gmkblog

Хорошая новость от Минфина: банкам продлили повышенное возмещение по Cемейной, Арктической и Дальневосточной ипотеке правда, немного снизили его размер . «Увеличенный уровень возмещения соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 2,5 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в многоквартирных домах По льготным ипотечным кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, возмещение соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 3,0 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам», — Минфин. Прежний уровень возмещения действовал для ипотеки, выданной с 7 февраля по 6 августа 2025 года. Для жилья в многоквартирных домах он составлял 3 п.п., а для ИЖС — 3,5 п.п. Новый уровень компенсации будет действовать до 1 ноября 2025 года. Ожидается, что это позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов. «С момента запуска программы «Семейная ипотека» в 2018 году более 1,5 миллиона российских семей смогли приобрести новое жилье. В рамках программы выдано кредитов на сумму более 7,4 трлн рублей, из бюджета на компенсацию процентов выплачено свыше 1,3 трлн рублей», — Минфин. «Ожидаемо. Но, спасибо!» — Сергей Разуваев, директор GMK. А вы что думаете? — радуемся каждой хорошей новости — ничего другого и не ждали GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

Ключевая ставка: снизилась Мы: собрали мнения рынка «Не могу не поблагодарить Центральный банк РФ за снижение ключевой ставки до 18%. Уверен, это положительно скажется на всём бизнесе страны!», — Николай Амосов, ГК Точно. «Резкое оживление спроса на вторичку, даже просто движение до 21% у Сбера по ипотечной ставке, привело примерно к +15% активности на вторичке. Отложенный спрос оказался большим! И понятно, что при нынешнем разрыве цен между новостройками и вторичкой вторичное жилье возьмет реванш за 16 месяцев спячки! По депозитам — будет такой период, когда многие уже решат, что ставки 12–14% недостаточны, и предпочтут покупку недвижимости», — Ильдар Хусаинов, Этажи. «Ожидаемое снижение ключевой ставки до 18% воодушевило многих участников рынка. Решение не стало сюрпризом, но сформировало устойчивые ожидания – худшее позади, рыночный контекст в следующие месяцы будет улучшаться», — Михаил Хорьков, Российская гильдия управляющих и девелоперов. «Даже небольшое сокращение стоимости кредитования облегчает финансовую нагрузку на текущие проекты. Однако, я полагаю, до конца года девелоперы будут сохранять большую осторожность с инвестициями в участки и с запуском новых проектов», — Руслан Сырцов, Метриум. «Очень важно следующее заседание ЦБ. Если снижение продолжится, это будет уже устойчивый курс. 16-17% с точки зрения спроса будут играть малосущественную роль, а вот с точки зрения будущего девелопера — огромную. Тогда девелопер будет осознавать, что где-то через полгода, возможно, 8 месяцев, рыночная ставка станет приемлемой. Следовательно, спрос вырастет, и надо иметь на полке предложение. Поэтому девелопер должен смотреть с лагом на год вперед» — Сергей Разуваев, GMK. GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

‍ Денис Морозов из DOGMA и Анна Акиньшина из Самолета возглавили рейтинг медийности во II квартале 2025 года ЕРЗ.РФ совместно с системой мониторинга и анализа СМИ Скан-Интерфакс представили ТОП по публичности руководителей в девелопменте за II квартал 2025 года. Лидерами рейтинга по индексу заметности по итогам второго квартала 2025 года стали: Денис Морозов DOGMA — 98 355 пунктов Юрий Иванов ГК ЮгСтройИнвест — 91 554 пункта Тимур Уфимцев Синара-Девелопмент — 47 042 пункта В рейтинге по количеству упоминаний в СМИ во втором квартале 2025 года лидируют: Анна Акиньшина ГК Самолет с 388 публикациями Станислав Киселев ГК КОРТРОС с показателем 372 Александр Ручьев ГК ОСНОВА с 298 упоминаниями Подробнее о рейтинге и методологии – в публикации на нашем сайте. Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

ЦБ: снизил ключевую ставку. Админы телеграм-каналов: этого мы и ждали! GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

Дифференцированная ставка по ипотеке: мнение Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил обсудить введение дифференцированной ставки по ипотеке в зависимости от конкретных регионов РФ. Он отметил, что сейчас ставка по ипотечным кредитам плоская и «не учитывает доходы в регионах, независимо от того, где человек живет: в Костроме, в Орле, в Москве». Спросили у директора GMK Сергея Разуваева: действительно ли рынку нужны такие нововведения? «Наверное, не совсем справедливо тратить бюджетные деньги на компенсацию ставки. Поэтому я считаю, что ставка по ипотеке должна быть рыночной — тогда это не будет изматывать бюджет. Но при этом Центробанк и правительство должны проводить понятную бизнесу политику, чтобы можно было предсказать, какая ставка ждет нас через год. Исходя из этого девелоперы смогут прогнозировать спрос и планировать свою деятельность. А вот эти истории, когда ипотека искусственным образом подкручивается — они помогают развивать те или иные сегменты или регионы, но в целом только вносят дисбаланс в рынок». А что думаете про дифференцированную ставку вы? — поддерживаю — сомневаюсь в такой необходимости GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

Мальдивы, Абу-Даби, Узбекистан, Черногория, Татарстан… Что объединяет эти локации? То, что там могут появиться проекты Sea Breeze сейчас это одна из визитных карточек Баку . «Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен. И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях согласовательная база, то есть те дороги, которые я уже сам прошел , она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть … большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров», — рассказал президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в разговоре с коллегами из Всеостройке.pф. Интервью полностью смотрите по ссылке.

