Продажи новостроек в Москве: небольшое увеличение после снижения

По итогам сентября 2024 года общая выручка застройщиков Москвы и Подмосковья сократилась на 37% год к году, до 190,438 млрд руб. Такие данные приводит Dataflat. ru. Число сделок рухнуло на 53% по сравнению с сентябрем прошлого года, до 10,12 тыс. ДДУ.

Dataflat: продажи новостроек в Московском регионе выросли после августовского спада Число зарегистрированных сделок в сентябре увеличилось на 26%, а выручка выросла на 29% по сравнению с предыдущим месяцем. В самой Москве рост был наиболее заметен: продажи поднялись на 28% в лотах и на 32% по выручке. Однако доля ипотечных сделок продолжает снижаться, а средние цены продолжают расти. Несмотря на позитивную динамику по сравнению с августом, продажи всё ещё существенно отстают от показателей сентября 2023 года. Количество реализованных лотов уменьшилось более чем вдвое на 53% , а выручка сократилась на 37%. На рынке сейчас активны в основном покупатели с наличкой. По уши в Бетоне - канал

Вслед за застройщиками жилья Москвы и Подмосковья заметно сократилась в сентябре выручка и у девелоперов Петербурга и Ленобласти. Так, этот показатель снизился на 47% год к году, до 41 млрд руб., показали подсчеты Dataflat. Ru. Число сделок в прошлом месяце рухнуло на 53% год к году, до 4,36 тыс.

Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK: «Из отчета Дом РФ четко видно, что накопительным итогом с начала года с точки зрения девелопмента в стране все "в елочку". А вот текущие параметры прошедшего квартала очень серьезно настораживают… По отношению к прошлому году практически по всем критериям серьезный минус. Таким образом, на рынке недвижимости происходит серьезная просадка. Насколько она будет глубокая, достигли мы дна и можем уже оттолкнуться или нет, будет понятно в ближайшие дни. Закончился квартал, вот-вот подобьют данные по продажам проектов. И мы уже сможем увидеть не эмоциональную, а оцифрованную картину. Предварительно в целом по России: — июль — минус 50-60% к июню; — август — минус 10-15% к июлю; — сентябрь — плюс 4-6% к августу. Пока данные такие, но надо ждать официальной статистики. Она будет в ближайшие недели».

«‎Отскок дохлой кошки»? Продажи новостроек в Москве после тухлого августа немного выросли Однако в сравнении с сентябрём 2023 года снижение продаж больше чем в 2 раза. Доля сделок с ипотекой уменьшается, средние цены растут. Как мы уже отмечали, на рынке в основном покупатели с наличными, которые берут квартиры получше и подороже. Постоянные закрутки по ипотеке и разгон инфляции стимулируют людей тех, кто может себе позволить ускориться с покупкой квартиры. Это удерживает застройщиков на плаву, но всё равно выручка сильно упала и дела у них идут неважно, отсюда рассрочки, трейд-ин и прочие хитровыдуманные акции. Продолжаем наблюдение. #итогиНовострой

Количество реализованных лотов в сентябре сократилось в Московском регионе на 53% в годовом сравнении – Dataflat.ru В сентябре продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Москве и области подросли за месяц на +26% в лотах и на +29% по оценке выручки, сообщает Dataflat.ru. Причем в самой столице аналитики отмечают наибольший рост относительно августовских показателей: +28% в лотах и +32% по выручке. Между тем, в годовом выражении наблюдается снижение. Оценка выручки оказалась на -37% ниже, а число реализованных лотов упало на -53%. #ерзновости

Продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе упали в сентябре на 53% в годовом сравнении – Dataflat.ru В сентябре 2024 года продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подросли на +19% по числу лотов и на 16% по выручке относительно августовских показателей, сообщает Dataflat.ru. В Северной столице число зарегистрированных сделок в новостройках за месяц увеличилось на +20%,а в области на +18%. Если сравнивать с прошлогодним уровнем, то, по подсчетам аналитиков, оценка выручки рынка новостроек в регионе оказалась на -47% ниже, а зарегистрированные розничные продажи в лотах сократились на -53%. #ерзновости

Dataflat: рынок Ленобласти и Петербурга показал в сентябре положительную динамику относительно августа. Количество продаж в регионе выросло на 19%, а общий объем выручки увеличился на 16%. Доля ипотечных сделок также выросла до 65%. В Питере рост числа сделок составил 20%, несмотря на снижение среднего чека на 3%. Ипотечные сделки составили 63% от общего числа. В Ленинградской области количество регистраций увеличилось на 18%, средний чек снизился на 1%, а доля ипотеки достигла 70%. Однако по сравнению с сентябрем 2023 года выручка рынка новостроек сократилась на 47%, а количество продаж уменьшилось на 53%. При этом средняя цена реализованного объекта выросла на 10%, а стоимость кв. метра увеличилась на 14%. Доля ипотечных сделок за год снизилась с 85% до 65%. По уши в Бетоне - канал

Объем предложения на первичном рынке апартаментов Петербурга с начала года вырос на 13%. Цифры приводит ASNinfo со ссылкой на Nikoliers. В продажу поступили 5248 юнитов со средней стоимостью 309 тыс. рублей за м². Из них 62% приходится на сервисные апартаменты и 38% — на псевдожилье. Положительная динамика отмечается и в части спроса: с января по август он вырос в среднем на 9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Чем сегодня живет рынок апартаментов Северной столицы? Об этом изданию рассказали его участники. По просьбе журналистов комментарий дал и автор этих строк. В статье приводится немало полезной, с моей точки зрения, информации для общего понимания происходящего. Рекомендую к ознакомлению.

Оттолкнуться от дна: рынок новостроек постепенно приходит в норму По данным сервиса DataFlat.ru, в сентябре 2024 года в Петербурге зарегистрировано 3111 договоров долевого участия ДДУ . Это на 20% больше, чем в августе, когда дольщики купили 2509 квартир. Общая площадь проданного жилья увеличилась со 106,7 тыс. до 124,7 тыс. м2. В Ленобласти количество договоров увеличилось на 18% — до 1254. Общая площадь реализованных новостроек выросла с 44,2 тыс. до 51,8 тыс. м2. Таким образом можно говорить о том, что рынок упал в два раза – в сентябре 2023 года в Петербурге купили 6651 лот, а в Ленобласти - 2611 договора. При этом год назад ключевая ставка равнялась 13% и действовала льготная ипотека "для всех".