iliilitop

Раз уж потрогали Остров… Вот такой будет Центр подготовки сборных по футболу Город отдал Российскому Футбольному Союзу участок 6,5 га. В течение 5 лет РФС должен построить Центр. С академией и офисом РФС, VAR-центром, тренировочно-жилой базой и 4-мя подогреваемыми полями ПыСы: Почему я вообще слежу за новостями по развитию локаций... Потому что это важно при подборе недвиги в инвест. НО, стоит помнить, что совсем не обязательно а иногда даже нельзя для инвеста покупать квартиры непосредственно в этих локациях. Предпочитаю недооценёнку. Когда в актив можно войти в разы дешевле, если он располагается в паре станций метро. Что позволит и снизить вложенный капитал + юзать будущую инфру + раздутый прайс той локации будет подтягивать потом к себе цену моего актива #кухня

MR Group готовит заМКАДную мега-стройку под 1 млн м2 - на 200 га в районе деревни Ликино МО, Одинцовский район, 20 км от МКАД Говорят, обзовут, почему-то «Мыс». Запилят МКД, клубные корпуса, тауны и коттеджи. В 1-й очереди 170 тыс. м2 жилья + ФОК, школа и 2 садика. Ввод целят уже на 2028... Эмм... странное бизнес-решение: лезть туда с таким объёмом в горизонт 10+ лет... Но, окей. Подождём деталей

Минфину, Минстрою и ДОМрфу поручили к 25 марта проанализировать и дать решение - о расширении Семейки на семьи с одним ребенком до 18 лет Никак не отпускает льготная игла. Снова манёвры через стимуляции спроса. Ведь только начинает разогнанная ипотека подостывать. И вжух... привет ценам и ЦБ, который примет своё решение по ключу буквально накануне 21.03 . Если "расширение" реализуется, это увеличит число условно подходящих под семейку домохозяйств с 7 млн до 15... И, моё личное, снова стимульнёт инвест сделки формата: Возьму. Пусть будет. Для моего будущего студента. То есть не в трёхи же польётся этот доп. спрос... А в студии / однухи Ваше анонимное: Всё равно хоть бы, хоть бы. Хочется бесплатных денег А что с бюджетом и золотым ключиком? Просто верните ИТшку в Мск и СПб

ТПУ Беговая успеют открыть в 2026, уверен Собянин Напомню, суть плюшки там не только в интеграции нынешней МЦД-1 и фиолетовой подземки, но и в организации новой станции МЦД-4. Причём с кроссплатформенной пересадкой между жиаметрами это когда нужно просто перейти на другую сторону платформы Например, сея новость про МЦД-4 Беговая в следующем году , вполне порадует тех, кто планирует кататься из условного Холланд Парка со Спартака до Сити. Считай дорога сократится раза в два... до 20 минут Короче, следить за развитием транспортной инфры - важно. Ибо этот параметр учитывается в т.ч. при выборе недвиги. Что под проживание, что под инвест

Процент одобрения ипотеки упал ниже 50% на начало 2025 Если в декабре 2024 года банки дали добро на 53% сделок, то к концу января показатель упал до 43,6%. При этом число отказов тоже снизилось — с 30,2% до 18%, пишет Движение.ру. Что это значит на практике? Покупатели все так же хотят жилье, но каждый второй теперь сталкивается с отказом по ипотеке. Даже если банк не отказывает напрямую, он может одобрить меньшую сумму, чем рассчитывал клиент. Как повысить шансы на одобрение? Читайте в продолжении материала на канале. , чтобы не пропускать важные новости рынка недвижимости, мнения лидеров стройотрасли и экспертную аналитику.

Любопытства ради, слежу за статой освоения маткапитала. Так вот, за 2024 на реализацию МК заявили 1,6 млн семей. На сумму 434 млрд р. Из них пустили бюджет на: Жильё – 558 тыс. = 34,5%. Это минус 10,5 п.п. к прошлогодним 45,1% В деньгах отгрузили 344,8 ярда. В т.ч. 267,8 78% пошло в ипотеку. Остальное вбухали в жильё без кредита Выплаты ежемес. – 600 тыс. = 37,2% против прошлогодних 27,7% . Это выросла доля семей с доходом менее 2-х прожит. минимумов около 31 тыр/мес. в 2024 . Им ушло 57,5 ярда Обучение детей – 456,1 тыс. = 28,3%. Было 25% Кроме этого, допом, 141 тыс. семей 0,55 млрд воспользовались поправками с сент 2024, по получению неизрасходованного остатка МК. Того, что до 10 тыр Срез за прошлый год и предыдущие – здесь Радует, что доля «обучения» хотя бы приблизилась к вложениям в жильё. Нее, я всё понимаю – кто-то без маткапа вообще не потянет хату. Но иногда вижу, что его пихают в жильё просто так. Мол, ну вот же деньги. Чо нет-то? И забывают, что такой маневр может обернуться геморром. А вернуть МК из бетона можно только пройдя цепочку судов, с признанием покупки недействительной По-прежнему считаю, если есть хоть какая-то возможность не бухать маткап в жильё - терпите. Лучше – обучение

