Доля свободных офисов в Москве достигла 15-летнего минимума на фоне роста экономики

А ведь в пандемию казалось, что офисы умрут... Доля свободных офисов в Москве упала до 15-летнего минимума По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных помещений класса А в новых бизнес-центрах в Москве составила 8,7%, а класса B в старых зданиях — 5,6%. Самый острый дефицит наблюдается в «Москве-Сити», где вакантно всего 1,7% площадей. В целом по городу больше всего не хватает офисов класса А в деловых районах, таких как Ленинградский 5,6% и Павелецкий 3,3% . Экономика города быстро растёт, и предложение офисов не успевает за спросом. А как же прогнозы про массовую удалёнку? Уход западных компаний и закрытие офисов в Москве?

Провалились прогнозы, что удалёнка убьёт офисы и все уедут из Москвы. Доля пустующих офисов упала до минимума за 15 лет Всего 5,5% офисов в столице пустуют, такого дефицита не было с 2009 года. А в важных деловых районах загрузка ещё больше. Например, в Москва-Сити свободны только 1,7% помещений. А ведь в пандемию многие боялись, что всем настолько понравится удалёнка, что люди разъедутся из Москвы. Никому ненужные офисы будут пустовать, квартиры никто не будет покупать и снимать... Пора признать: никто никуда не уехал, спрос на жильё был, есть и будет. Даже такой катаклизм как пандемия, не смог снизить привлекательность Москвы как города для жизни.

В Москве стало гораздо сложно найти качественный офис для аренды. Свободных площадей практически не осталось. Хоть у кого-то праздник на улице. "Кто-то" в данном случае - это брокеры консалтинговых компаний, которые теперь видимо ходят по "Москва-Сити" с важным видом, ибо теперь от них зависит смогут ли компании расширить свои рабочие пространства.

В III квартале 2024 года предложение свободных офисных помещений в Москве уменьшилось до исторического минимума с 2008 года. Уровень вакансий упал до 5,5%, что на 1 процентный пункт меньше, чем во втором квартале этого года, и на 2,8 процентных пункта ниже, чем в III квартале 2023 года. Особенно заметен недостаток офисных помещений в престижных районах, включая "Москва-Сити", где уровень вакансий снизился до критических 1,7%. Дефицит привел к увеличению средневзвешенной арендной ставки, которая в III квартале составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. По сравнению с предыдущим кварталом ставки поднялись на 2%, и это затронуло все классы офисных помещений. С ограниченным предложением многие компании теперь вынуждены покупать офисы на стадии строительства или даже выступать в роли застройщика сами, чтобы удовлетворить свои потребности в офисных площадях.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm *Предложение ограничено

Московский бизнес активно растет и по косвенным показателям - по данным IBC Real Estate, к концу 3 квартала 2024 года доля свободных офисов в столице снизилась до минимальной почти за 16 лет. Общий показатель вакансии снизился на 1 п.п. квартал к кварталу и на 2,8 п.п. по сравнению с результатом 3 квартала 2023 года. "По итогам 3 квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. Наиболее острый дефицит в ключевых деловых районах - уровень вакантности в Москва-Сити на критически низком уровне в 1,7%" - отмечает компания. За 9 месяцев на столичном офисном рынке ввели в эксплуатацию шесть зданий на 359 тысяч кв.м офисов, что в два раза выше результата за аналогичный период 2023 года и на 30% больше объема введенных площадей за весь прошлый год. Эксперты также прогнозируют, что до конца этого года в Москве могут ввести еще 185 тысяч кв.м офисов, тогда суммарный объем нового строительства по его итогам будет на уровне 544 тысяч кв.м.

Северный голод класса А Коллеги из NF Group представили результаты исследования рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за первые три квартала 2024 года. Анализ показал критическое снижение доступности офисных помещений класса А в Северной столице. С начала года в городе появилось всего 54 тыс. м2 новых офисных площадей – на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем все новые объекты относятся к классу В, а четыре из них и вовсе являются реконструированными зданиями. Доля свободных офисов класса А упала до низких 3,1%. Класс В тоже не отстает – там вакантность составляет всего 5,5%. В абсолютных цифрах это означает, что на весь огромный Петербург доступно лишь 200 тыс. м2 офисных площадей. Объем чистого поглощения офисов вырос на 12% по сравнению с прошлым годом. Особенно активны компании в сфере IT и услуг. Они расширяются, реализуют отложенные планы и охотятся за каждым свободным метром. Дефицит предложения ведет к росту цен. Средняя арендная ставка в офисах класса А взлетела на 27% с декабря прошлого года, достигнув 34 200 рублей за м2 в год. Класс В после июньского пика немного сбавил обороты, но всё равно держится на уровне 18 360 рублей. До конца года ожидается ввод только одного крупного объекта класса А – «Невской Ратуши», но и там все офисы уже разобраны. Конкуренция за качественные площади будет только усиливаться, подстегивая рост арендных ставок. Господа, девелоперы! Тут дефицит на рынке - хватит в Мурино кварталы квартир строить, даёшь красивые офисы на КАД и поцентрее!