требованию о взыскании 45 миллионов. Это уже становится настоящим бизнесом», — подчеркнул парламентарий в разговоре с Дума ТВ. Кроме того, Пахомов напомнил, что в весеннюю сессию был принят закон, устанавливающий требования к качеству строительства и регулирующий штрафы, пени и процесс взыскания. «Основная задача — не взыскать с застройщика, а дать человеку качественное жильё, за которое он заплатил. Посмотрим, как будет работать правоприменение. Главное, чтобы у потребителя была возможность получить качественный продукт», — заключил он.

Успей оформить подарок для тех, кто в теме. Жми и узнавай

Последний корпус жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы может быть снесен за счет покупателей, пишет Коммерсант. Мэрия обратилась в суд с иском к соинвесторам, зарегистрировавшим права на недострой. Основанием служит аварийное состояние объекта, его снос обойдется в ₽30-35 млн, еще ₽1,8-1,9 млрд могут уйти на строительство нового здания. Из-за запрета строительства в Москве апартаментов соинвесторы взамен сносимой недвижимости рассчитывают получить полноценные квартиры в строящихся домах. Однако юристы заявляют, что шансы на это невелики.

Последний корпус в ЖК «Царицыно» на юге Москвы, который так и не достроили, может быть снесен за счет самих покупателей — Коммерсант Мэрия обратилась в суд с иском к соинвесторам, зарегистрировавшим права на недострой, права на помещения в котором были зарегистрированы 390 физ.лицами. В частности в суде с требуют демонтировать здание из-за аварийного состояния — объект стоит в воде, на стенах трещины, оголена арматура. Стоимость сноса здания составит от 30 до 35 миллионов рублей. От 1,8 до 1,9 миллиардов рублей может потребоваться для строительства нового здания. Однако из-за запрета на строительство апартаментов в Москве, соинвесторы надеются получить вместо сносимой недвижимости полноценные квартиры в строящихся домах.

Столичные власти хотят снести корпус с апартаментами в проблемном ЖК «Царицыно» за счет денег покупателей Напомню, его стройкой занимался «Московский комбинат хлебопродуктов» МХК . Началось возведение новостройки еще в 2006 году, а в 2017 году главе компании Пинкевичу предъявили обвинение в хищении средств дольщиков. В 2018 году МХК официально признали банкротом, а достройкой зависшего ЖК-долгостроя занялась мэрия в лице «Мосотделстрой» №1 к слову, очень криво это делала . Но, как выяснилось, корпус №35 так и не был достроен. И поскольку речь шла об апартаментах, а не о жилье, мэрия не стала защищать интересы около 400 покупателей. В итоге им не удалось добиться признания своих прав на будущие апартаменты. Снос объекта оценивается в 30-35 млн рублей, а строительство нового здания — 1,8-1,9 млрд.