proeconomics

Мониторинг Института экономической политики имени Е.Т.Гайдара, июнь 2024: «Вероятнее всего, годовая инфляция достигнет своего пикового уровня в мае, в III квартале 2024 г. начнёт замедляться главным образом из-за эффекта высокой базы прошлого года и опустится к концу года до 5,5-5,8%. Во второй половине 2024 г. ожидается охлаждение потребительского и инвестиционного спроса вследствие постепенного исчерпания бюджетного импульса, сворачивания льготных программ кредитования и ограничительной денежно-кредитной политики, что приведёт к постепенному закрытию положительного разрыва выпуска и замедлению текущей инфляции до 4,0–4,5% SAAR в последние месяцы 2024».

к предыдущему посту Ограничение цен на российскую нефть сорта Urals было направлено на сокращение доходов бюджета от энергетики, однако доходы России от налогов на нефть с 2023 года только выросли.

В Москве, Петербурге и в большинстве других крупных агломераций стоимость аренды квартир растёт очень высокими темпами. Так, в Москве за год аренда типичной «однушки» подорожала на 35%, в Петербурге – на 41%, в городах Московской области – на 22%, по данным ЦИАН. Это сильно выше подорожания по прежней формуле «уровень инфляции +2-3%», по которой рост стоимости аренды должен был бы составить 10-11% за год. Явно на рынке жилья перекорёжило какие-то фундаментальные факторы ценообразования. Но что? Одна из гипотез – покупка жилья становится всё более недоступной из-за роста цен как на само жильё, так и из-за удорожания ипотеки, особенно на вторичном рынке , и нуждающиеся в собственном жильё всё чаще выбирают аренду. Эту гипотезу надо проверять социологам. Думаю, другие факторы – рост доходов населения и рост миграции в крупные города – менее значимы, именно они определяли нормальность повышения аренды на 10-11% в год. Всё, что выше этого – уже другие факторы.

После отмены льготной ипотеки, во втором полугодии 2024 года ипотечный платёж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные «Сделка.РФ». Чтобы оформить кредит по рыночной ставке, в столице потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма вдвое ниже — 200 тыс. рублей. Мы знаем из недавнего заявления министра финансов Силуанова о том, что зарплату выше 200 тыс. руб. в стране имеют только 3,6% работников. Есть ещё предприниматели, люди свободных профессий, но в любом случае общее их число с таким доходом вряд ли превышает 7-8% населения. Вот на эти 7-8% населения потенциально и рассчитана коммерческая ипотека, но и внутри этой страты вряд ли найдётся значительное число желающих при таких ставках переплачивать 6-7 стоимостей квартиры.

Настоящий энергетический переход в США - это замена угля природным газом. График хорош тем, что показывает в целом уровень потребляемой энергии через те же двигатели внутреннего сгорания , а не только электричества. На графиках по электричеству красиво выглядит подъём выработки на солнечных и ветровых фермах. А на этом графике ВИЭ – величина на уровне погрешности. Даже биотопливо из кукурузы пока важнее для экономики, чем энергия из солнца и ветра. Нефть и газ продолжают быть основами нашей жизни.

В первом полугодии 2024 года в наименьшей мере выросли цены на вторичное жильё в двух главных мегаполисах страны – Москве и Петербурге, на 0,4% и 0,2% соответственно, по данным ЦИАН-аналитики. С учётом инфляции за этот период около 4% реальные цены на вторичку в этих городах падали. В 35 городах с населением выше 500 тыс. человек, которые рассмотрели в ЦИАН-аналитике, цены в среднем выросли на 3,7% - как раз примерно на уровень инфляции за этот период. Максимальный рост отмечен в Набережных Челнах +9,2% , Красноярске +8% , Махачкале +7,9% , Барнауле +7,5% . Главный вопрос для вторички – будут ли падать цены на неё? Очень много будет зависеть от психологии покупателей новостроек, перейдут ли они на вторичку после того, как на рынке первичного жилья будет отменена программа льготной ипотеки? И там, и там коммерческая ипотека будет стоить одинаково – 18-20%, но на вторичке цены за похожие по качеству лоты сейчас на 20-40% дешевле в зависимости от города .

Количество выданных кредитов на приобретение новых автомобилей в мае 2024 года составило 123,1 тыс. ед. или 80,7% от общего числа выданных автокредитов, по данным НБКИ. По этому показателю рынок превзошёл последний предкризисный год, 2019-й, когда на новые машины пришлось 74% от всех автокредитов.

Официальный уровень безработицы в Москве в мае составил 0,26%, что на 0,04 п.п. меньше, чем было в начале года. Это мировой рекорд. В мире даже близко нет городов-миллионников и тем более столиц с таким низким уровнем безработицы. Около 2% она составляет в Токио, Сеуле, Сингапуре, Гонконге и Макао. За пять месяцев 2024 года количество оформленных трудовых контрактов в Москве превысило число расторгнутых на 229,4 тыс. Наибольшая разница между нанятыми и уволенными зафиксирована в торговле - почти 40 тыс. сотрудников, в строительстве - 39,6 тыс. человек, а также в обрабатывающих производствах - 27,6 тыс. работников. Это также индикатор самых активно растущих отраслей в столице. В общем, при таких показателям безработицы в Москве при высоких темпах роста городской экономики остаётся только один способ поиска персонала – среди иногородних.

Компания BEFL опубликовала двенадцатый ежегодный рейтинг крупнейших владельцев сельхозземель по состоянию на май 2024 года. В нем представлены 77 компаний с общим земельным банком 18,5 млн га, что на 1,1 млн га превышает показатель прошлого года. В этом году в рейтинге впервые не поменялись ни состав, ни позиции первых 10 участников. Лидером по-прежнему является один из крупнейших российских производителей мяса АПХ «Мираторг», который за год прирастил свой земельный банк на 116 тыс. га. В ТОП-5 также входят холдинг «Агрокомплекс», группы компаний «Продимекс», «Русагро» и «Эконива». Общий земельный банк пятерки лидеров составил 4,6 млн га 25% от общего рейтинга .

Фактически запретительные ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья в 18-20% так и не обрушивают его в Москве. Если посмотреть ретроспективу за 11 последних лет, начиная с 2014-го, то 11.391 сделка со вторичным жильём в Москве в мае находится посередине тренда – были годы лучше, но были годы и хуже. Нынешние показатели рынка - примерно по середине числа сделок в 2018 и 2019 году 12.041 и 11.000 соотв. график – «Миэль»