Рост ввода складских помещений в России и Екатеринбурге на фоне дефицита

Не складно получается: эксперты отмечают рост цен на рынке складской недвижимости На фоне повышенного спроса и ограниченного предложения за последние шесть месяцев существенно выросла ставка арендной платы на готовые складские площади класса А. В среднем стоимость аренды в регионах составила 9100 рублей за квадрат в год. Относительно 2023 года показатель вырос на 40%. Стоимость аренды разнится в зависимости от региона и движется вверх по мере удаления от столицы. Города с наибольшей арендной платой расположились на территории Сибири и Дальнего Востока. В Хабаровске, Владивостоке в частности запрашиваемые ставки достигают 11-12 тысяч за квадратный метр в год. В статье рассказываем о крупнейших заказчиках и арендаторах складских объектов, а также приводим мнение экспертов о текущей ситуации на рынке аренды. ДВ-Обозрение Прислать новость

В России катастрофически не хватает складских помещений. Из-за этого цены снова вырастут Вакантных складов практически нет, а предложения по аренде достигли исторического минимума. Действующие склады почти полностью заняты, а новые чаще всего строятся под заказ конкретных клиентов, в основном для маркетплейсов. Играет роль и высокая ключевая ставка, которая увеличивает срок окупаемости складов до более чем 10 лет. Что дальше? Аренда складских помещений будет продолжать дорожать, пока импорт растет, а кредиты остаются дорогими. Всё это продавцы переложат в цену товаров...

По итогам трех кварталов введено 2,7 млн кв. м логопарков +29% . При этом основная часть объектов 70% построена в регионах и Петербурге, в Москве же объем ввода сократился на 30%. Причины такой динамики: ограниченное предложение участков под застройку в столице и миграция в регионы крупных арендаторов, в первую очередь из e-commerce. Насытив складами Москву и Подмосковье, марктеплейсы активно развивают логистическую инфраструктуру в регионах - только Ozon в этом году заключил 21 сделку на 1,4 млн кв. м. Средняя ставка аренды выросла на 67%, до 12,5 тыс. рублей за 1 кв. м без НДС и OPEX. Но девелоперы утверждают, что этот рост не компенсирует удорожание строительства и обслуживания долговой нагрузки. И это тоже снижает объемы ввода.

Децентрализация рынка: в регионах ввели рекордное количество складов По итогам III квартала 2024 года объем строительства складов по всей России достиг 2,7 млн кв. метров и продемонстрировал рост на 29% к аналогичному значению прошлого года. При этом 1,9 млн кв. метров построенных складов или 70% от всего ввода пришлось на регионы РФ, обеспечив рост в 1,6 раза год к году и исторический рекорд среди всех региональных показателей за I-III кварталы. С точки зрения региональной структуры текущих объемов ввода 32% пришлось на Московский регион, 21% – на Санкт-Петербург и ЛО, 47% – на другие регионы России. По прогнозам экспертов, при сохранении текущих темпов ввода в эксплуатацию до конца 2024 года объем качественного предложения по стране превысит 55 млн кв. метров. До конца года совокупный ввод в эксплуатацию достигнет 3,9 млн "квадратов" по всей стране, что станет вторым по величине значением после 2014 и превысит показатель 2023 на 3%.

В Екатеринбурге объем ввода складских помещений растет. В 2023 году рекордный показатель — запущено около 480 тысяч кв. метров. Но этого оказалось мало для растущего рынка, поэтому предложение по-прежнему не успевает за спросом. Высвобождаемые площади очень быстро находят новых арендаторов, чаще всего по более высоким ставкам. Дефицит приводит к ускоренному росту ставок по всем сегментам. По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, стремительный рост цен на склады бьет по затратам многих арендаторов. Но процесс повышения ставок пока не завершен. В середина 2024 средняя запрашиваемая ставка на класс «А» была на уровне примерно 970 рублей за кв. метр. «Предложение не успевает за спросом. Рынок сохраняет высокую динамику развития. За 10 лет складской фонд вырос почти в 3 раза. Несмотря на это на рынке регистрируются стабильно низкие показатели вакантных площадей. Ожидаем дальнейший рост складского фонда и дифференциацию сегмента, в том числе за счет light industrial», — отметил аналитик в Телеграм-канале Redurg ekb. Он также добавил, что вынос промышленных предприятий за город формирует дополнительные стимулы для инвестиций в индустриально-складской сектор. Но высокие ставки банковского финансирования ограничат рост предложения, как минимум в ближайший год.

Ввод логопарков в России по итогам трех кварталов увеличился на 29% г/г, достигнув 2,7 млн кв. м. По итогам трех кварталов 2024 года ввод логопарков в России увеличился на 29% год к году, достигнув 2,7 млн кв. м. Однако в Москве объемы упали на 30% из-за нехватки земли и роста стоимости строительства. Большая часть новых объектов 70% построена в регионах и Санкт-Петербурге. Основными арендаторами складов в регионах стали ритейлеры, которые мигрировали из Москвы. Онлайн-операторы, такие как Ozon, активно заключают сделки по аренде складов в регионах. Ожидается, что к концу 2024 года объем ввода новых логопарков достигнет 3,9 млн кв. м, но снижение в Москве и Подмосковье может продолжиться.

Девелоперы начнут строить склады вместо жилья За последние десять лет площадь таких помещений в Екатеринбурге увеличилась втрое, но даже этого оказалось недостаточно. Спрос на складскую недвижимость продолжает расти, поэтому в ближайшее время застройщики будут вкладываться в этот сегмент. К концу года в городе появится 450 тысяч квадратных метров складов. Это рекорд на рынке логистической недвижимости