proeconomics

Медианный ипотечный платёж и по выданным в июле-августе кредитам остаётся невысоким. данные – ДомКлик в системе выданных Сбером ипотечных кредитов Домклик отмечает, что «относительно невысокое значение платежа на первичном рынке напрямую связано с по-прежнему высокой долей льготной ипотеки в данном сегменте новостройках – ПЭ . Так, несмотря на прекращение действия программы «Господдержка-2020» и повышение адресности ипотеки для семей с детьми, процент кредитов, выданных на льготных условиях, в июле-августе составил 94%, из которых 81% – «Семейная ипотека». Невысокий платёж – по простому критерию: его величина ниже, чем обошлась бы аренда жилья в данном городе везде – усреднённые показатели . Так, в Москве аренда «однушки» в конце августа стоила 65 тыс. руб. в месяц, а средний платёж по ипотеке на новостройку – 59 тыс. А люди ведь берут ипотеку не только на «однушки», а на 2-3- и более комнатные квартиры. По такому критерию и ипотечный платёж на «вторичке» не кажется большим.

Ещё немного времени, и проценты по кредиту наличными достигнут 30%. В начале сентября, по данным ОКБ, полная стоимость кредита достигла 29,3%. В августе ПСК составила 28,67%, а в июле - 27,67%. Такой рост стоимости кредита наличными сократил их выдачу в августе до 507,04 млрд руб. В годовом отношении количество выдач сократилось на 4%, объём – на 33%. В августе 2023 года было выдано 3,03 млн кредитов на 757,27 млрд руб. Средний размер кредита за месяц сократился на 10%: в июле он составил 194 тыс. руб. Средний срок кредитования снизился на 1 месяц: в июле он был равен 34 мес. 2 года 10 мес. . Тем не менее, ЦБ ещё видит, куда сокращать этот вид кредитования. Даже в конце 2023 года общая сумма выдач кредитов наличными была ниже, чем сегодня.

Динамика прироста в обрабатывающих производствах вышла на плато, показывает сентябрьский мониторинг Института ВЭБ. По их прогнозу, в 2025-27 эти отрасли будут показывать очень умеренный рост, перестав быть драйверами промышленности и в целом прироста ВВП.

Похоже, усилия ЦБ по охлаждению потребительского кредитования приносят свои результаты. Объём выданных потребительских кредитов в августе 2024 года составил 544,4 млрд. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 9,2% в июле 2024г. – 599,7 млрд. руб. , по данным НБКИ. После пика в мае объём выданных потребительских кредитов снижается третий месяц подряд.

Для складского рынка последние два года знаменательны тем, что складские операторы наконец-то «пошли в Россию», т.е. строят свои объекты вне территорий прежних двух лидеров – Московской и Петербургской агломераций МА и ПА . Уже в 2023 году площадь новых складов в регионах превысила площадь и МА В 2024 году продолжается тот же тренд, причём площадь новых складов в регионах превышает уже совокупную площадь их ввода в МА и ПА. Общий объём качественного предложения во всех регионах страны достиг 47,1 млн кв. м, а к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м. За первые девять месяцев 2024 года введено более 1,5 млн кв. м новых складов, 60% из которых расположены в регионах, по данным NF Group. Объём сделок с начала года составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране. Т.е. фактически на рынке нет свободных складских помещений – всё новое предложение тут же поглощается.

В правительстве продолжают совершенствовать национальный проект «Развитие промышленной робототехники и автоматизации производства». Его цель, как неоднократно подчеркивал премьер Мишустин, не исчерпывается исключительно необходимостью повысить автоматизацию и роботизацию производства с пропорциональным ростом производительности и ВВП. Но и стать инструментом, который смягчит проблему нехватки профессиональных кадров в высокотехнологичных отраслях текущий дефицит оценивается в 400 тыс. человек в течение временного отрезка, востребованного для подготовки нового поколения работников. Параллельно будут достигнуты сопутствующие цели - импортозамещение в обрабатывающей промышленности, организация современных производств в рамках Стратегии пространственного развития российских регионов. Намечено наряду с повышением государственной дисциплины и методами прямого планирования широко использовать экономические стимулы в условиях волатильной денежно-кредитной политики: бюджет будет субсидировать техническое перевооружение мощностей по выпуску роботов или компонентов для них, а также поддерживать льготные лизинг и кредиты на масштабное внедрение робототехники. На эти цели в соответствие с сильной промышленной политикой, которую проводит правительство Мишустина, выделено около 350 млрд руб. до 2030 года. Однако не исключено, что эта сумма будет увеличена, следуя за динамикой инфляции и ключевой ставки Центробанка.

