Изменения в спросе на недвижимость в Москве: снижение интереса к жилью среднего класса и рост в премиум-сегменте

В октябре 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 591,3 тыс. руб., что на 1,6% больше сентябрьского показателя. Таким образом, цены на первичном рынке столицы стагнируют, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».

Цены на первичном рынке жилья в Москве стагнируют – «Бест-Новострой» В октябре «квадрат» на московском рынке новостроек подорожал в среднем на 1,6% относительно сентябрьского показателя до 591,3 тыс. рублей, передает РБК со ссылкой на данные «Бест-Новострой». Значительнее всего за месяц прибавили в цене столичные новостройки элитного сегмента: на 4% до 2,43 млн рублей за метр. В бизнес-классе отмечается подорожание на 0,3% относительно сентября, здесь цена квадратного метра теперь составляет 515,8 тыс. рублей. Тогда как в комфорт-классе цены остались на прежнем уровне, показав рост лишь на 0,1% относительно сентября до 340,7 тыс. рублей за кв. м. Что касается предложения, то оно на первичном рынке Москвы в сентябре 2024 года составило, по данным компании, 43,8 тыс. лотов -2% к сентябрю . Причем самый значительный рост отмечается в новостройках премиум-класса: на 6% до 1,8 тыс. лотов. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

На рынке новых жилых домов в старом ядре Москвы отмечается снижение спроса на квартиры бизнес-класса и комфорт-класса. Согласно отчету от компании "Лучшие Новостройки", в октябре предложение в комфорт-сегменте сократилось на 4%, что является первым уменьшением с начала лета. Однако в годовой перспективе ситуация немного улучшается – количество объектов увеличилось на 1%, а общая площадь – на 4%. Что касается бизнес-класса, здесь также отмечается падение: количество доступных объектов уменьшилось на 1%, а общая площадь – на 2%, несмотря на то, что спрос в этом сегменте все еще остается высоким. За год произошло увеличение на 15% в числе продаж и на 10% по площади. Премиум-класс, напротив, показывает рост: наблюдается увеличение на 6% как по числу объектов, так и по общей площади. По сравнению с прошлым годом – прирост на 22% в количестве объектов и на 21% по площади. В элитном сегменте объемы снизились на 3% по числу объектов и на 1% по общей площади, однако в годовой перспективе показатели впечатляют – увеличение на 89% по числу объектов и на 76% по площади. Цены на новые жилые дома в комфорт-сегменте остаются на уровне сентября: стоимость одного квадратного метра составляет 340,7 тыс. рублей, а объекта – 15,3 млн. В бизнес-сегменте цены немного снизились: за квадратный метр просят 515,8 тыс. рублей, а за объект выходит 33 млн. Премиум-класс держит позиции: средняя цена за квадратный метр – 1,034 млн рублей, а объекта – 118,2 млн. В элитном сегменте цены растут: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, а стоимость объектов возросла на 6% – теперь они оцениваются в 344,2 млн.

На территории исторического района Москвы наблюдается уменьшение спроса на приобретение апартаментов класса люкс и среднего уровня. Согласно отчету компании "Лучшие Жилые Объекты", в октябре спрос на квартиры среднего уровня снизился на 4%, что стало первым таким случаем за последние несколько месяцев. За год количество доступных объектов выросло на 1%, а суммарная жилая площадь увеличилась на 4%. Что касается апартаментов бизнес-класса, наблюдается сокращение предложения: количество доступных объектов сократилось на 1%, а жилая площадь уменьшилась на 2%, несмотря на по-прежнему высокий уровень заинтересованности. Продажи за год увеличились на 15%, а жилая площадь апартаментов – на 10%. В сегменте премиум-класса отмечается рост доступных объектов: их число увеличилось на 6%, включая и общую жилую площадь. Этот рост составил 22% по количеству объектов и 21% по площади по сравнению с предыдущим годом. А в элитном секторе жилья отмечается уменьшение: на 3% в количестве объектов и на 1% в общей площади за текущий год, несмотря на внушительные годовые данные – увеличение на 89% в числе объектов и на 76% в жилой площади. Цены на новые апартаменты среднего класса зафиксировали на прежнем уровне: стоимость за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, а общая цена объекта – 15,3 млн. В сегменте апартаментов бизнес-класса цены немного снизились: за квадратный метр приходится заплатить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость – 33 млн. А в сегменте премиум-класса цены остаются стабильными: средняя цена за квадратный метр равна 1,034 млн рублей, а общая цена – 118,2 млн. В элитном сегменте отмечается увеличение цен: средняя цена за квадратный метр возросла на 4% до 2,43 млн рублей, общая цена объектов увеличилась на 6% и составляет теперь 344,2 млн.

