В следующем году ДОМ.PФ выйдет на биржу Хорошее предложение — голубая фишка, сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов. На форуме «Россия зовет 2024» Минфин призвал вложиться в IPO корпорации.
Цены на участки выросли везде Кроме Воронежа — это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС упали в 2024 году. Стоимость сотки с начала года снизилась на 4%, до 747 тыс. руб. в четвертом квартале. В других миллионниках цены выросли в среднем на 14% за год. Средняя цена участка в городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга — около 7 млн руб. Средняя цена сотки земли под ИЖС в городах-миллионниках к концу 2024 года составляет около 900 тыс. руб. Лидеры по росту стоимости сотки: Пермь +28%, 655 тыс. руб. Челябинск +25%, 613 тыс. Красноярск +23%, 741 тыс. Казань +17%, 1,011 млн. Нижний Новгород +16%, 1,018 млн. При этом наименьший рост зафиксирован в Ростове-на-Дону +3% — 1249 тыс. рублей за сотку , Волгограде +4% — 390 тыс. , Екатеринбурге +10% — 743 тыс. . Различия в стоимости зависят не только от цен на недвижимость в конкретной области, но и от особенностей границ города и климатических условий, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Например, в Санкт-Петербурге средние цены выше, чем в Москве. В состав Петербурга входят бывшие ближние пригороды, которые добавили к городу в 1990-х годах. А граница Москвы расширена с 2012 года — развитие локации только начинается.
65% — доля ИЖС в 2024 году За первые три квартала 2024 года построили 71,2 млн м² жилья, из которых 49,7 млн м² — частные дома. К концу года доля ИЖС составит 65% от общего объёма ввода. Такой прогноз сделали в компании Strategy Partners, которая прислала нам очередной разбор рынка. Лидеры ввода: Московская область, Краснодарский край, Татарстан и Ленинградская область. ™ Тенденции по России: В Сибири и на Дальнем Востоке традиционно преобладает деревянное домостроительство. На Урале также популярно деревянное домостроение, но наравне с ним присутствует также строительство из блоков. В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах основное количество частных домов выполнено из кирпича и прочих материалов. В Центральном федеральном округе показатели схожи с картиной по России в целом с той разницей, что преобладание деревянного домостроения над кирпичным еще более существенное. В Северо-Западном федеральном округе лидирует строительство домов из дерева, также широко используются прочие материалы, на третьем месте — блочные дома. В Поволжье выделяются четыре явных лидера по конструктиву с большим отрывом от остальных — дерево, кирпич, прочие материалы и блоки в порядке убывания популярности.
Подрядчику не спрятаться, не скрыться Все «белые» компании, которые строят дома с эскроу, будут публиковать полную информацию о себе, проектах, условиях договоров, сроках строительства и банках-партнерах на сайте строим.дом.рф. В постановление Правительства РФ №319 о Единой информационной системе жилищного строительства внесли такое обязательство, которое вступит в силу вместе с законом об ИЖС с эскроу с 1 марта 2025 года. Требование, безусловно, необходимо для цивилизации. Однако эскроу — не гарантия качественного дома, а лишь защита денег. Текущая банковская оценка компании недостаточна для 100%-ой гарантии качества. В любом случае заказчику нужен стройконтроль. Органы госвласти и банков будут наблюдать за компаниями более пристально и в случае малейшего намека на #скам_ижс блокировать счета, лишать аккредитации и опускать репутацию на дно. Каждому подрядчику будет присвоен уникальный номер для его идентификации по установленным Минстроем России правилам. Тем временем, платформа уже собрала 8 тыс. проектов домов и 12 банков-партнеров.
Подмосковные земли нашли инвестора Инвестиционная компания Smart Development Group приобрела свыше 200 гектаров в Подмосковье в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском районах. Головное юрлицо Smart Development Group ООО «СД Групп» стало владельцем 100% долей в ООО «Стоквелл» собственник земель . Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев оценивает сумму сделки в 2,5–5 млрд руб. в зависимости от юридического статуса площадок. Земля, вероятнее всего, пойдет на ИЖС — у компании уже был успешный опыт создания коттеджных поселков. Приобретенные Smart Development Group участки расположены на большом расстоянии от МКАД, но близко к Новорижскому шоссе. Заместитель гендиректора Российского аукционного дома Григорий Начинкин отмечает, что ИЖС — один из удачных вариантов использования этих участков. У Smart Development в портфеле есть распределительный центр для торговой сети «Пятерочка» площадью 90 тыс. м², три индустриальных парка в Мособласти на 150 гектаров и шесть коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса.
Кабмин направит 5 млрд руб. на субсидирование сельской ипотеки Но эти деньги пойдут на уже выданные кредиты. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин: Направим дополнительно почти 5 млрд рублей на субсидирование свыше 160 тыс. займов, которые были заключены в последние годы.