В более чем 30 российских регионах есть риски серьезного затоваривания на рынке квартир в новостройках «Во многих субъектах РФ объем предложения значительно превышает уровень платежеспособного спроса: даже снижение объемов запусков новых проектов не помогает избежать избыточного объема предложения», — пишет «Коммерсантъ», изучивший данные ЕРЗ.pф. Но при этом запуски новых проектов снизились, и уже к 2027 году мы можем столкнуться с дефицитом жилья — Дом.pф оценивает возможную нехватку на уровне 30 млн кв. м. Что происходит на рынке и как будут развиваться события — обсудят в прямом эфире основатель GMK Сергей Разуваев и руководитель ЕРЗ.pф Кирилл Холопик. О чем пойдет речь: в каких регионах рынок новостроек теряет равновесие; где наиболее вероятен кризис перепроизводства; что это означает для девелоперов и какую стратегию выстраивать в новых реалиях. В фокусе — три ключевых показателя: соотношение темпов продаж и ввода; уровень текущей распроданности; динамика цен. Онлайн-дискуссия пройдет в четверг, 19 июня, в 10:00 мск . Участие бесплатное, регистрация — по ссылке: clck.ru/3MeH7U GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

Почем ваши лиды? Сорри за больной вопрос. Мы тоже не плачем — просто соринка в глаз попала Так вот, мы тут изучили исследование по медиаинфляции в диджитале за I квартал 2025-й и вообще не обрадовались. Стоимость клика в недвижимости за год выросла на 49,4%, стоимость целевого действия — на 37,0%. Это самые высокие показатели прироста. На втором месте финансы — но даже там всего +12,9% и +17,8%. «Сегодняшний рынок характеризует дефицит рекламного инвентаря и конкуренция. Девелоперы выбирают стратегию оптимизации маркетинговых бюджетов, переходят от традиционных каналов к точечным и измеримым инструментам: отдают приоритет digital-каналам, сокращают офлайн-бюджеты с «одноразовым» использованием. Наружная реклама в большей степени остается для узнаваемости бренда», — Виктория Белявская, партнер GMK, руководитель Центра коммуникаций. А вот что еще интересного нашли в отчете: Telegram демонстрирует рост всех показателей. Среднесуточные охваты за год увеличились на 14,4%. Площадка продолжает активно развивать функционал. На сегодняшний день Telegram – это полноценная медиаэкосистема, которая формирует у аудитории привычку ежедневного потребления контента. И если девелопера все еще нет в Telegram… Ну, тут у нас вопросики. Количество времени, которое пользователи проводят в социальных сетях, тоже продолжает расти. Особый интерес аудитории вызывают короткие видео. Этот формат отлично заходит и в девелопменте. YouTube остается лидером по охватам, однако демонстрирует стабильную тенденцию на снижение по всем показателям из-за ограничений регуляторов. В то же время аудитория Rutube в феврале достигла отметки в 77 млн человек, MAU вырос на 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среднесуточные охваты увеличились более чем в 3,5 раза. Ограничение доступности ипотеки и рост цен на вторичное жилье снижают интерес большинства пользователей к классифайдам по выбору недвижимости. «Циан» сохраняет лидерство по популярности у покупателей: среди платежеспособного населения, планирующего покупку недвижимости в 2025 году, 8 из 10 человек намереваются обратиться именно к этому классифайду. GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

Семейную ипотеку расширят: мнение Безусловно, главная новость этой пятницы: президент утвердил перечень поручений по итогам заседания Президиума Госсовета, которое состоялось 15 апреля. В числе мер: расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и семьи участников СВО. А это уже серьезно. Правда, четкие объяснения дадут 15 июня — именно такой срок установлен для исполнения поручений. Ждем, надеемся и верим. Сергей Разуваев, основатель консалтингового агентства GMK. А вы что думаете? Отличная новость! Жду пояснений GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

России может быть полезен опыт Китая в планировании городов, где возведен гигантский объем недвижимости, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Отечественной стройотрасли в первую очередь могут пригодиться китайские наработки в области внедрения информационных систем и ИИ. Это должно позволить строить дешевле и качественнее с учетом большого дефицита кадров в стране, пояснил он. GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.