59 россиян хотят переехать жить из квартиры в частный дом При этом 43 готовы продать ради этого квартиру сообщили в пресс службе Торговой сети ТЕХНОНИКОЛЬ Какие преимущества отмечают россияне 41 отсутствие соседей за стеной 26 большая площадь дома в сравнении со стандартными квартирами 21 приусадебный участок чтобы выращивать овощи и фрукты 12 возможность иметь просторную террасу По словам гендиректора ТСТН Анатолия Нестерова сегодня наблюдается тенденция к сокращению средней площади квартир поэтому собственный дом выглядит более привлекательным вариантом для постоянного проживания Интересно что по данным опроса у 41 россиян желание иметь собственный дом зародилось в период пандемии Тем временем ДОМ PФ провел свою аналитику В большинстве регионов квадратный метр дома в 1 5 2 раза дешевле чем квадратный метр квартиры в новостройке Максимальная разница в Северо Кавказском ФО там квадрат в квартире дороже на 73 чем при строительстве дома Минимальная разница стоимости квадрата в Дальневосточном ФО 48 Конечно спорные выводы потому что репрезентативно сравнить нельзя стройку дома и готовую квартиру в новостройке локации могут быть совершенно разными по наполненностью инфраструктурой а про стоимость земли в ИЖС лучше даже не говорить ИЖС
Лето обвала число сделок на рынке загородной недвижимости Подмосковья сократилось на 50 По сравнению с июнем августом 2024 года спад в сделках в Мособласти достиг 50 выяснили аналитики компании Инком Недвижимость Причины падения по мнению аналитиков отмена льготной ипотеки нехватка качественной застройки и высокая стоимость Ликвидного предложения нет На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на продажу выставлено 61 8 тыс лотов За год общее число объектов выросло на 39 благодаря УБП Число участков без подряда выросло на 52 При этом количество коттеджей в экспозиции сократилось на 20 а блокированной застройки на 2 Предложение вторички в годовом выражении сократилось на 47 участки 53 дачи 46 коттеджи 32 доли 19 Сейчас в экспозиции 78 79 тыс объектов из них 28 2 участки 63 3 дачи 7 1 коттеджи 1 4 доли Сезонный спрос чуть восстановил положение с начала года покупательская активность выросла на 20 уточнила начальник отдела направления Загородная недвижимость в компании Татьяна Максимова Цены Аналитики выяснили что в среднем загородная первичка подешевела за год на 14 до 6 млн руб а вторичка подорожала на 14 5 до 7 65 млн руб ИЖС
Губернатор Пермского края попросил финансировать инфраструктуру для ИЖС На стратсессии по повышению доступности жилья для граждан под руководством Михаила Мишустина глава Прикамья Дмитрий Махонин предложил правительству РФ выделить в бюджетном кредитовании подпрограмму для финансирования инфраструктурных проектов в рамках ИЖС Также Махонин предложил проработать механизмы мотивации компаний строить дома в небольших населенных пунктах Строительство нового жилья в основном сконцентрировано в крупных городах Предложил проработать механизмы связанные с мотивацией компаний строить дома в небольших населенных пунктах и возведением коммунальной инфраструктуры параллельно или одновременно с жильем Также предложил выделить в бюджетном кредитовании отдельную подпрограмму для финансирования инфраструктурных проектов в рамках индивидуального жилищного строительства сообщил губернатор Пермского края Махонин также рассказал о региональных программах поддержки при покупке жилья например в Прикамье семьи при рождении детей могут получить компенсацию до 37 5 от стоимости жилья Как это часто и бывает предлагая выполняй Ждем пилотной программы в Пермском крае для финансирования инфраструктуры если конечно кто то действительно выделит на это деньги ИЖС
В Москве построят 17 заводов стройматериалов С 2022 года город заключил 17 договоров аренды участков площадью 92 гектаров на которых построят предприятия строительной промышленности сообщил заммэра столицы по вопросам градполитики и строительства Владимир Ефимов Площадки выделены на северо западе и юго востоке столицы в Зеленограде и Троицком и Новомосковском административных округах Москвы Льготная ставка аренды 1 рубль в год распространяется на весь срок действия договоров Общая площадь объектов составит примерно 700 тысяч квадратных метров Объем частных инвестиций составит около 32 млрд руб Реализация этих МаИП будет способствовать развитию градостроительной отрасли сказал Ефимов Руководитель Департамента городского имущества Екатерина Соловьева рассказала что в Краснопахорском районе появится кластер по производству строительных материалов Город уже выделил более 30 гектаров земли для реализации двух инвестпроектов ИЖС
Правительство дополнительно выделило более 100 млрд руб на субсидирование льготных ипотек 53 4 млрд руб на Семейную ипотеку со ставкой 6 9 6 млрд руб на Дальневосточную и арктическую ипотеку со ставкой 2 37 4 млрд руб на поддержку процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы Льготная ипотека которая завершилась 1 июля 2024 года Вопрос был рассмотрен на заседании Правительства 28 августа Средства поступят из резервного фонда ИЖС
