ИЖС в России может подорожать еще на 15-25% Так считают участники рынка, которых опросили РИА Недвижимость. На стоимость будут давить издержки строительного бизнеса: Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций по сути отказываются работать с российским бизнесом; Материалы и работы, которые за 2024 год подорожали на 10% и на 10–15% соответственно. По итогам прошлого года ИЖС уже подорожало на 15-20%. По словам основателя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, стоимость строительства дома составляет в среднем за кв.м. : Из клееного бруса — 70 тыс. руб. +15% . Керамического блока и газоблока — 65-90 тыс. руб. +20% . При использовании домокомплекта придется заплатить 63 тыс. рублей за 1 кв. м +27% в 2024 году , считает руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.
Ввод ИЖС в 2024 году вырос на 6% Всего в прошлом году ввели 107,8 млн м² жилья -2,7% к 2023 . При этом ИЖС побило рекорд 2023 года 59 млн м² и составил 62,3 млн м². За цифры можно поблагодарить стимулы для граждан регистрировать дома. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что данные вводу недвижимости в 2024 году можно назвать хорошими: Результаты хорошие, но, чтобы сохранять уровень ввода и создавать комфортные условия для наших граждан, необходимо и дальше вести комплексную работу. А значит, такие термины, как «нацпроекты», «инфраструктура для жизни», «КРТ», «опорные пункты» будут чаще появляться в повестке.
Росреестр объяснил, что будет с участками после 1 марта Этой весной вступит в силу ФЗ № 307, который определяет, что участки в границах населённых пунктов, садовые и огородные земельные участки должны быть освоены в течение трех лет. Росреестр отметил, что законодательство не устанавливает «упрощённого» порядка изъятия участков. Закон предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование. Как пояснили в Росреестре, новая норма касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. И закон дает дополнительно три года на то, чтобы провести все необходимые работы и подготовить землю к использованию: убрать мусор, осушить ее, выровнять рельеф и так далее. Ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет. По новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, потому что он дает человеку дополнительные 3 года для освоения. Период начнет отсчет с момента регистрации участка, если он права были приобретены после 1 марта 2025 года. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта. ™ Признаки неиспользования земельного участка здесь.
Самолет построит кластер ИЖС под Наро-Фоминском в рамках КРТ Раскрываем очередной грандиозный план реализации проекта малоэтажной застройки от многообещающей компании со спорной репутацией. Группа «Самолет» и минжилполитики Мособласти подписали договор комплексного развития территории, согласно которому в Наро-Фоминском городском округе Подмосковья на нескольких участках общей площадью 322,8 гектара построят малоэтажный жилой кластер. В рамках первого этапа реализации построят более 276,5 тыс. м² жилья: это индивидуальные дома, таунхаусы высотой до трех этажей и многоквартирные дома до четырех этажей. Реализацию проекта делят на три этапа, первый из них будет состоять из восьми очередей. Инфраструктура. Кроме жилья девелопер обещает построить муниципальный детский сад для 285 воспитанников, школу для 600 учащихся, поликлинику на 125 посещений в смену со станцией скорой медпомощи, пункт полиции, почтовое отделение, а также физкультурно-оздоровительный комплекс, торговый центр, магазин, кафе, коворкинг, комплексы придорожной коммерции и многофункциональный центр. Сроки. Старт реализации проекта планируется на второй квартал 2025 года, срок реализации — до 2034 года. Все, как и говорили: экспансия в ИЖС, мастер-девелопмент, крупные проекты. Главное, чтобы спрос со стороны клиентов и подрядчики не подкачали. Недавно компания анонсировала старт проекта в ТиНАО.
Строительство ИЖС с маткапиталом начнется в марте 2025 года Материнский капитал разрешат применять для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с использованием эскроу-счета. Такое постановление подписал глава правительства РФ Михаил Мишустин 27 января. Теперь родители, имеющие сертификат на материнский капитал, смогут направлять его средства на оплату ипотеки для строительства жилья с привлечением подрядчиков, работающих с эскроу-счетами. Эти счета обеспечивают выплату только после завершения работ, что повышает ответственность строительных компаний, сообщил Мишустин. Это еще одна очень важная гарантия для семей при создании планов на будущее, — добавил глава правительства. Воспользоваться маткапиталом для целей ИЖС можно будет с 1 марта 2025 года, когда вступят в силу новые нормы ряда федеральных законов.
