Рост ключевой ставки влияет на рынок ипотеки и строительный сектор

В контексте роста ключевой ставки, чаще всего звучит вопрос – как это отразится на покупателях? Но большой разницы нет – насколько рыночная ставка по ипотеке заградительная. И 20%, и 23%, и 25% одинаково неподъемны и неразумны для большинства покупателей. Да, есть вопрос - как поведет себя правительство в текущих условиях, и как будут работать льготные программы. Но и проблемы с лимитами уже случились. В большей степени от дальнейшего роста ключевой ставки будет страдать предложение. Запуск новых проектов просядет. Одни девелоперы не захотят "работать на банки", другим - откажут в проектном финансировании. Строительный сектор уже ощутил падение спроса из-за других секторов рынка недвижимости, сейчас к ним присоединится жилой. Металлурги раньше времени начали жаловаться на отмену льготной ипотеки, объясняя этим снижение производства стали. Реальные эффекты этих изменений мы увидим лишь в 2025.

В условиях политики регулятора, направленной на охлаждение рынка жилья в частности и рынка кредитования в целом, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах. Стасишин: Самое главное сейчас для нас - вместе с регионами следить за состоянием застройщиков, за тем, как развивается их бизнес.

"Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5-7-10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится". Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ, комментируя действия ЦБ, направленные на охлаждение кредитования рынка жилья. #цитата_дня

Минстрой: затраты на обслуживание кредита в стоимости жилья приблизились к 25%. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, есть риск снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.

Доля затрат на обслуживание кредита в цене 1 кв. м сйечас приблизились к 25% Стасишин: Мы понимаем, что доля затрат в цене 1 кв. м на обслуживание кредита сегодня приближается к 25%. Что это означает? Это бридж, который потом переходит в проектное финансирование. Это означает и капитализацию процентов.

Около 25% себестоимости квадратного метра в новостройке приходится на затраты, связанные с обслуживанием банковских кредитов. Об этом заявил на XXV Международном жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке новостроек РФ после ряда повышений ключевой ставки достигла почти 25%, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. «Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится», - сказал он. По его словам, в условиях политики регулятора, направленной на охлаждение рынка жилья в частности и рынка кредитования в целом, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.

Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке новостроек России после ряда повышений ключевой ставки достигла почти 25% Стасишин: Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится.

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что доля затрат на кредиты в стоимости новостроек достигла 25% «Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением <1 млн человек, в таких условиях говорить не приходится»,— считает Никита Евгеньевич. Поэтому в условиях политики Центробанка, направленной на охлаждение рынков жилья и кредитования, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.

Стасишин: Регионам РФ надо внимательно смотреть за состоянием застройщиков Таким мнением поделился замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пленарном заседании «Стратегия развития рынка недвижимости» в рамках Международного жилищного конгресса. «Вместе с регионами надо сегодня очень внимательно смотреть за состоянием застройщиков в части того, как развивается их бизнес. <…> Сегодня задача – вовремя в срок сдать качественное жилье гражданам нашей страны и потихонечку, смотря на то, что происходит на рынке, подходить к запуску новых проектов. <…> Важно не допустить сильной просрочки по вводу и ухудшения качества проектов», - призвал Стасишин. Ранее он отмечал, что возможна корректировка планов ввода жилья на 2025-2027 годы, причем это затронет всё жилье, «но прежде всего многоквартирное». ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