Как проходит цифровизация ИЖС Руководитель направления «Цифровизация жилищной сферы» ДОМ.PФ Богородицкий Алексей на шестом конгрессе ТИМ поделился цифрами по суперсервису строим.дом.pф: 513 тыс. уникальных пользователей. 89 регионов и 5,6 тыс. подрядчиков. 16 тыс. персональных рекомендаций. 8 тыс. проектов домов и 12 банков-партнеров. Растет, как на дрожжах. Цифровизация, безусловно, делает рынок ИЖС более цивилизованным. В 2025 году цель — достигнуть цивилизованного способа строительства благодаря эскроу 80% договоров подряда будут проходить через их платформу . Строим.дом.pф может расширить список услуг в следующем году: на платформе физлица смогут выбрать подрядчиков для строительства дома и бани, а также для ландшафтных работ и заказать услуги строительного контроля.
Индивидуальные дома подорожают на 50% Такой прогноз дал член Федерации ИЖС, гендиректор СК «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков. Причина — в удорожании стройматериалов и эскроу счетах: загородные дома прибавят в стоимости 35-50%, до 150-160 тыс. руб. за м². Свитеньков говорит, что если в 2023 году строительство дома площадью 115 м² обходилось в 6,6 млн руб., а продать его можно было за 6,7 млн, то в 2025 году доход от продажи вырастет на четыре миллиона. Развивать инфраструктуру девелоперам неинтересно, убежден Свитеньков. «Многие отказываются от проектов по развитию новых участков, они будут на стопе», — говорит эксперт. Вложения в инфраструктуру — основной драйвер роста цен в коттеджных поселках, но пока девелоперы просто распродают наделы. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков согласен с мыслями о росте цен. Он считает, что эскроу позволит сделать процессы оплаты для покупателя прозрачными, снизит риски недостроя. При этом финансовая нагрузка на компании вырастет — это в будущем отразится на ценнике. Интересный прогноз — с ростом себестоимости и увеличения сметы из-за эскроу нельзя не согласиться. Однако расчеты по доходу вызывают сомнения — если в 2023 году маржа составляла 100 тыс. руб., а в 2025 — будет 4 млн руб., то почему в России прогнозируется сокращение числа застройщиков? Можно подумать, что сейчас все придерживают объекты, ожидая выхода на рынок в следующем году, но это далеко не так.
Депутаты просят увеличить семейную ипотеку Установленные с момента запуска этой программы в 2018 году базовые лимиты ни разу не менялись: 12 млн руб. — для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн руб. — для остальных регионов. При этом, как отметил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, «за шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли». Поэтому мы считаем необходимым его размер кредита сегодня пересмотреть, тем более что решение жилищного вопроса напрямую влияет на демографию, сообщил Кошелев. Депутаты попросили премьер-министра России Михаила Мишустина увеличить максимальную сумму до 18 млн руб. для столичных рынков и до 9 млн руб. для регионов при покупке квартиры площадью более 60 м². По словам законодателей, которые ссылаются на социологические исследования, около 67% семей с детьми купили бы именно такое жилье, если бы у них была возможность. За эти шесть лет власти, видимо, так и не осознали, что постоянная накачка рынка льготными деньгами решает вопрос демографии косвенно: семейную ипотеку часто берут инвесторы, применяя схемы с созаемщиками. А реально нуждающимся на первый взнос накопить непросто даже с маткапиталом. Семейная ипотека — сейчас главный инфоповод рынка с системой лимитов start-stop, которая в одиночку не справится с задачей. Для планомерного роста населения нужно решать комплексные вопросы инфраструктуры для жизни, качества обслуживания и более доступных условий приобретения.
Итоги октября 2024 года по работе 20 крупнейших банков Frank RG выпустила очередной обзор, согласно которому в октябре банки выдали 86,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 1% больше, чем в прошлом месяце, на сумму 375,5 млрд руб. -2% к сентябрю 2024 г. . В структуре выданных ипотечных кредитов в октябре произошли незначительные изменения: доля ИЖС снизилась до 3% -1 п.п. к сентябрю 2024 года; -5 п.п. к октябрю 2023 года , а доля готовых домов снизилась до 10% -2 п.п.; без изменений . Средний чек по программам по программам на готовые дома и ИЖС — 5,8 млн руб. -6%; +36% соответственно . По программам ИЖС выдача ипотеки в октябре снизилась: банки выдали 2,2 тыс. ипотечных кредитов -33% к сентябрю 2024 г.; -25% к октябрю 2023 г. на 28,9 млрд руб. -26%; -59% соответственно . Доля ИЖС в количестве выданных ипотечных кредитов на земельные участки и готовые дома за месяц сократилась на 6 п.п. до 20%, а в объеме выдачи — на 5 п.п. до 46%, что на 4 п.п. ниже показателя октября 2023 года. ™ Подробнее — на слайдах. #банкижс