Сочинских садоводов защитил КС Конституционный суд запретил прокуратуре изымать без компенсации участки у жителей Сочи, пишет "Коммерсант". Формулировка — порядок изъятия земель распространяется только на особо охраняемые территории, но не земли лесного фонда. Ранее суды Краснодарского края по искам Генпрокуратуры признали отсутствующим право собственности заявителей на их участки, которые не выбывали из владения РФ. Поэтому у государства были основания требовать защиты права собственности на основании ст. 304 ГК на нее не распространяется срок давности, который в этом случае давно истек . КС пришел к выводу, что спор о принадлежности имущества не может произвольно и необоснованно изыматься из-под действия исковой давности. В то же время право на земельный участок, расположенный на землях нацпарков и заповедников, может оказаться настолько ограниченным, что полностью утрачивает всякий практический смысл. Теперь властям нужно предоставить 14 сочинцам аналогичный по параметрам участок, либо компенсировать как-то по-другому.
Российские криптокулибины разработали криптосауну Выглядит как обычная сауна, однако разогревается она теплом от майнингового оборудования и, по словам разработчика, до целых 60°С. Окупается эта идея за 2,5 года, дальше — прибыль 30 тыс. руб. в месяц при курсе главной криптомонеты в $100 тыс. Текущая ситуация на рынке ИЖС вынуждает изучать альтернативные способы монетизации бизнеса.
«Госуслуги.Дом» запустили в ИЖС Как я сообщал еще в 2023 году, это приложение должны были адаптировать под жителей частных домов. У Госпортала получилось: с декабря 2024 года загородные жители могут передавать показания счётчиков и оплачивать счета через мобильное приложение. Владельцу нужно предварительно поставить дом на кадастровый учёт в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности. Администрация муниципального образования вносит эти данные в ГАР, ФИАС и ГИС ЖКХ. После этого можно скачать мобильное приложение «Госуслуги.Дом», зарегистрироваться в нём и вносить показания приборов учёта, а также оплачивать счета. Однако за два года так ничего и не поменялось, приложение все также работает с пебоями, а оплата проходит с задержкой. Зачем это нужно, если безопасность передачи персональных данных с Госуслуг в приложение никто не гарантирует.
Перевод сельхозземель в другие категории ужесточают Перевести земли сельхозназначения в иные категории все также возможно, но задача может усложниться: теперь перевод нужно согласовать с Минсельхозом. Предлагаемый порядок такой: Принять региональные законы с учетом позиции Минсельхоза, который считает объем переведенных земель избыточным, так как участки не осваиваются в должном количестве. Министерство сельского хозяйства будет согласовывать документы территориального планирования при включении сельхозугодий в границы населенных пунктов. Также Минсельхоз будет устанавливать границы сельхозугодий, ограничивать их изъятие и перевод в земли иных категорий для добычи ископаемых. Планируемый результат: массовое сокращение площади сельхозземель остановится. А инвесторы и девелоперы, которые работали по выгодной схеме перевода земель из с/х в ИЖС, начнут закладывать эти ужесточения в стоимость. Пока что регионы принимают решение о переводе сельхозземель без согласования с Минсельхозом, то есть самостоятельно. Но такое «самовольство» не приносит эффекта, площади теряются и не осваиваются. Ранее в ГД поступало предложение разрешить регионам устанавливать плату за смену вида разрешенного использования земли.
Бизнес-кластер под Тверью на берегу Волги На #обзоре первый в своем роде загородный проект Самолета, который не носит масштаб вселенского кластера, а продуман с точки зрения концепции: коттеджный поселок + загородный отель. Именно она сейчас набирает популярность. Не Подмосковье, а Тверская область на 156 гектаров. 40 минут на машине до Твери 27 км , около двух часов до Москвы 160 км . Берег р. Волга и Инга. Что обещают: благоустроенные парки, пруд с набережной и кинотеатром, собственный яхт-клуб, пятизвездочный отель со spa&wellness пространствами, подогреваемый инфинити-бассейн с видом на Волгу. Пляжи, ресторан, эко-ферма, вертолетная площадка, спортивные объекты и тд. Ни слова про школы, сады, больницы и другую важную социальную инфраструктуру — только chill. Кирпичные дома от 150 до 354 м², цены по запросу. В названии каждого проекта фигурирует слово «Бизнес», что уже говорит об успехе проекта. Только бизнес порой прогорает, зато это планировки нетиповых «загородных квартир». Участки от 6 до 9,1 соток, ключи — третий квартал 2026 года. Сейчас в продаже первая очередь — 17 домов. Газ, вода, электричество — все включено. Отель построят совместно с Cosmos Hotel Group входит в АФК «Система» . Он будет рассчитан на 80 номеров, открытие запланировано на 2027 год. Объект останется в собственности девелопера, а управление отелем будет осуществлять CHG под брендом Cosmos Selection. Инвестиции в проект оцениваются в 2 млрд руб.со сроком окупаемости 10 лет. Понравилась реализация 3D аэрофотосъемки и весьма солнечный теплый день на дату съемки см. скрин в декабре 2024 года. Проект носит гордое название PORT EMM ZAVIDOVO.
