proeconomics

Как рынок новостроек пережил июль – первый месяц после окончания программы льготной ипотеки с господдержкой. «Инком»: «После отмены безадресной льготной ипотеки спрос на первичную недвижимость в Московском регионе ожидаемо просел: число запросов на 22% меньше, чем в июне; количество сделок сократилось на 52%; в сравнении со стандартными средними значениями июля на рынке новостроек активность покупателей снизилась примерно на 25%». Чтобы не допустить краха рынка, девелоперы совместно с банками придумывают программы стимулирования покупок – эрзац-ипотеку: «В июле наметился тренд: клиенты всё чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что покупатель фиксирует цену и понравившийся лот с надеждой через два года перейти на более комфортные условия по ипотеке. Покупатели с ипотекой переориентировались на это предложение, что увеличило в июле долю рассрочки в общем объёме спроса до 35%. Другой вариант - оформление совместной программы застройщиков и банков, где первые пять лет ставка по ипотеке может быть 8%, а потом либо рыночная, либо рефинансирование под меньший процент, если улучшатся условия кредитования. В настоящее время программа под 8% на пять лет интересует 20% покупателей, и их доля будет расти, ведь в этом году перспективы снижения ставок по ипотеке нет».

После четырёх месяцев роста выдача кредитов под залог имущества в июне пошла вниз. в расчёт берутся кредиты наличными под залог имущества, в т.ч. транспорт, недвижимость, ценные бумаги, оборудование и иные имущественные права, без учёта сегментов ипотечных и автокредитов . За июнь банки выдали 11,9 тыс. залоговых кредитов на 18,93 млрд руб. против 23,87 млрд руб. в мае. В июне 2023 г. было выдано 10,82 тыс. кредитов на 18,41 млрд руб. Средний размер кредита сократился за год на 6%: с 1,7 до 1,59 млн руб. Средний срок залогового кредитования за год прирос на 13 месяцев: с 65 мес. 5 лет 5 мес. до 78 мес. 6 лет 6 мес. , это максимальное значение показателя за последние 6 лет.

Если выразить внутренние закупочные цены на молоко в евро, то окажется, что стоимость молока в России выше, чем в США и тем более в Новой Зеландии но в которой наблюдаются уникальные характеристика климата и травостоя для молочных коров . В России 100 кг молока в мае 2024 года закупалось по 38 евро, а в США – по 35 евро. данные – «Союзмолоко»

ЦБ добился своего: россияне всё активнее вкладывают сбережения в депозиты. По итогам июня они составили 66% от всех сбережений. По итогам 2024 года прирост депозитов может составить 28-30%, год к году. Но усугубляется одна проблема: рост процентных выплат банков. В первом полугодии они составили 1,5 трлн руб. – таков рентный доход вкладчиков банков. По итогам 2024 года сумма процентов может достичь 3,5 трлн руб. И банкам надо «отбивать» эти проценты – т.е. искать вложения, которые выше ставок по депозитам, а это сейчас 22-23% и больше. Если потребительское кредитование уменьшится во втором полугодии а оно уменьшится , то должны появиться какие-то новые инструменты для банков с высокой доходностью.

Несмотря на рост валовой продукции в молочной отрасли, Россия до сих пор не достигла самообеспечения по молоку и молочным продуктам – по итогам 2023 года этот показатель составил 85%. Лишь по мороженому Россия превысила самообеспечение – на 101%. Хуже всего ситуация обстоит с сырами и сливочным маслом, по которым самообеспеченность составляет 74-76%. В общем, отрасли есть ещё куда расти. данные – «Союзмолоко»

Посмотрел на рынок аренды жилья в США. Никакого перегрева, как в России, там не видно. В среднем по стране аренда за год подорожала всего на 0,8%, что даже меньше уровня инфляции. Но средняя цена аренды студии в 44 кв. м в $1,5 тыс., конечно, впечатляет. Хотя, как и Россия, США большая страна, и разница в аренде жилья может быть в 10-20 раз – от $200-250 в глубинке страны до $3,5-4 тыс. вокруг Нью-Йорка или Лос-Анджелеса.

В большинстве крупных городов стоимость аренды квартир в июле продолжила рост. Предложение квартир в аренду в среднем по стране сократилось за месяц на 14%, по данным «Мир квартир». Дополнительно росту цен способствует то, что из-за отмены льготных ипотечных программ спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды.

Объёмы китайского импорта основных товаров выросли на 16% в прошлом году, несмотря на замедление экономики, что позволяет предположить, что страна наращивает стратегические запасы продовольствия, промышленных и энергетических ресурсов. Подготовка к войне или к серьёзным западным санкциям против Китая?

Программе комплексного развития территорий в Москве исполнилось четыре года. По КРТ распределено уже 3,1 тыс. га участков, а число проектов возросло до 236. К окончанию программы в Москве появится 52 млн кв. метров недвижимости, включая новые производства, коммерческие помещения, жильё, в том числе для Программы реновации. В целом все проекты КРТ дадут Москве 763 тысяч рабочих мест, а инвестиции составят 17,3 трлн рублей. Как уже писал не раз, это самый крупный инвестиционный проект в стране. Причём инвестпроект в долгосрочной перспективе.

Средняя ставка аренды складов в Московской регионе за шесть месяцев выросла на 35% и достигла 11.500 рублей в год за кв. м, по данным Ricci. Свободных складов в макрорегионе больше нет – уровень их вакантности составляет теперь 0,1%. Девелоперы складов не успевают за огромным спросом. В I полугодии 2024 г. совокупный объем сделок на складском рынке Московского региона составил 1,6 млн кв. м, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2023 г., и это – исторический рекорд. При этом объём ввода новых складских площадей составил 294 тыс. кв. м, что на 44% меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г. Правда, во II полугодии ожидается ввод ещё 1,64 млн кв. м складских площадей, из которых лишь 39% будет предложено в аренду – остальные площади строятся под заказчика или уже законтрактованы.