upravdomdrug

В ГосДуме пояснили что поскольку закон о переносе срока оплаты квитанций с 10 на 15 число вступает в силу с 1 марта то оплачивать квитанции по новому сроку нужно будет не в марте а в апреле потому что это требование напомню о сроках оплаты распространяется по мнению депутата не на оплаты а на квитанции А мартовские квитанции будут оплачивать только в апреле мы устали следить за вашими руками

На прошлой неделе ГосДума предложила сделать отчётность управляющих организаций ежеквартальной попутно показав совершенное непонимание того как устроена работа предприятий в России На этой неделе предложили формировать комиссии из собственников которые будут принимать капитальный ремонт оценивать соответствие проекта сметной документации контролировать качество строительных материалов Даже если дом в котле у специально обученного таким вопросам регионального оператора Нам предстоит пережить интересный год т к в сентябре очередные выборы депутатов ГосДумы Чтобы как то запомниться избирателю нас будут кормить странными нереализуемыми бессмысленными с практической точки зрения но пиарными инициативами К слову один из авторов проекта про капитальный ремонт известный политтехнолог А ЖКХ единственная сфера экономики в стране которая касается каждого взрослого гражданина Так что всерьёз в ближайший год в основном можно будет обсуждать только законодательные инициативы Правительства И мне жаль депутатов чьи стоящие инициативы рискуют утонуть в потоке предвыборного мусора их коллег

Пока шёл пятничный эфир Дежурных в ГосДуму внесли законопроект о возможности передать работу по взысканию долгов за капремонт управляющим организациям и платёжным агентам Мой комментарий об этой инициативе Российской газете Во первых отмечает Лещенко неясен порядок заключения договоров между региональными операторами и управляющими организациями Из текста законопроекта не следует будут ли такие договоры типовыми для всех субъектов едиными в пределах региона или же заключаться на индивидуальных условиях От этого зависит насколько прозрачным и управляемым будет процесс Во вторых ключевым остается вопрос добровольности участия и возмездности Если управляющие организации не смогут отказаться от присоединения к договору а компенсация их расходов будет предусматриваться в составе платы за содержание жилья то фактически нагрузка ляжет на самих жителей Это создаст дополнительные сложности при согласовании условий на общих собраниях собственников и может вызвать конфликт между жителями и УК Кроме того предлагается передавать функции начисления предоставления квитанций и взыскания задолженности но не сам сбор текущих платежей Такая конструкция выглядит неполной она не позволяет замкнуть цикл работы с начислениями и повышает риск судебных споров между оператором управляющей организацией и платежным агентом добавляет эксперт Полный текст статьи

Хорошо быть пессимистом ты всегда либо прав либо приятно удивлён Минфин предложил повысить НДС для тех у кого основная система налогообложения до 22 снизить порог дохода начиная с которого малый бизнес начинает платить НДС до 10 млн руб

Отраслевое регулирование по заветам Ильича Сенатор Гибатдинов предложил снизить кворум для выбора управляющей организации до 30%. Напомню, что до 2022 года было достаточно простого большинства от пришедших на собрание, чтобы сменить управляющую организацию. И это привело к чехарде в управлении, беспрерывному потоку протоколов, отменяющих предыдущие, и законодательной инициативе из региона с предложением повысить кворум до 50%. А ещё через год-полтора уточнили, что для досрочного расторжения договора с управляющей организацией нужно зафикисировать нарушение с её стороны, иначе договор действует минимум год. Оба изменения нужны были для того, чтобы стабилизировать управление домами и защитить владельцев жилья от недобросовестной конкуренции. Челябинская область предложила увеличить количество квартир в доме, в котором может быть выбрано непосредственное управление. Напомню, с 2005 до 2014 года можно было выбрать непосредственное управление в любом доме с любым количеством квартир. Но регионы обратили внимание, что такие дома очень плохо обслуживаются, гораздо чаще нуждаются в капитальном ремонте или расселении. Поэтому в 2014 году этот способ управления ограничили - уточнили, что квартир должно быть не больше 16, а через год - по просьбам регионов - увеличили до 30. Проблему с поиском управляющих организаций для непривлекательных с точки зрения экономики домов планировалось решить назначением временных управляющих организаций. Но эта лошадка оказалась хромой. Несмотря на это, та же Челябинская область в начале лета предложила изменить срок управления временной организацией с года до трёх.

Судя по внесённым в последние несколько дней инициативам, время пришло: Вслед за предложением изменить порядок начисления ОДН который таким и задумывался в далёком 2016 году , смахнули пыль с ещё одной инициативы: ликвидировать муниципальный жилищный контроль. Такая попытка уже предприрималась в рамках регуляторной гильотины и не нашла поддержки регионов, т.к. при скромной штатной численности инспекторов часть полномочий региона передаётся муниципалам. Если в этот раз предложение поддержат, ГЖИ окажутся ещё более перегружены. Дефицит кадров в инспекциях станет ещё больше туда и сейчас очередь не стоит . Качество надзора и контроля станет ниже. Ну или я приятно удивлюсь, если окажусь не права. Напомню также, что пыль смахнули и с других старинных инициатив: - необходимость преобразовать ЖСК в ТСЖ; - необходимость председателю ТСЖ получать квалификационный аттестат; - продление срока действия договора между УК и застройщиком. Ранее эти идеи уже выносились на рассмотрение и были отклонены. Что-то изменилось? Или это кризис идей? Покажет предстоящая осень

О чём нужно помнить, цитируя Росстат, который сообщает, что цены на услуги УО и ТСЖ по содержанию и ремонту помещений за 2024 год выросли на 14 процентов с хвостиком? Конечно же, о том, что методика Росстата не учитывает, сколько в этих ценах собственно работ и услуг по содержанию и ремонту, а сколько - ОДН он же Гоша КРнаСОИ , цена которого формируется исходя из регулируемых государством тарифов. Коллеги из управляющих организаций, отзовитесь в комментариях: как у вас в прошлом году росла ставка? Собственники жилья и потребители услуг - понимаю, что вопрос для продвинутых, но надеюсь, что здесь таких большинство: вы с УК поднимали цену договора управления в 2024 году? На сколько? Или у вас муниципальная ставка? Она менялась?

И вновь продолжается бой Минстрой России, безусловно, укладывается в общий тренд тесных взаимоотношений Госдумы и Правительства. Но есть нюансы. Министерство, по имеющейся информации, до сих пор не назначило рабочее совещание для обсуждения сценариев реформы рынка управляющих организаций, которые предложил профильный думский комитет. Впрочем, за то время, пока в Минстрое «думают», параллельно возникают новые смелые предложения. Так, возникла идея не только эксплуатацию жилых зданий реформировать, но в целом всю систему управления недвижимостью: как коммерческой офисы, апартаменты, торговые центры , так и социальной поликлиники, школы, детсады . Не секрет, что завхозы в бюджетных учреждениях не всегда справляются профессионально со своими обязанностями. Впрочем, в вопросе возник ещё один игрок - Совет Федерации. Комитет по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера запланировал провести в ближайший месяц круглый стол на тему повышения эффективности управления многоквартирными домами. Таким образом, дискуссия на социально значимую проблематику, начавшись в Госдуме, и не найдя отклика в Минстрое, перемещается в Совет Федерации. Регионам виднее, судя по Москве и Мособласти, как эффективнее организовать работу рынка управляющих компаний.