Изменения в спросе на приобретение жилой недвижимости в историческом районе Москвы оказывают воздействие на интерес потенциальных покупателей разных уровней комфорта жилья. По информации от "Лучших Жилых Объектов", в октябре происходит уменьшение спроса на жилье среднего уровня на 4%, что стало первым случаем за последние месяцы. За последний год количество доступных объектов увеличилось на 1%, а площадь этих объектов возросла на 4%. А предложение апартаментов бизнес-класса демонстрирует некоторое снижение: количество доступных объектов уменьшилось на 1%, а площадь жилья сократилась на 2%, несмотря на сохранение интереса покупателей. Продажи в данном сегменте увеличились на 15% за последний год, при этом жилая площадь апартаментов возросла на 10%. Стоит отметить, что в сегменте премиум-класса наблюдается рост доступных объектов: количество увеличилось на 6%, также как и общая площадь. За год был отмечен рост на 22% по количеству объектов и на 21% по площади. В то время как в элитном сегменте происходит спад: в текущем году уменьшилось число объектов на 3% и площадь на 1%, несмотря на впечатляющий рост в прошлые годы - 89% по количеству объектов и 76% по площади. Цены на новую жилую недвижимость среднего уровня остаются стабильными: стоимость за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, общая цена объекта – 15,3 млн. В сегменте бизнес-класса цены немного снизились: за квадратный метр приходится отдать 515,8 тыс. рублей, общая стоимость – 33 млн. Цены в премиум-сегменте остаются почти неизменными: среднее значение за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а общая цена – 118,2 млн. Стоимость в элитном секторе показывает увеличение: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, общая цена объекта возросла на 6% и составляет в настоящее время 344,2 млн.

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

Быстрее всего в октябре на вторичном рынке РФ дешевели панельные и кирпичные дома. В сегменте центральных районов с фондом, который претендует на класс элит, цены весь год держатся на одном уровне, рассказал старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов

На рынке новых жилых домов в старом центре Москвы наблюдается спад в сегментах комфортабельного и делового класса. Согласно докладу компании "БЕСТ-Новострой", в октябре предложение в комфортабельном классе уменьшилось на 4%, что ознаменовало первое снижение с лета. Однако в годовом исчислении ситуация чуть более благоприятная — наблюдается увеличение на 1% по числу объектов и на 4% по площади. Что касается делового класса, он также столкнулся с уменьшением: количество доступных объектов уменьшилось на 1%, а площадь - на 2%, несмотря на то, что сегмент все еще близок к своим историческим пикам. За год здесь отмечается увеличение на 15% в числе сделок и на 10% по площади. Премиальный сегмент, напротив, процветает: здесь наблюдается прирост на 6% как по числу объектов, так и по площади. В годовом сравнении — увеличение на 22% по числу объектов и на 21% по площади. В элитном сегменте объемы снизились на 3% по числу и на 1% по площади, однако в сравнении с прошлым годом показатели впечатляют — прирост на 89% по числу объектов и на 76% по площади. Цены на новые жилые дома в комфортабельном классе остаются на уровне сентября: за квадратный метр просят 340,7 тыс. рублей, а за объект — 15,3 млн. В деловом классе цены незначительно снизились: стоимость квадратного метра составляет 515,8 тыс. рублей, а объекта — 33 млн. Премиальный сегмент держится стабильно: средняя цена за квадратный метр — 1,034 млн рублей, а объекта — 118,2 млн. В элитном сегменте цена за квадратный метр выросла на 4% до 2,43 млн рублей, а цена объекта увеличилась на 6% — теперь они стоят 344,2 млн.