Ничоссе... В замес попали известные старички рынка, консалтеры в недвиге Nikoliers. Это те, что после событий 2022, отпочковались от иноземной консалт-сети Colliers International Ребята влетели под арест имущества и счетов на 4,99 ярда... в рамках предъяв за их работу техзаказчиком при строительстве школы в Сколкове. Иск кинуло ООО «Инновационное образование», у которых концессионное соглашение с Москвой на ту самую частную школу «Сколка» ООО-шка предъявляет строительные косяки, срыв срока сдачи школы на 2 мес. позже целевого сентября 2024, выставленные счета за придуманные работы и завышение итоговой сметы х2 на 4,13 млрд Само разбирательство ещё впереди. Но суд принял доводы истца о том, что у ответчиков не оч с фин. положением + осталась аффиллированность с недружественными локациями. Мол, если щас не застолбить, есть риск, что выведут всё, что смогут... И растают в закате Вот такая ситуёвина нависла над Nikoliers. Если прижмут, хз как будут рассчитываться. Ибо 2023 ребята закрыли вообще с убытком 15 млн, при выручке 1,6 ярда

ЦБ беспрецедентно жёстко будет карать банки, которые нарушат Ипо Стандарт... Заверил дир. департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов: "...Сначала предупредим, если исправился — молодец, все хорошо. Не исправился — делается еще несколько предупредительных шагов. Если уж совсем «отказник», то тогда мы публикуем имя и состав нарушения. Думаю, что первая публикация такого списка банков возможна не раньше чем к середине года, просто в силу того, что надзорный стандарт заработает с 1 апреля, а он определяет, как строится работа с банками-нарушителями..." Согласитесь, оч жёсткая кара для банкстеров Ну а если вам всё ещё пока мало всяческих "стандартов"... То знайте, ЦБ также планирует описать критерии некой Стандартной ипотеки. Типа, базовой, простой аки лом. Тогда прочие ипотеки, которые "нестандартные", типа траншевой и других, с меняющимися в процессе условиями - потребуют от банков повышенных риск-весов и резервов. Плюс, ЦБ хочет маркировать такую Стандартную ипо каким-нть значком. Чтоб граждане не мучились выбором. Увидел значок - одалживайся не задумываясь. Ну и чтоб господдержка выдавалась только прогам с этим ломо-знаком Короче, живём с банковским оброком ещё полгодика спокойно. Пока ЦБ работает

Сложности с наличным баксом продолжаются. Проблемы с обменом / продажей купюр старше 2009 года, догнали их владельцев теперь в РФ Банкстеры вводят комиссии за покупку зелёной налички, или за прием "старья", или за подбор банкнот нового образца - сообщают Frank Media Банк Санкт-Петербург – с 1 марта 2025 года комса за наличку для покупателя $10, $20, $50, $100 всех выпусков, будет 10 р. за каждый доллар. Получается это щас 11% ? Сбер – заморозил обмен "старых" купюр. Но не уточняют признаков старости. Отправляют для оценки в кассу Альфа и ВТБ – обмена нет. Но можно сначала продать свои бумажки, а потом купить новые. При этом, считай, не только потеряв на спреде... Но и имея у ВТБшников риск признания своих купюр "повреждёнными" пятна, отметки, надрывы - за это полагается комса ещё 8% от номинальной стоимости. Также синие дополнительно просят себе %, если покупаешь за рубли менее 300 баксов или евриков Коммент по ситуации Анатолия Аксакова главы комитета ГД по фин. рынку : Это не проблема ЦБ, это проблема тех, кто приобрел эту валюту иностранную и вдруг теперь понял, что от нее избавиться не так просто Окей, Толя, вас понял. Пойду хотя бы посмакую ирн-графики снижения цены российской недвиги в долларе... или в битке... или ещё в чём там иногда жонглируют по больнице

Capital Group запилит новый жк на Викторенко 16, в 10 мин от м.Аэропорт САО, Хорошевский , подтвердили Ведомостям со стороны застроя Это на месте признанного в 2018 самостроем апарт-комплекса Aerolofts. По ГПЗУ на 2,6 га можно будет выдавить до 90 тыс. м2 недвиги. Но, зная ресурс капиталистов, думаю договорятся о 120-150 тыс. м2. Посмотрим... Ибо место козырное. Престижный локус. Никаких ТТК/СВХ/жд под окнами. В пешей парки, спорт, крупнейший ТРЦ Авиапарк... И перспектива раскрытия ключевого бизнес-кластера на Ходынке. В горизонте до 2035 тут планируется построить совокупно порядка 2,1 млн м2 офисов классов А,В+. То есть - ровно как в Москва Сити. Плюс уже сложившийся "Ленинградский бизнес-коридор"... ну и далее нанизываются офисные кластеры Белорусский, Савёловский, Рижский Стройку, как заикаются, планят начать уже к концу 2025. Короче, вряд ли Капиталисты кому-то это скинут. Такую корову приятнее самому над ведром тискать