Застройщикам на Кубани введут штрафы В Краснодарском крае планируют ввести штрафы за самовольное возведение на участках ИЖС домов и отелей под видом строительства вспомогательных объектов Некоторые строительные компании пользуясь неопределенностью в законах вместо индивидуальных жилых домов возводят на участках объекты предназначенные для размещения людей оформляя их как вспомогательные строения что позволяет избегать получения специальных разрешений отмечает отмечает председатель краевого законодательного собрания Юрий Бурлачко По сути предполагается ужесточение соблюдения строительных норм в регионе Краснодарский край возьмем даже Сочи это какой то отдельный мир с другими правилами а самовольная застройка особо остро ощущается в прибрежных зонах Исторически тут массово строили мини отели и апартаменты под видом частных домов избегая получения разрешительной документации Изменения уже внесли в краевой закон Об административных правонарушениях их приняли в первом чтении Однако введение штрафов не сильно изменит ситуацию с незаконным строительством отмечает управляющий собственник мини отеля Южная дача Олег Козыров В настоящее время существует стандартная процедура гражданин или организация получает разрешение на капитальное строительство Далее вводит в эксплуатацию постройку согласно выданному разрешению Если построенное здание не соответствует выданному разрешению то такое капитальное строение незаконно и в дальнейшем эксплуатироваться не может Далее администрации муниципалитета подают в суд на владельцев таких незаконных строений и суд обязует привести их в соответствие согласно выданному разрешению на строительство приостанавливает эксплуатацию такого здания а в дальнейшем может вынести решение о сносе самовольной постройки Он считает что ужесточение можно рассматривать лишь с точки зрения наполнения бюджета за счет штрафов Размеры Граждане 3 тыс руб Должностные лица 20 тыс руб Юридические лица 50 тыс руб ИЖС
В России утвердили ГОСТ для глэмпингов Росстандарт утвердил первый национальный ГОСТ Туризм и сопутствующие услуги Глэмпинги Общие требования Официально определены понятие базовые принципы размещения и работы таких объектов Предложение глэмпингов за последний год увеличилось в полтора раза Доля некачественных проектов при этом может варьироваться от 20 до 70 однако решить их проблему ГОСТ не поможет следование ему остается добровольным Документ вступит в силу с 1 июня 2026 года и может применяться досрочно Подробнее у коллег в Ночном портье там же финальный проект нового стандарта ИЖС
Villagio Estate построит комплекс МКД на земле банка ПСБ Отмечаем кейс формата партнерства ПСБ привлек девелопера Villagio в проект строительства ЖК на Пятницком шоссе на 100 гектарах между деревнями Голубое и Горетовка в Солнечногорском район Мособласти Планируется 550 000 м² средне и малоэтажного жилья а также объекты инфраструктуры школы сады и т д Стройка по КРТ комплекс на 15 тыс жителей пишут Ведомости Как то раньше думали что застройщики МКД пойдут в ИЖС Пока получается наоборот Самолет не в счет Участок достался ПСБ от одного из заемщиков сообщает издание скорее всего это бывший актив группы ПСН созданной основателями самого банка Алексеем и Дмитрием Ананьевыми Такой вывод собеседники Ведомостей сделали из анализа соседей рядом на Пятницком шоссе стоят коттеджные поселки Николо Пятницкое и Благовещенка строительством которых занимался именно этот девелопер Затраты на реализацию оцениваются в 55 60 млрд руб без учета коммерческой и социнфраструктуры добавил директор по развитию Est a Tet Роман Родионцев Екатерина Ломтева из CORE XP согласилась с оценкой однако Руслан Сырцов из Метриума и Марина Малахатько NF Group назвали цифры 70 и 80 млрд руб соответственно Эксперты считают что выручка от продажи жилья в этом проекте может составить 100 120 млрд руб Основатель BnMap prо Ирина Доброхотова уверена что доходность такого комплекса вряд ли будет высокой Рыночные цены 140 160 тыс руб за квадрат на квартиры в этом районе сопоставимы со себестоимостью строительства Выбор Villagio Estate в качестве партнера Доброхотова объясняет тем что у этой компании большой опыт реализации проектов в сегменте загородной недвижимости Villagio известен проектами Миллениум парк Ренессанс парк Мэдисон парк и т д Удаленность от Москвы говорила бы о ЦА в близлежащих местах притяжения Однако дефицит рабочих мест в этой локации заставит его жителей ездить на работу в Москву или Зеленоград В общем успех проекта нужно нарисовать сначала на бумаге ИЖС