Эксперты рассказали почему падает спрос на частные дома Спрос на ипотеку упал выдачи обвалились почти в пять раз И это стало основной причиной падения рынка ИЖС Эксперты поделились мнением почему так произошло Вице президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников считает что причиной стал переход на эскроу счета который парализовал строительную отрасль ИЖС 90 рынка занимали малые подрядчики которые не соответствуют требованиям банков Также есть и другие причины по мнению Банникова компании которые остались на рынке не справляются с возможными заказами Тем временем банки ужесточили требования к условиям выдачи льготной ипотеки Лично я несмотря на то что сам живу в загородном доме всегда сомневался что рынок ИЖС новое эльдорадо Рынок серьезно подогревался в последние годы дешевыми ипотечными деньгами и земля покупалась впрок Пересесть с квартир на загородные дома в массовом порядке продолжают мешать слабая областная инфраструктура и возврат к офисной работе говорит эксперт Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании Этажи Татьяна Решетникова говорит что спрос на загородную недвижимость не ухудшился и строительство индивидуальных домов не снизилось Спрос в большей мере был отложен из за множества моментов возникших на рынке Те кто мог строить дом за наличные предпочли накопление на вкладах а покупатели с ипотекой столкнулись с рядом сложностей эскроу высокая ставка ЦБ ужесточение выдачи ипотеки Также в этом году действовали более высокие ставки кредитования по стандартным программам а ряд банков вообще приостановили кредитование по ипотеке в целом или только в рамках ИЖС При всех этих моментах среди ипотечных сделок в июле этого года 18 было по загородной недвижимости а год назад значение было 14 По многим пунктам рынок адаптировался и будет более активно развиваться с учетом сезонности Руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства Национальный Эксперт Алексей Климовский отмечает что строительство сложное бюрократия с землей и коммуникациями пугает потребителей а городская инфраструктура удобнее К тому же высокая ключевая ставка все еще делает кредиты неподъемными а рост цен на стройматериалы отпугивает заемщиков Без новых стимулов для ИЖС рынок останется нишевым Нужны упрощения процедур и субсидии иначе частные дома будут для немногих а спрос уйдет в квартиры После пандемийного бума загородной жизни люди уже выбирают квартиры Сезонный спад усилит падение осенью но снижение ставки ЦБ к концу года может дать прирост выдач на 5 10 ИЖС
Суд заблокировал 25 Telegram каналов которые продавали выписки из ЕГРН С 2024 года в России остановили работу 25 каналов в которых незаконно торговали сведениями из Единого государственного реестра недвижимости Росреестр сообщил что в этих каналах продавались также персональные данные собственников недвижимости Ведомство добилось блокировки каналов совместно с прокуратурой Москвы Первые 13 каналов заблокировали в конце прошлого года а недавно работу прекратили еще 12 Росреестр продолжает мониторить продажу выписок из ЕГРН и ведет работу по сокращению теневого рынка продажи сведений и персональных данных говорится в пресс релизе В 2021 году в России законодательно запретили онлайн ресурсы которые продают нелегально сведения ЕГРН Но закон не распространяется на профессионалов работающих с информацией из госреестра для анализа объектов недвижимости Штрафы за нарушения для физлиц 15 26 тыс руб для должностных лиц 40 50 тыс для предпринимателей без юрлица 80 100 тыс а для юрлиц 300 400 тыс Напомним что официальную выписку можно получить через сайт Росреестра или портал Госуслуг ИЖС
Роскачество напоминает о штрафах за нарушение правил водопользования Дачникам могут выписать штраф при строительстве колодцев и скважин за коммерческое использование воды без разрешения 3 5 тыс руб за несоблюдение санитарных норм 100 500 тыс руб для юрлиц и 1 1 5 тыс руб для физлиц в зависимости от характера нарушения Добыча воды допускается без лицензии в пределах земельного участка если не проводятся взрывные работы и если водоносный горизонт не служит источником централизованного водоснабжения и расположен выше таких источников Если эти нормы соблюдены бурить можно свободно ни лицензия ни разрешение на воду не требуются но при соблюдении определённых условий говорят эксперты Для личного пользования можно добывать воду без лицензии если объем не превышает 100 кубометров в сутки и водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения Важно скважину нужно размещать в 50 метрах и дальше от источников загрязнения туалеты выгребные ямы и т д Саму скважину нужно надёжно загерметизировать и оборудовать сливом чтобы защитить водоносный слой и окружающую среду от загрязнения ИЖС
Дачная амнистия подпитывает ввод жилья С начала действия упрощенного порядка с 2006 года россияне зарегистрировали более 16 млн объектов недвижимости сообщил Росреестр Из них 7 8 млн земельные участки 4 7 млн индивидуальные жилые дома и 3 5 млн садовые дома С 2011 года было проведено 8 3 млн регистраций 52 от общего числа В прошлом году программу расширили на гаражи бани сараи и другие хозяйственные постройки а также жилые дома блокированной застройки Выходит показателям ввода индивидуального жилья в последние годы дачная амнистия очень неплохо помогала ИЖС
Банки просят смягчений Марат Хуснуллин поручил Минфину совместно с Минстроем и ДОМ.PФ проработать возможность для банков снять макропруденциальный капитал, накопленный с декабря 2022 по май 2025 года. Эти резервы, созданные для кредитов с первым взносом от 20%, помогут смягчить экономические шоки и поддержать строительную отрасль, говорят банкиры. Однако расформирование резервов может негативно сказаться на устойчивости банков. Как пишут коллеги, банкстеры обиделись, что их оставили без комиссий от дойной коровы, поэтому стройкомплексу правительства приходится немного подслащивать апрельскую горькую пилюлю, а то ведь так могут и в "Манжерок" больше не пригласить. И действительно, не совсем логично, при чем тут ДОМ.PФ и Минстрой, если в стране есть регулятор в виде ЦБ. Похоже больше на очередное лоббирование и имитацию бурной помощи. ™ ИЖС