В исторической части Москвы наблюдается уменьшение заинтересованности в покупке квартир высокого и среднего уровня. Отчет компании "Лучшие Новые Здания" указывает, что в октябре спрос на жилье среднего уровня уменьшился на 4%, это первый раз за несколько месяцев. За год количество доступных объектов возросло на 1%, а общая площадь увеличилась на 4%. Что касается квартир бизнес-класса, наблюдается уменьшение предложения: количество доступных объектов сократилось на 1%, а общая площадь – на 2%, несмотря на сохраняющийся высокий спрос. Продажи за год увеличились на 15%, а общая площадь на 10%. В премиум-классе наблюдается увеличение: количество доступных объектов увеличилось на 6%, в том числе и общая площадь. Это увеличение составило 22% в числе объектов и 21% по площади по сравнению с предыдущим годом. В элитном сегменте показатели сократились на 3% по числу объектов и на 1% по общей площади в текущем году, хотя годовые данные весьма впечатляющие – увеличение на 89% в числе объектов и на 76% по площади. Цены на новые жилые комплексы среднего класса оставились на уровне сентября: стоимость за квадратный метр достигает 340,7 тыс. рублей, а общая стоимость объекта – 15,3 млн. Цены в сегменте бизнес-класса немного снизились: за квадратный метр приходится платить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость объекта – 33 млн. Продолжает удерживать свои позиции премиум-класс: средняя цена за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а стоимость объекта – 118,2 млн. В элитном сегменте цены растут: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, общая стоимость объектов возросла на 6% и теперь составляет 344,2 млн.

Изменения в спросе на покупку недвижимости в историческом районе Москвы влияют на заинтересованность покупателей различного уровня жилой комфортности. Согласно отчётам компании "Лучшие Жилые Объекты", в октябре наблюдается уменьшение запросов на жилье среднего класса на 4%, первый раз за несколько месяцев. За последний год количество доступных объектов выросло на 1%, а общая площадь увеличилась на 4%. Предложение апартаментов бизнес-класса, напротив, показывает нисходящий тренд: доступных объектов стало меньше на 1%, а жилая площадь уменьшилась на 2%, несмотря на сохраняющийся интерес со стороны покупателей. Продажи за последний год увеличились на 15%, а жилая площадь апартаментов возросла на 10%. В сегменте премиум-класса отмечается рост доступных объектов: количество увеличилось на 6%, включая общую площадь. За год наблюдается прирост на 22% по числу объектов и на 21% по площади. Элитный сегмент жилья показывает спад: на 3% уменьшение объектов и на 1% по общей площади в текущем году, несмотря на впечатляющие показатели прошлых лет - увеличение на 89% по числу объектов и на 76% по жилой площади. Цены на новую недвижимость среднего класса остаются стабильными: цена за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, общая стоимость объекта – 15,3 млн. В сегменте бизнес-класса цены немного снизились: за квадратный метр приходится заплатить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость – 33 млн. Цены в премиум-сегменте остаются почти неизменными: среднее значение за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а общая цена – 118,2 млн. В элитном секторе стоимость показывает рост: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, общая цена объекта возросла на 6% и составляет ныне 344,2 млн.

Люблино лидирует по росту СВЦ на квартиры в комфорт-классе По итогам октября 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в районе Люблино составила 292,4 тыс. руб. +4,5% , — Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Второе место по росту СВЦ занимает Бутырский район 451,5 тыс. руб. за м² +3,4% . Третье у Бабушкинского района 417,7 тыс. руб. за м² +2,7% . Покровское-Стрешнево 414,8 тыс. руб. за кв. м +2,6% ; Нагатино-Садовники 398,6 тыс. руб. за кв. м +1,1% ; Кузьминки 356,5 тыс. руб. за кв. м +1,1% ; Савеловский 462,9 тыс. руб. за кв. м +1,1% ; Головинский 384 тыс. руб. за кв. м +0,9% ; Матушкино 310,5 тыс. руб. за кв. м +0,6% ; Нижегородский 344,5 тыс. руб. за кв. м +0,6% .