Отмена льготной ипотеки в России: спрос на вторичном рынке упал

С отменой льготной программы ставки по ипотеке в Алтайском крае стали заоблачными. Спрос на «вторичку» упал до исторического минимума. Как сегодня можно решить вопрос с покупкой жилья? Отменив с 1 июля программу льготной ипотеки с господдержкой, правительство страны пока не предложило взамен ничего равнозначного. И это логично. В последние годы квартиры в льготную ипотеку брали, в основном, инвесторы чтобы потом продать дороже. Результат для Алтайского края оказался плачевным: цены на недвижимость выросли совершенно несоразмерно местным доходам. В условиях практически недоступной ипотеки банки и застройщики пытаются иными способами привлечь клиентов. Например, предлагают купить низкую процентную ставку по ипотеке. Начинают появляться и старые добрые рассрочки на период строительства. Спрос на вторичном рынке достиг исторического минимума, говорят эксперты. Но, несмотря на то, что рынок практически встал, снижения цен на жильё ожидать не стоит. #событиянедели

Окончание действия программы массовой льготной ипотеки привело к всплеску спроса на новостройки Москвы в апреле-июне, а на вторичном рынке при этом наблюдалась стагнация из-за высоких ипотечных ставок, рассказали РИА Недвижимость эксперты отметив, что в ближайшей перспективе спрос на покупку столичного жилья упадет не менее чем на 25%, но цены при этом продолжат стоять на месте

Узнали, что происходило на рынке жилья Москвы в I полугодии и что ждет его в ближайшей перспективе. Спрос на покупку новостроек в Москве, особенно во втором квартале, был достаточно высокий, несмотря на рост ключевой ставки Банка России и рыночные ипотечные ставки, близкие к 20%. Всплеск спроса пришелся на май-июнь, когда покупатели старались успеть до окончания действия программы льготной ипотеки 1 июля. В результате в апреле-июне было продано 28,7 тысячи квартир и апартаментов – на 47% больше, чем за аналогичный показатель прошлого года. Также в этот период объяснимо росла доля ипотечных сделок. Если в апреле на нее приходилось 87%, то в мае – уже 91%, а в июне – 94%. Правда, изменилось соотношение программ: более половины сделок в тот момент пришлось на семейную ипотеку, доля обычной ипотеки в столице снизилась до 17%, а IT-ипотеки – выросла почти до 30%. Цены также продолжали расти. По итогам первого полугодия стоимость квадратного метра на первичном рынке "старой" Москвы составила ₽420,5 тысячи, увеличившись за год на 18%. На рынке вторичного жилья Москвы, особенно в апреле-мае, наблюдалась стагнация. Во втором квартале, по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года, число сделок снизилось на 25%. Снижение спроса наблюдалось на фоне слишком дорогой ипотеки – число ипотечных покупок в годовом выражении сократилось вдвое. Вместе с тем, продавцы старались держать цены и скидки не увеличивали. Размер торга в среднем в июне составил лишь 3%. В результате средняя цена квадратного метра на вторичном рынке "старой" Москвы по итогам первого полугодия составила ₽284,6 тысячи – рост на 3% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. В ближайшей перспективе эксперты ждут снижения спроса до 25% как на рынке новостроек Москвы, так и в сегменте вторичного жилья. При этом цены, скорее всего, будут и дальше топтаться на месте.

С 1 по 5 июля в Алтайском крае зарегистрировано крошечное количество договоров долевого участия в строительстве жилья Связано это с отменой льготной ипотеки. Количество сделок по покупке новостроек упало с 229 за одну неделю до 53. Программа позволяла покупать долевки, а также брать льготный кредит на строительство коттеджа. Но весной 2024 года стало известно о закрытии ипотеки. Кроме того, Центробанк повысил ключевую ставку до 16%, и это не предел. В результате коммерческие ставки перевалили за 20% годовых, а платежи по ипотекам увеличились в два раза. Подписывайтесь на "Толк"

Отмена льготной ипотеки: как изменился рынок жилья в России МОСКВА, 7 июля, ФедералПресс. После завершения программы льготной ипотеки снизился спрос на новостройки, а покупатели начали активнее интересоваться готовыми объектами на вторичном рынке. Однако пока рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Об этом рассказал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Подробнее

В Якутске стагнирует рынок вторичной недвижимости Крик души продавцов вторички озвучила блогер Лилия Бэчигэн. Так, продавать свои квартиры по ключевой ставке ипотеки стало очень сложно. Ведь покупателю гораздо выгоднее покупать жилье по Дальневосточной ипотеке, которая сейчас доступна не только семьям, но и учителям, врачам, участникам СВО. Есть также программы семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов. Лилия привела расчет, если вдруг кто-то захочет купить квартиру со вторичного рынка за 10 млн рублей. Предположим, что семья внесла первоначальный взнос 1 млн рублей, взяла у банка кредит 9 млн рублей сроком на 20 лет. Тогда ежемесячный платеж составит 152 894, 21 рублей. А общий долг с процентами – 36 694 610, 40 рублей. Блогер удивляется, как с такой переплатой квартиры на вторички вообще продаются, и неужели никто не придумал более выгодный вариант для всех? Новости Yakutsk News

Спрос на первичные квартиры массового сегмента в Старой Москве за полгода упал на 36% С января по июнь 2024 года на рынке «первички» данного сегмента в старых границах столицы было заключено 15,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 36% меньше относительно показателя второго полугодия 2023 года, подсчитали аналитики «Метриума». Согласно исследованию, за I полугодие 2024 года в Старой Москве: - предлагалось 20,5 тыс. лотов в 108 проектах, из которых 17,7 тыс. квартиры и 2,8 тыс. – апартаменты; - объем предложения увеличился на +4,1%; - количество студий в структуре предложения снизилось на 1,1 п. п; - доля предложений в бюджете до 10 млн рублей на «первичке» сократилось с 24% до 16%; - средняя цена «квадрата» за шесть месяцев прибавила 5,9%, превысив 345 тыс. рублей. #ерзновости

Цены на вторичное жилье в РФ стагнировали перед окончанием льготной ипотеки. Стоимость одного лота - квартиры в апреле - июне 2024 года изменилась в пределах от -2% до 1% в 27 из 34 проанализированных городов, сообщили в пресс-службе "Авито недвижимость"

Цены на вторичное жилье в РФ стагнировали перед окончанием льготной ипотеки Читать далее

Продажи новостроек бизнес-класса Москвы упали на треть за полгода В первой половине 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы продали по ДДУ 12,6 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компании «Метриум». Это на 31,1% меньше, чем во втором полугодии 2023 года. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>