«Поворот с Запада на Восток» пока мало что изменил в инвестиционной стратегии России, отмечается в новом «Квартальном прогнозе», №63, ИНП РАН: «Растущий спрос на инвестиции требует соответствующего уровня сбережений. Однако с наличием достаточного уровня сбережений в российской экономике никаких проблем нет, о чём свидетельствует сохраняющееся положительное сальдо торгового баланса и счёта текущих операций. Российская экономика даже в существенно изменившихся внешнеэкономических условиях остаётся чистым кредитором остального мира. В 2022-2023 гг. Россия прокредитовала остальной мир на 20 трлн. руб., что составляет половину годового объёма инвестиций в основной капитал. В 2024 г., по нашим оценкам, чистое кредитование остального мира увеличится в 1,7 раза по сравнению с 2023 г.»

Ипотечные заёмщики пытаются обойти повышение платежей растягиванием срока кредита. Средний размер ипотечного кредита снизился за год на 2%: с 4,23 млн руб. в августе 2023 г. до 4,15 млн руб. в августе 2024 г. Средний срок ипотечного кредитования за год вырос на 9 месяцев: с 259 месяцев 21 год 7 месяцев в августе прошлого года до 268 месяцев 22 года 4 месяца в августе текущего. В Москве, где самое дорогое жильё, ипотеку выдавали в среднем на 282 месяца 23 года 7 месяцев . Для сравнения: самый короткий ипотечный срок в Бурятии - 233 месяца 19 лет 5 месяцев .

Кадровый голод в России большинство экспертов почему-то призывают побеждать с помощью привлечения иностранных работников. Но есть ведь другой, огромный резерв – рост производительности труда. На примере московской программы нацпроекта «Производительность труда» можно увидеть параметры этого резерва. За 2,5 года участниками нацпроекта стали 419 предприятий города, 190 из них уже завершили пилотный этап. Эти компании улучшили следующие показатели: 40% - средний рост производительности труда; 35% - среднее снижение времени производственных процессов; 27% - средний рост заработной платы. получается, ежегодный рост производительности труда в среднем составил 16% Участники этой программы за счёт интенсификации и научной организации труда сэкономили 7 млрд руб. Кроме того, программа предусматривает и займы от Фонда развития промышленности в объеме до 300 млн рублей на одно предприятие на период до 5 лет под 1% годовых. Исследование РСПП среди компаний-участников нацпроекта в Москве показало, что чаще всего предприниматели нуждаются в обучении, повышении квалификации и переподготовке кадров - такую меру поддержки считают важной 89% респондентов. Налоговые преференции волнуют 33% опрошенных, 15% заинтересованы в снижении административной нагрузки, а лишь 11% - в получении льготных кредитов и займов. Т.е. главный запрос предприятий для роста производительности труда – это всё же дополнительное образование сотрудников, что не требует привлечения больших средств и чем большинство предприятий в России пренебрегает .

Взгляд в будущее, на 10 лет вперёд. BLS прогнозирует, что в США рабочие места в здравоохранении и технологиях будут расти быстрее всего в течение следующего десятилетия. Рабочие места в сфере продаж и офисных/административных должностей находятся под большим риском. Похожий тренд и в России. Недавно опрос ВЦИОМ показал, что россияне считают самыми престижными профессиями IT и медицину. Медицина в России будет всё больше частной, и всё больше будет пожилых обеспеченных людей кто «вписался в рынок», в отличие от пенсионеров прежних поколений .