Эксперты прогнозируют нормализацию российского рынка недвижимости

#утреннийдайджест «РИА Недвижимость» пишет, что российский рынок сейчас не находится в кризисе, он перегрет и входит в стадию охлаждения, в ходе которого будет наблюдаться падение спроса и заметное снижение цен на новостройки. Об этом рассказали изданию эксперты. РБК узнал, что число заявок на семейную ипотеку упало после перезапуска программы. В июле россияне подали в банки 152,6 тыс. заявок на семейную ипотеку – на 22% меньше, чем в июне. Относительно уровней июля 2023 года поток заявок на новую семейную ипотеку сократился на 15,4% в целом по стране. ТАСС пишет, что более 14 тыс. ипотечных кредитов выдано по программе «Сельская ипотека» в РФ в 2024 году, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда было выдано 9,8 тыс. кредитов. «Коммерсантъ» выяснил, что Минсельхоз предлагает правительству подкорректировать условия выдачи сельской ипотеки. Изменения вносятся в решение о предоставлении субсидий из бюджета банкам и «Дом․РФ». Основная правка связана с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов. Также «Коммерсантъ» сообщает, что серия крупных коммунальных аварий прошлой зимой вынуждает власти актуализировать предложения по решению проблем в ЖКХ. Так, в Госдуме совместно с Минстроем подготовили «дорожную карту» для этой отрасли, которую решено доработать к 1 сентября, когда закончатся думские каникулы. Forbes пишет, что стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы за год выросла на 17%, до 1,4 млн рублей за кв. м. Это исторический рекорд.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»: «Именно о кризисе на рынке недвижимости я бы сейчас говорить не стал – все не так плохо. Здесь правильнее использовать слово "перегрев", а также можно говорить о разбалансировке рынка, что связано с чрезмерно долгим действием льготных ипотечных программ. Фактически рынок подсел на льготную иглу, а сейчас происходит урезание этих льгот. Нынешнюю ситуацию на российском рынке недвижимости нельзя сравнивать с кризисами в других странах, например в Китае. У Китая, скорее, кризис перепроизводства, они строили и строят очень много. И на фоне намечающегося там экономического спада встает вопрос реализации построенного объема. А у нас рынок жилья остается если не дефицитным, то близким к дефицитному. Урезание льготных программ ипотеки, которое уже случилось, в итоге должно привести к нормализации рынка, но будет сопровождаться временной стагнацией. Первое – уже снизился спрос и будет оставаться ниже, чем был последний год-два. Но это не провал спроса до минимумов, это просто откат с неадекватных максимумов на нормальный среднестатистический уровень. Второе – цены. Должен сократиться разрыв между первичкой и вторичкой, цены на новостройки должны постепенно откатиться вниз. Нас ждет не кризис, а возврат и по количеству сделок, и по ценам от рекордно завышенных показателей к нормальным. То есть нормализация рынка, к которой предстоит адаптироваться». #мнение

В России нужно не только развивать сектор наемного жилья, но и внедрять государственные субсидии на аренду квартир, заявила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева в беседе с «Дума ТВ». Нужно развивать сектор наемного жилья, появление нового вида господдержки в виде субсидий на найм важно, чтобы людям с низкими доходами он был доступен. Тогда у инвесторов будет гарантированный спрос, и они начнут строить.

В России нужно не только развивать сектор наемного жилья, но и внедрять государственные субсидии на аренду квартир, заявила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. "Люди, которые хотят улучшить жилищные условия, оказались в тупике. Нужно развивать сектор наемного жилья. Самое главное, появление нового вида господдержки в виде субсидий на найм, чтобы людям с низкими доходами он был доступен. Тогда у инвесторов будет гарантированный спрос, и они начнут строить". #мнение

Российский рынок недвижимости не в кризисе, но перегрет и входит в стадию охлаждения - спрос упадет до нормального уровня, а значит можно ожидать и заметного снижения цен на новостройки, говорят РИА Недвижимость эксперты. Так, снижение на 5-7% до конца года спрогнозировал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко. А если ключевая ставка ЦБ будет высокой долгое время, цены могут упасть на 20% и более, добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

В Госдуме предрекли «критическую» ситуацию с объёмами нераспроданного жилья в России Она усугубляется из-за льготной ипотеки. Законодатели рассматривают разные варианты решения проблемы. Об этом в эфире радиостанции «Говорит Москва» сообщила зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Пока критической ситуации с нераспроданным жильём у нас нет. Но, безусловно, она будет. Льготная ипотека существенно сузилась, всё-таки вопрос встанет. И тут рассматриваются различные варианты, например, предоставлять жильё в найм, с возможностью последующего выкупа. Но пока это всё ещё обсуждается. Переселить нужно всё жильё, признанное аварийным, до 1 января 2022 года. Это существенные объёмы, порядка 500 тысяч квадратных метров или больше. Правда, в предыдущие времена всё-таки было больше денег именно из федерального бюджета. То есть в новой программе придётся увеличивать долю регионов, искать какие-то новые инструменты переселения.

В Жилищный кодекс нужно внести серьезные изменения, которые позволят создать в России единый наемный фонд. В этом контексте осенняя сессия Госдумы может стать прорывом для различных решений, заявила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она также считает, что нужно развивать лизинг в строительной сфере. «Люди живут в найме, платят за квартиры. Это все суммируется. Нам, конечно, нужно жилищно-строительные кооперативы возрождать, потому что это будет дешевле, это не банковский кредит, это деньги граждан». Разворотнева полагает, что в России нужно не только развивать сектор наемного жилья, но и внедрять государственные субсидии на аренду квартир. Подписаться на «Парламентскую газету»

Не придется, люди столько не живут Так и это ладно. Эксперты рынка говорят, что будет еще дороже. По их словам, в Крым с сентября заходят крупные материковые застройщики, что повлечет за собой рост цен на недвижимость. Для нас логика странная, конечно. Если заходят крупные застройщики – значит должна расти конкуренция и снижаться цены. Это если по законам рынка. Но в Крыму какие-то другие законы, видимо И по поводу ипотеки тоже уже не парьтесь, если раньше взять не успели. Напоминаем, Банк России повысил ключевую ставку на два процентных пункта, до 18%. А это влечет за собой рост ипотечных ставок и цен на аренду жилья.