В Саратове придумали хитрую схему повышения сборов налога на недвижимость Местные власти решили стимулировать граждан оформлять права собственности на жилые дома и хозяйственные постройки На заседании профильного комитета гордумы выдвинули инициативу о выплате в 5 6 тысяч рублей за регистрацию дома С одной стороны идея выглядит как забота о легальности и комфорте зарегистрировал дом получил компенсацию С другой стороны тут скрывается маленькая деталь Налог на недвижимость за дом в Саратове составляет примерно 0 1 0 3 от кадастровой стоимости в год То есть если ваш дом стоит скажем 3 млн рублей ежегодный налог составит около 3 9 тысяч рублей а это уже больше чем обещанная компенсация Иными словами инициатива стимулирует регистрацию деньгами сейчас чтобы в следующем году отбить а то и превзойти этот платеж в виде налога на недвижимость который поступает в региональный бюджет Умно ничего не скажешь ИЖС
ИЖС остаётся основным драйвером российского рынка новостроек На долю индивидуального жилищного строительства приходится 68 всех новостроек Общий ввод жилья по данным Росстата за январь сентябрь составил 77 млн кв м что на 5 6 меньше чем годом ранее В сентябре рынок потерял 8 3 по сравнению с тем же месяцем 2024 года В ЦФО объём ввода ИЖС снизился на 2 7 а в СЗФО вырос на 9 тут работает эффект предыдущей базы ЦФО и так уже достаточно активно застроен По оценкам Минстроя к концу года доля ИЖС сохранится на уровне двух третей всего строительства ИЖС
Россияне входят во вкус ипотеки на ИЖС С января 2025 года ипотеку на индивидуальное жилищное строительство в банке ДОМ РФ оформили 5 250 семей Объем кредитования составил около 35 млрд руб Лидерами по объему кредитов стали Московский регион около 5 млрд руб Краснодарский край 3 млрд Приморский край 2 5 млрд Республика Татарстан 2 млрд и Санкт Петербург около 2 млрд Только в сентябре кредит на строительство дома в ДОМ РФ оформили более 900 семей на сумму около 6 млрд руб Благодаря внедрению эскроу доля кредитов на строительство выросла более чем в два раза Рынок ИЖС продолжает уверенно расти частные дома становятся все более популярным выбором ИЖС
ИЖС берёт планку По прогнозам Минстроя в 2025 году в России введут до 102 млн кв м жилья и половина придётся на частные дома В отрасли отмечают что меры поддержки и переход ИЖС на эскроу уже дают эффект ипотека работает люди всё чаще выбирают собственный дом вместо квартиры Теперь многое зависит от регионов и муниципалитетов им предстоит обеспечить участки дорогами и коммуникациями Если справятся то частный сектор станет главным двигателем жилищного роста в ближайшие годы ИЖС
Загородные корректировки За год аренда частных домов в России подешевела в 65 регионах Средняя ставка снизилась на 18 до 47 093 руб в месяц по данным портала Мир квартир Сильнее всего аренда подешевела в Карелии 51 4 Хакасии 48 5 и Ивановской области 48 4 Эксперты называют это коррекцией после роста на 26 в 2024 году когда повышенный спрос и отмена льготной ипотеки привели к перегреву рынка В 2025 году предложение домов выросло на 72 спрос сместился в сторону квартир и цены начали снижаться Рост зафиксирован лишь в 17 регионах лидируют Калмыкия 113 6 Коми 97 6 и Тыва 41 6 Рынок загородного найма переходит в стадию стабилизации а в ближайшей перспективе возможен рост интереса к долгосрочной аренде домов в пригородах крупных городов ИЖС
Карта сервисной робототехники 2025 Аналитики RoboJobs при участии НАУРР и Корпорации роботов представили обновлённую карту отечественных компаний сервисной робототехники В сегменте строительства и демонтажа 16 компаний Это решения для демонтажных работ подземного строительства мониторинга стройплощадок 3D печати и разметки пола По сравнению с прошлым годом 3 компании в списке хотя относительно 2021 го их стало меньше на 3 ИЖС
Составили дайджест о динамике индивидуального и частного строительства жилья по регионам России Около 100 участков для ИЖС без торгов выкупили москвичи с начала 2025 года сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики Владимир Ефимов По его данным горожане приобрели 97 участков общей площадью 9 37 гектара по цене в 2 5 раза ниже кадастровой стоимости сэкономив около 400 миллионов рублей Рекордные 16 499 индивидуальных жилых домов общей площадью более 2 2 млн кв метров были построены с начала 2025 года в Татарстане сообщили в Управлении Росреестра по республике Большинство новых домов возведено в сельской местности 10 281 и садоводческих товариществах 3 115 преимущественно одноэтажные 10 527 и кирпичные 8 701 В Югре с начала 2025 года построено 2 159 индивидуальных домов при этом подписано только 74 контракта на строительство с использованием эскроу счетов механизма который в других регионах уже стал привычен а губернатор Руслан Кухарук посчитал нужным отдельно просветить жителей На территории округа 117 подрядных организаций готовы строить дома по 654 проектам 27 объектов уже сданы владельцам К 1 октября 2025 года в Ленинградской области построено 2 75 млн кв м индивидуального жилья что составляет основной объем ввода в регионе хотя 10 20 этого объема приходится на дома построенные ранее и только сейчас зарегистрированные в рамках дачной амнистии ИЖС
Новый ценовой виток В сентябре цены на строительные материалы продолжили расти Согласно данным Росстата по сравнению с сентябрём 2024 года рост составил 3 59 Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание строительства в связи с ростом затрат на сырьё и логистику а также с увеличением спроса на фоне активных инфраструктурных проектов Это может привести к обострению ценовой ситуации в 2026 году ИЖС
Подмосковье будет тестировать регулирование плотности коттеджной застройки В Московской области с 1 января 2026 года начнётся эксперимент по внедрению градостроительных планов земельных участков ГПЗУ для объектов ИЖС и садовых домов Новый механизм предполагает формирование индивидуальных параметров застройки отступов этажности и процента застройки участка с обязательной проверкой их соблюдения кадастровыми инженерами и госрегистраторами Главная цель упорядочить структуру малоэтажной застройки и снизить конфликтность связанную с нарушениями отступов и точечной плотной застройкой в коттеджных поселках Эксперимент продлится до 1 января 2029 года после чего его результаты могут лечь в основу национальных стандартов развития малоэтажного строительства Такую инициативу одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности при условии ее доработки после принятия в первом чтении в Госдуме ИЖС
Застройщики ИЖС просят Госдуму ограничить потребительский экстремизм На рынке индивидуального жилья стремительно растёт число судебных исков между заказчиками и подрядчиками По данным отраслевых экспертов более 70 компаний ИЖС уже сталкивались с потребительским экстремизмом Суммы требований в судах доходят до 300 от стоимости дома Девелоперы обращаются в Госдуму с просьбой ограничить их ответственность как это сделали для застройщиков многоквартирных домов где штрафы ограничены 5 от суммы договора Сейчас же подрядчики ИЖС рискуют не только прибылью но и всей компанией из за блокировки счетов по одному иску Однако стоит помнить что закон О защите прав потребителей это гарантия для граждан Он защищает тех кто вложил миллионы в строительство дома и получил некачественный результат Проблема не в праве потребителя требовать компенсацию а в том что система позволяет злоупотреблять этим инструментом Сегодня рынок ИЖС занимает уже 71 от всего ввода жилья в России но спрос снижается И если не найти баланс между защитой клиентов и интересами бизнеса замедлится и развитие самого сектора ИЖС
