Очередной остров по цене московской двушки И снова в Швеции выставили лот за 18,5 млн руб. 174 тыс. евро . Внутри: Просторная территория с мини-лесом Уютный дом с террасой и баней Мастерская, собственный причал. Всего 40 минут от Стокгольма. Шотландский вариант уже не такой интересный. ™ #ижс_зарубеж
Новые поселки нельзя будет строить на землях СНТ Теперь только — на ИЖС, чтобы каждый владелец дома мог претендовать на дороги, стабильное электроснабжение, вывоз мусора и др. Об этом сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. При этом перевод земель нужно будет согласовывать в Думе. По поручению губернатора в Мособлдуму внесут законопроект, согласно которому перевод земель сельскохозяйственного назначения потребует одобрения регионального парламента. Перевод с/х земель в другие категории допускается только при наличии экономической целесообразности и при условии их неиспользования. Губернатор на ежегодном обращении отметил важность защиты сельхозугодий как основного ресурса продовольственной безопасности региона. Ставка на инфраструктуру работает — законодательно СНТ «выходит из игры» коттеджной жизни. Теперь застройщикам придется планировать строительство коммунальной инфраструктуры и закладывать расходы в бюджет. Метод кнута определит лидеров рынка: это девелоперы с широким земельным банком.
Дачники выдохнули: участки не заберут без предупреждения В Росреестре сообщили, что дачники, которые не используют землю по назначению, не лишатся ее просто так. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил, что по новому закону есть три дополнительных года на освоение земли. Если участок был захламлен либо не соответствует признакам целевого использования, за этот период человек может привести землю в пригодное состояние. Если за три года собственник участка не освоил землю, его предупредят о несоответствии участка целевому назначению. Дальше дают полгода — если за это время ничего не изменится, дело пойдет в суд, и землю могут изъять. ™ Признаки неиспользования земельного участка здесь.
Земля в Подмосковье — золото В «Инком-Недвижимость» назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на земельные участки в 2024 году. Первую тройку в Подмосковье по темпам подорожания участков без подряда составили Наро-Фоминский, Талдомский и Орехово-Зуевский городские округа. Наро-Фоминский — в первой половине декабря средняя стоимость УБП на вторичном рынке на этом направлении составила 2,5 млн руб. — это на 66,6% больше, чем в январе. Талдомский городской округ — средняя стоимость участка без подряда с начала года выросла на 60,7%, до 900 тыс. руб. Орехово-Зуево — рост на 50%, до 900 тыс. руб. Как я и говорил, недооцененность переоценивают: лидеры роста — удаленные от Москвы локации с неперегретым рынком и потенциалом для роста цен. С дачами ситуация практически аналогичная.
Спрос снижается, цены растут. Тренды рынка ИЖС Подмосковья в 2025 году РБК собрал ожидания по рынку: цены будут расти из-за снижения предложения, в то время как повышение доступности семейной ипотеки на ИЖС может подкорректировать ситуацию. Рынок ИЖС в Подмосковье — крупнейший в России. По данным Росстата, за 11 месяцев здесь ввели в эксплуатацию 7,9 млн м² ИЖС — на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В домах это 50 тыс. объектов, сообщил Росреестр. Однако в последние месяцы фиксируется спад показателей. Предложение первичного жилья растет: с начала 2024 года количество выставленных на продажу домов и земельных участков в организованных коттеджных поселках увеличилось почти на 20% — с 41,3 тыс. до 49 тыс., подсчитали аналитики агентства «Инком-Недвижимость». Покупатели хотят «здесь и сейчас» — всё чаще выбирают участки с уже построенными или строящимися домами, что заставляет застройщиков добавлять в линейку опцию строительства коттеджей. Цель «построить дом когда-то в будущем» потеряла популярность. По мнению авторов статьи, цены на первичную загородную недвижимость в 2024 году лишь падали из-за ужесточений льготных ипотек и высоких рыночных ставок. С начала 2024 года средние цены на первичную загородную недвижимость Подмосковья снизились примерно на 4%, хотя ценовая коррекция отличается в зависимости от сегмента, сообщают в «Инкоме». На 6% подешевели земельные участки, которые продаются без обязательного подряда на строительство частных домов. С начала года цены на такие предложения снизились со средних 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб. На 3% снизились цены на участки с подрядом на строительство и готовые коттеджи от застройщиков — с 25,5 млн руб. до 24,8 млн руб. Однако аналитики прогнозируют рост стоимости ИЖС в следующем году. На это повлияет новый закон об эскроу, вступающий в силу весной.