В России предложили ввести ипотеку под 0 для работников заводов Депутат Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предлагает выдавать рабочим на заводах беспроцентный заем на жилье или ипотеку с низким процентом Он считает что так можно поднять престиж рабочей профессии сократить дефицит кадров и обеспечить приток квалифицированных специалистов И конечно поддержать нуждающихся в жилье людей Владимир Кошелев не мог не вспомнить опыт СССР тогда работникам заводов предоставляли квартиры за продолжительную службу на предприятии Но сейчас деньги на льготку выделяет Минфин которому такая идея вряд ли придется по душе бюджету ИЖС
Депозиты сдерживают рост цен на дома Последние три месяца покупатели не торопились покупать дома предпочитая сберегать на вкладах пока ставки высокие Посмотрим на аналитику Мир квартир по движению цен Динамика за третий квартал Из 85 рассмотренных регионов всего в 20 дома подорожали в 64 подешевели еще в одном цены не изменились Больше всего с июля по сентябрь цены выросли в Приморском 9 и Чукотском 7 5 краях и Карачаево Черкесии Самое большое падение в Кировской 16 6 Курганской 16 4 и Тамбовской 16 областях В Москве частные дома подросли на 3 1 до 31 7 млн руб в Подмосковье на 2 8 до 19 руб в Санкт Петербурге на 1 3 до 23 2 млн руб В среднем по стране за квартал цены упали на 3 2 до 7 3 млн руб Прирост за год С октября 2024 года в 47 регионах из 85 стоимость частных домов увеличилась в 38 уменьшилась Наиболее заметный прирост в республике Коми 21 4 Курской области 18 3 и Бурятии 15 3 Падение в Курганской 13 Ульяновской 11 5 и Тамбовской 10 4 областях В Москве прибавили 4 8 в Московской области 6 в Санкт Петербурге 9 В среднем по всем исследованным регионам годовой прирост цены дома составил 3 Покупку дома легко отложить в условиях когда банковский депозит приносит высокий доход Многие потенциальные покупатели так и сделали говорит Павел Луценко генеральный директор Мир квартир ИЖС
Список компаний для ИТ ипотеки расширен на 1000 организаций Перечень компаний достиг отметки 7 тыс это в 2 5 раза больше по сравнению с 2024 годом и на 1 тыс по сравнению с предыдущим обновлением сообщает Минцифры Проверить наличие компании в перечне можно с помощью специального сервиса на Госуслугах нужен ИНН или название организации Кто попал в список Для включения в перечень ИТ компании должны были применять налоговые льготы по итогам 2024 года и обеспечить раскрытие налоговой тайны подав в ФНС согласие по коду 10062 Согласие нужно банку для подтверждения что заёмщик работает в IT компании Следующее обновление списка запланировано ближе к 25 мая 2026 года Минцифры рекомендует Те компании которые не нашли себя в перечне могут подать новое согласие до 20 мая следующего года и или заявиться на налоговые льготы до конца 2025 года Для этого по итогам года доход от ИТ деятельности должен составлять не менее 70 ИЖС
Россельхозбанк возобновляет сельскую ипотеку С 29 сентября возобновляется ипотечная программа под 3 на селе анонсируют профильные тг каналы Официальной информации от банка пока нет ждем пресс релиз на почту izhs nom yandex ru Напомним условия Ставка до 3 годовых первый взнос от 30 срок до 25 лет лимит до 6 млн Цели кредита приобретение жилого дома строительство либо покупка ЗУ с целью ИЖС с привлечением аккредитованного застройщика без эскроу приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей в опорном населенном пункте Недвижимость должна располагаться на сельской территории агломерации на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте Проверить соответствие требованиям сельской ипотеки можно тут Ранее эту программу взял на контроль президент Новые условия по сельской ипотеке Где нужно работать чтобы получить кредит под 3 Пост обновим как появится официальная информация от РСХБ ИЖС
