Снижение спроса на жилье в России: банки повышают взносы по ипотеке

Эксперты прогнозируют резкое снижение продаж жилья в конце 2024 года Российские банки практически исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. После перераспределения средств выдача кредитов возобновится, но до конца года может не хватить финансирования, что может привести к остановке рынка в ноябре или декабре, сообщает ЦИАН. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что ситуация на рынке недвижимости, в долгосрочной перспективе это может спровоцировать снижение объемов строительства и дефицит жилья. Эксперты отмечают, что спрос на жилье уже сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом. Банки продолжат вводить субсидии по льготным программам, несмотря на то, что они убыточны. Сбер на следующей неделе возобновит выдачу семейной ипотеки, а ВТБ уже перераспределил 100 млрд из своего лимита, сообщает Директор по развитию «Сделка. РФ» Ольга Сидоренко.

Рынок недвижимости ждет зима. На неделе вице-премьер Марат Хуснуллин пожаловался, мол, застройщики начали снижать запуск новых строек, что грозит падением ввода нового жилья через пару-тройку лет. Соответственно, под удар попадут и различные государственные программы по расселению аварийного жилья и т.д. И застройщиков можно понять - рынок чувствует охлаждение спроса после отмены программы льготной ипотеки и готовится сокращать предложение, чтобы не пришлось сильно сокращать цены. Уже после жалобы Хуснуллина стало известно, что крупные российские банки - ВТБ, "Газпромбанк" и "Сбербанк" - повышают первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1% с прежних 20-30%. Банки ссылаются на исчерпание лимитов по субсидируемым льготным кредитам, поэтому за счет повышения взноса они хотят отсечь лишних заемщиков. Хотя тут прослеживается еще один мотив - банки таким образом страхуются от резкого падения цен на недвижимость, т.е. они не исключают возникновения кризиса на ипотечном рынке и пытаются подстелить соломку на случай, если пузырь лопнет. Пока такой риск выглядит чисто гипотетическим. Ну не может же случиться так, что у России резко сократятся ее валютные доходы, в стране наступит экономический кризис, у людей упадут доходы и они не смогут больше выплачивать ипотеку...

Эксперты считают реальным обвал продаж квартир в конце 2024 года Российские банки практически полностью исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. При этом, как ранее отмечали специалисты, после перераспределения средств по госпрограммам выдача кредитов возобновится, но до конца текущего года суммы может не хватить, и в этом случае рынок в ноябре или декабре «встанет». Подробнее

Гришаев: «Ипотека становится проблемной для средней категории жителей» Министр строительства и дорожного хозяйства Пензенской области Александр Гришаев сообщил о том, что реализация жилья является «больным вопросом». В рамках пресс-подхода 25 сентября он отметил, что ипотека становится проблемной для средней категории жителей, так как «цены кусаются». «У нас 2200 квартир в уже введенных домах нереализованы и около 11 тысяч квартир в строящихся домах. Если посчитать квадратные метры, получится почти 75% от годового задания. Чтобы хоть как-то смягчить ситуацию, мы уже выделяли 100 млн рублей Агентству ипотеченого кредитования, которое использует продукт Дом.рф и оформляет льготный кредит», - рассказал он. Министр сообщил, что на заседании правительства принято решение о выделении еще 50 млн рублей.

Чат, который думает за тебя

Рынок недвижимости ждет зима. На неделе вице-премьер Марат Хуснуллин пожаловался, мол, застройщики начали снижать запуск новых строек, что грозит падением ввода нового жилья через пару-тройку лет. Соответственно, под удар попадут и различные государственные программы по расселению аварийного жилья и т.д. И застройщиков можно понять - рынок чувствует охлаждение спроса после отмены программы льготной ипотеки и готовится сокращать предложение, чтобы не пришлось сильно сокращать цены. Уже после жалобы Хуснуллина стало известно, что крупные российские банки - ВТБ, "Газпромбанк" и "Сбербанк" - повышают первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1% с прежних 20-30%. Банки ссылаются на исчерпание лимитов по субсидируемым льготным кредитам, поэтому за счет повышения взноса они хотят отсечь лишних заемщиков. Хотя тут прослеживается еще один мотив - банки таким образом страхуются от резкого падения цен на недвижимость, т.е. они не исключают возникновения кризиса на ипотечном рынке и пытаются подстелить соломку на случай, если пузырь лопнет. Пока такой риск выглядит чисто гипотетическим. Ну не может же случиться так, что у России резко сократятся ее валютные доходы, в стране наступит экономический кризис, у людей упадут доходы и они не смогут больше выплачивать ипотеку...

