Эксперт прогнозирует снижение цен на вторичное жилье до 15% к 2024 году

Охлаждение ипотечного рынка приведёт к снижению цен на вторичное жилье вплоть до 15% По оценкам экспертов, к концу года ставки по рыночной ипотеке опустятся до 12-14%. По автокредитам в 2024 году они будут держаться под 20% на новые машины и 35% на подержанные, а по потребзаймам – в диапазоне 21-27%. Также сообщается, что на повышении ставки до 16%, состоявшемся 15 декабря 2023 года, цикл ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ завершился. Помимо этого, в наступившем году под воздействием достаточно жесткой ДКП ЦБ РФ инфляция начнёт снижаться со значений выше 8% в конце 2023 года. Подписаться

В России к концу 2024 года на вторичном рынке жилья цены снизятся на 15%. Такой эффект, по прогнозам экспертов, даст охлаждение ипотечного рынка. Кроме того, жесткая денежно-кредитная политика приведет к снижению инфляции:

Эксперт: цены на вторичное жилье могут снизиться на 10-15% Охлаждение ипотечного рынка приведет к тому, что цены на квартиры в старом фонде снизятся на 10–15%. На новый вторичный фонд максимальное падение цен составит 5%. А в престижных локациях снижения цен не произойдет, считает Гендиректор НРА. При этом самые большие скидки ожидаются на квартиры больше 60 м², так как они сильнее всего пострадают от повышения первоначального взноса и снижения лимитов по льготным программам. А стоимость однушек может и не снизиться, поскольку они очень востребованы на рынке, а недорогие объекты могут даже прибавить в цене. Также эксперт добавила, что сейчас нераспроданного жилья в РФ около 72 млн м² , что примерно равно годовому объему строящихся объектов в России. Это проблема для застройщиков, которым теперь необходимо с темпами строительства притормозить. «Интерес к новому жилью продолжает падать, а интерес к аренде — расти. Риски здесь понятны: у небольших застройщиков могут начаться проблемы с ликвидностью и выплатой кредитов. Кроме того, уже во второй половине 2025 года есть риск формирования дефицита квартир, что может привести к росту цен на недвижимость в 10–15%», — добавила она.

В ближайшее время цены на вторичную недвижимость могут снизиться на 10%, рассказал почетный член Российской Гильдии Риэлторов Олег Самойлов Эксперт отметил, что рост цен на рынке вторичного жилья происходит по принципу повышения цен на объекты с наименьшей стоимостью, то есть, дорожают сперва однокомнатные квартиры и далее по возрастающей. Что касается «вторички», если не вмешаются другие факторы, то в ближайшее полугодие мы увидим снижение цен на 10%, а «первичка» едва ли будет в ценах снижаться, скорее всего, это будет как-то иначе решаться, возможно, скидками или специальными предложениями

Постновогодний сюрприз: квартиры в Петербурге резко подорожали После новогодних праздников в Петербурге квартиры, которые продаются с использованием льготных ипотечных программ, резко подорожали. Стоимость жилья для покупателей увеличилась на 8 процентов. Соответствующие предупреждения опубликованы в специализированных группах и профессиональных чатах для риелторов. В сообщениях, с которыми ознакомился "Деловой Петербург", указано, что при подписании ДДУ с 11 января 2024 года будет изменён расчёт стоимости квартиры для договоров с участием кредитных средств ВТБ, а с 12 января — Альфа-Банка. Новая стоимость квартир теперь будет равна 100% от цены квартиры +8% в виде комиссии. Ранее аналогичное предупреждение касалось сделок с участием кредитных средств, привлечённых через Сбербанк. Фото: Антон Ваганов / "ДП"

В Петербурге ждут падения цен на старый фонд и подорожания новых однушек Сейчас рынки недвижимости Петербурга и Москвы отличаются двумя разнонаправленными тенденциями. С одной стороны, есть растущая инфляция, повышение цен застройщиками и высокий спрос на недвижимость. С другой, этот спрос сдерживают высокие ставки и ужесточение льготных программ. Из-за охлаждения ипотечного рынка произойдёт перемены и на вторичном рынке. По прогнозу эксперта, стоимость квартир в старом фонде опустится на 10–15%. В новом вторичном фонде снижение будет ниже, максимум 5%. В престижных локациях цены вообще не снизятся. Больше других от новых условий льготных ипотек пострадают квартиры площадью свыше 60 кв.м., на них вероятно наибольшее снижение цен. При этом цены на однокомнатные квартиры могут не упасть по причине их особой востребованности на рынке, более того, недорогие однушку могут даже подорожать. Автор фото: Тихонов Михаил

Аналитики прогнозируют снижение цен на «вторичку» в Петербурге на 10-15% Жилье в старом фонде подешевеет из-за охлаждения ипотечного рынка. При этом новостройки будут продавать по той же стоимости — существенного снижения цен ждать не стоит. — Спрос ограничивается высокими ипотечными ставками и ужесточением правительством по отношению к льготным программам. Ипотечный платёж на большие квартиры превысил 300 тыс. рублей — это неподъёмная цифра для большинства россиян, — заявила "Известиям" гендиректор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева.

Отрицательный рост вторички запустил массовое снижение цен на новостройки в Санкт-Петербурге Это было предсказуемо. Показатели продаж снижаются, поэтому необходимо стимулировать рынок. Началась волна специальных предложений на покупку первичного жилья. Среди ипотечных программ лидирует траншевая ипотека с платежами от 5 тыс ₽ в месяц и субсидированные ставки от 0,3%, которые, судя по всему, закрыть не получилось. Скидки по некоторым объектам дошли до цен 2020 года, пакетные квартиры, паркинги и ремонт в подарок где-то даже с кухней – все это есть сегодня Пока все это работает, круто было бы перестать платить за аренду и переехать в свою новую квартиру. Подпишись и будешь знать все первым – Новостройки Питера Компания также работает в Дубае и рассказывает о жизни в городе будущего

Цены на вторичное жилье в Москве и Петербурге снизятся на 15%. Охлаждение ипотечного рынка может привести к тому, что цены на квартиры в старом фонде в столичных регионах снизятся на 10-15%, а на новый вторичный фонд – в пределах 5%, при этом существенного снижения цен на "первичке" не ожидается. – генеральный директор НРА Татьяна Григорьева. При этом во второй половине 2025 года в России может появится дефицит квартир, что приведёт к росту цен на недвижимость до 15%.

Охлаждение ипотечного рынка приведет к снижению цен на вторичное жилье вплоть до 15%. Таким прогнозом в интервью "Известиям" поделилась генеральный директор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева. По ее оценкам, к концу года ставки по рыночной ипотеке опустятся до 12–14%. По автокредитам в 2024-м они будут держаться под 20% на новые машины и 35% на поддержанные, а по потребзаймам — в диапазоне 21–27%. В базовом сценарии НРА требования по продаже валютной выручки экспортеров продлят до декабря, что будет держать доллар на уровне 85–90 рублей. Как и за счет чего будет расти ВВП в наступившем году и почему потребность в рабочей силе увеличивается на 1 млн каждый год — в интервью главы НРА "Известиям".