Маленький дом на большом участке не построишь Правительство предложило законопроект, который устанавливает минимальные требования к площади зданий на земельных участках. Площадь жилого дома должна составлять не менее 5% участка ИЖС, а размеры других объектов — минимум 10%. Эти правила будут действовать при оформлении земельных участков в собственность, когда дом уже построен.
Домклик сравнил: вторичка на 58% дороже готового дома Аналитики посчитали разницу в ценах за квадратный метр квартир на вторичном рынке и готового загородного жилья в регионах России на основе объявлений Домклик: Регионом с наибольшей разницей — почти 64% — стала Архангельская область. Далее идут: Бурятия 63,1% , Иркутская область 61,1% , а также Мордовия 60,7% . Во всех этих регионах за стоимость одного кв. м готового жилья можно приобрести более 2,5 кв. м загородного. Причиной здесь видим климат. В холодных регионах дешевле отпаливать и содержать квартиру, чем дом. Выше спрос — дороже объекты. Москва заняла 5 место по разнице цен. Здесь квадратный метр загородного дома на 58,7% дешевле — это объясняется наличием большого количества недорогих домов в посёлках и деревнях Новой Москвы. Минимальный разрыв между ценами на готовые квартиры и загородные дома отмечен в Адыгее 22,4% , Мурманской и Ивановской области — 24,6% и 24,9% соответственно. Аналитики связывают небольшую разницу с историческими традициями проживания в собственном доме: жители этих регионов склонны делать выбор в пользу приобретения загородного жилья. К регионам с невысокой разницей в стоимости вторичного и загородного жилья относятся также Санкт-Петербург 30,6% , Карелия 31,3% и Челябинская область 32,4% . В Петербурге, на границе с Ленобластью, сложился развитый частный сектор, а спрос на собственную недвижимость в городе сохраняется. В Карелии — аналогично: туризм поднял спрос на дома и коттеджи, поэтому ценовой разрыв стал сокращаться.
С 1 марта 2025 года бесхозные земли начнут забирать Правило: участком не пользуются 3 года — государство его изымает. Признаки бесхозной земли: на участке мусор и сорняки, нет фундамента и не подведены коммуникации, разрушенные или требующие ремонта постройки. Спустя полтора года все таки решились.
Рост цен на строительные материалы с 2021 года составил 64% Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК. Он отметил, что расходы на строительные и ремонтные работы по госконтрактам измеряются триллионами рублей, а увеличение стоимости материалов в два раза становится критическим. Как бороться с ростом цен — пока непонятно. Вице-премьер рассказал, что юридических механизмов для регулирования ценового процесса сейчас нет. Строительная инфляция формируется из: Cтоимости материалов — от 30% до 70% общей стоимости строительства. Расходов на заработные платы — от 15% до 50%. Транспортных услуг — десятки процентов, по мнению Хуснуллина. При этом на рост себестоимости стройки накладывается существенный дефицит кадров. В России не хватает 200-400 тысяч строителей, отметил вице-премьер. Настолько острая ситуация связана с ростом объемов строительства на 30% с 2020 года, считает он.
Достучаться до небес получилось, но Не так, как хотелось бы. На прямой линии президенту задали вопрос из Татарстана: Люди взяли льготную ипотеку на ИЖС. Дома не были построены, подрядчики оказались мошенниками. Что делать обманутым заёмщикам, продолжающим платить ипотеку? Также банки продолжают получать компенсацию из бюджета, хотя дома так и не были построены. Вопрос прозвучал не совсем точно, поэтому президент ответил, что не понимает, куда переводили деньги люди, когда «у нас есть эскроу счета даже в ИЖС»: Те деньги, что пришли на эскроу-счета, а их в общем объеме почти 7 трлн руб., это больше чем 65% от того, что собрано и что нужно, чтобы достроить жилье, которое профинансировано гражданами в 2025 году. Я гарантированно могу утверждать, что это жилье будет достроено. Однако даже при том, что Владимир Путин недопонял вопрос журналиста, выход в свет историй #скам_ижс обещает добрые для пострадавших плоды. Тем более, пресс-секретарь Дмитрий Песков обещал взять проблему в работу. Но эскроу по полной начнет работу только с 1 марта 2025 года, а историй про «кинутых с хозспособом» будет больше.