Экономика за 16-22 сентября 2024 года ОЧЕНЬ ПЛОХИЕ НОВОСТИ Сбербанк приостановил запись на «Семейную ипотеку» из-за исчерпания лимита средств по программе. Минэкономразвития прогнозирует снижение темпов роста промышленного производства в 2025 году в 2 раза до 2%. В обрабатывающих производствах прирост может упасть с 7% до 2,9%. ПЛОХИЕ НОВОСТИ По данным РОМИР, респонденты собираются экономить на путешествиях за границу 26% , на предметах роскоши 21-23% , досуге и развлечениях 11-13% , тратах на рестораны и кафе 9-11% . Согласно прогнозу ЦБ, в 2025 году рост зарплат замедлится вдвое до 9%. Стоимость операций по увеличению груди может вырасти до конца года на 10-17%. ТЕРПИМЫЕ НОВОСТИ Безработица снизилась до 2,5%, достигнув в регионах уровень минимальных показателей в 1,8%. В летний сезон в туристических поездках за границей побывали не менее 5,5 млн жителей России – на 10% больше, чем годом ранее. В августе снижение цен на новостройки в Москве составило 1,22%. Всего падение цен зафкисировано в 23 регионах, лидерами стали Ульяновская -3,12% , Ивановская -2,49% и Тверская -1,79% области.

Экономист Алексей Зубец спрогнозировал спад цен на недвижимость на треть Застройщики готовятся к этому. Россиянам стало «тяжелее» выплачивать ипотеку, сообщил директор Института социально-экономических исследований в эфире радиостанции «Говорит Москва». Безусловно, людям тяжелее стало обслуживать ипотеку. Ликвидация льготной ипотеки и то, что нет возможности перекредитоваться при ставке в 19%, на это повлияли. Для финансового рынка в целом ипотечные проблемы могут стать серьёзными и заметными. Видел рекламу в метро, продают жильё с рассрочкой. Продают со скидкой в 35%. В переводе на русский это означает, что застройщики ожидают падения цен на жильё на 35% против сегодняшнего уровня, иначе бы они не предлагали такие скидки. И вот люди, которые уже платят ипотеку, вдруг обнаруживают, что их жильё стоит меньше на треть. Возможна социальная напряжённость.

“Циан” прогнозирует снижение объема сделок с новостройками на 35-40% Падение спроса на первичном рынке жилья связано с возможной приостановкой программы семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов банков. В этих условиях застройщикам придется либо снижать цены, чтобы привлечь на рынок держателей депозитов, либо дождаться начала 2025 года, когда программа льготной семейной ипотеки вновь будет профинансирована. #жилье #недвижимость

Приостановка выдачи семейной ипотеки рискует снизить продажи новостроек на 35-40 процентов. В августе 2024 года на нее пришлось 88 процентов выданных жилищных кредитов с господдержкой.

Эксперт по недвижимости предрёк падение стоимости жилья на 15-20% в этом году Застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Сокращение льготной ипотеки уменьшит спрос почти в два раза. Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. С моей точки зрения, сокращение именно льготной ипотеки — это практически в два раза сокращает реальный спрос. Раньше вы продавали 100 квартир в месяц, а сейчас вы будете продавать 40-50 по какому-то конкретному объекту либо по конкретному региону это касается застройщиков . Естественно, негде взять покупателей по рыночной ипотеке под 20-22%. Их всего не более 10% в общем объёме от всех покупок в новостройках, поэтому застройщики в поисках реальных покупателей будут вынуждены снижать цены. На 40% я не думаю, что может произойти снижение, но 15-20% — вполне ожидаемая история по корректировке цен уже в этом году.