Строители получают больше всех Строительная отрасль стала самой высокооплачиваемой среди направлений промышленности этим летом Кандидаты в сфере строительства промышленных и инфраструктурных объектов могли рассчитывать в среднем на 124 9 тыс руб в месяц за полный рабочий день За год рост составил 22 166 8 тыс руб именно столько компании платить сварщикам при полной занятости это максимальный средний показатель в отрасли 158 1 тыс руб предлагали бригадирам 157 8 тыс руб электрогазосварщикам Динамика связана с ростом числа крупных инфраструктурных проектов где требуется много квалифицированных рабочих В свою очередь данный тренд существенно отражается на зарплатах в жилищном строительстве ИЖС
Слухи подтвердились НДС повысят с 20 до 22 Минфин внес в Правительство поправки в закон о бюджете на 2025 год законопроект о федеральном бюджете на 2026 год и 27 28 годов а также изменения в бюджетный и налоговый кодексы Изменения налогообложения Стандартная ставка НДС может вырасти с 20 до 22 Снижение порога доходов для налогоплательщиков применяющих упрощенную систему налогообложения при превышении которого возникает обязанность по уплате НДС с 60 млн руб до 10 млн Решение направлено против схем дробления бизнеса с целью минимизации налогов Снижение порога до 10 млн руб позволит эффективнее бороться с дроблением а растущему бизнесу обеспечит плавный переход к общим условиям налогообложения Для социально значимых товаров продукты питания лекарства товары для детей и др ставка НДС сохранится на текущем льготном уровне в 10 Оптимизация льготных тарифов страховых взносов для МСП в торговле стройке добыче Предлагается установить общие тарифы 30 до предельной базы 2 759 млн руб в 2025 и 15 свыше базы Важнейшее направление бюджета меры по повышению демографии Детский бюджет на три года превысит 10 трлн рублей Проект включает Предоставление с 2026 года ежегодной семейной выплаты в виде возмещения части уплаченного НДФЛ гражданам РФ имеющим двух и более детей Реализация программы маткапитала до 2030 года с индексацией на уровень инфляции и предоставление семьям с детьми возможности получения остатков средств маткапитала без определения цели их использования Общий объем на эти задачи за три года составит более 1 8 трлн руб В новом бюджете заложили больше денег на семейную ипотеку 1 8 трлн руб на три года Хотя год назад на период 2025 2027 планировали 1 5 трлн руб По нацпроекту Инфраструктура для жизни регионам продолжат выдавать бюджетные кредиты на цели инфраструктурного развития до 2030 года В 2026 2030 регионы будут получать 150 млрд руб ежегодно Всего с 2025 по 2030 годы на эти цели будет направлен 1 трлн Кстати на ремонт федеральных и региональных дорог направят более 18 млрд руб ИЖС
Стоимость ИЖС выросла на 20 с начала года Об этом сообщил руководитель направления Домокомплекты компании Технониколь Дмитрий Апанасенко Тренд продолжается Он сравнил сметы на строительство деревянных домов на декабрь 2024 года и текущий период но непонятны причины которые повлияли на рост цен Отсутствие льготной ипотеки Высокая конкуренция среди квалифицированных строителей Рост стоимости иностранных материалов Вторая причина еще может логично вписаться в основной тезис но первая прямо говорит о падении спроса Тем не менее оправдать удорожание нужно любыми способами Стоимость строительства эконом дома под ключ сейчас 150 тыс руб за 1 м² а для премиум от 225 тыс говорит эксперт Директор по продажам Villagio Realty Екатерина Крапивина отмечает что за последние три года стоимость строительства выросла на 70 а с начала 2025 го примерно на 10 Санкционные материалы повышаются на 10 15 из за усложнения логистики российские решения на прежнем уровне или даже подешевели а импортные выросли на 10 15 Стоимость рабочей силы увеличилась на 30 40 из за ужесточения миграционной политики ИЖС
