Застройщикам ИЖС применяют повышающий коэффициент К землям ИЖС для бизнеса, то есть приобретенным в собственность коммерческими организациями под застройку, применяется повышающий коэффициент 2. Такое решение вынес Верховный Суд. Налоговая служба настаивала, что с 2020 года такие участки облагаются по ставке 1,5% с коэффициентом 2 п. 15 ст. 396 НК РФ . Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ для ИЖС. Если участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков». Поэтому повышающий коэффициент применяется независимо от ставки 0,3% для физлиц или 1,5% для юрлиц . И только одно исключение для применения повышающего коэффициента 2 — ИЖС, осуществляемое физическими лицами. Повышенная налоговая нагрузка для ИЖС-лендлордов действует до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на ЗУ. ™ ИЖС
ВТБ и Сбер отменят комиссии по ипотеке Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил он журналисту Павлу Зарубину. Греф сообщил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии. Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная. Глава ВТБ Андрей Костин согласился с мнением коллеги, также пообещал отменить дополнительные проценты. Раз президент сказал, сделаем, конечно, — добавил он. ™ ИЖС
Завершаем заседание Госсовета Владимир Путин поручил подготовить проекты поручений по развитию строительной отрасли. Срок: месяц. ™ ИЖС
Началось заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни» ™ Заявления президента РФ Владимира Путина Надо навести порядок с комиссиями банков по льготным ипотекам, которые составляют от 5 до 10%. Растёт стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний. На этом фоне, а также падающего спроса запуск новых проектов также сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что Правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры. Понадобится разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах. Мы об этом несколько раз говорили, я просил бы на это обратить внимание, там объем строительства небольшой, и здесь, безусловно, нужна поддержка государства, со сроком ввода этих объектов в малых городах в эксплуатацию в 2026 году. Важнейшее направление, востребованное у граждан – это индивидуальное жилищное строительство. В прошлом году объём ИЖС составил 62,3 млн кв. метров, это около 58% от общего ввода жилья в стране. Здесь свою роль сыграли такие наши системные решения, как «дачная амнистия», программы социальной газификации, строительства и обновления дорог, развитие системы ФАПов, понятный порядок присоединения к электросетям. Это всё важно для человека. Необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой, на создание надёжных механизмов для того, чтобы граждане могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство. В РФ есть риски торможения жилищного строительства на фоне текущей конъюнктуры, сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев. ™ ИЖС
Сергей Смирнов выгоняет с рынка ИЖС всех «нытиков» По его мнению, на рынке нет сделок, потому что нет готового предложения. Одни продолжают строить серые бетонные коробки без отделки под ключ, другие не хотят уже и мебель покупать, не то, что отделку делать. Любой кто построит проект с домами «под тапочки», площадью 140-240 м2 с ценой за монолит 40-55 млн рублей, а каркасник в бюджете 20-30 млн рублей, соберёт очередь. Я лично распродам все ваши готовые дома. Знал бы Смирнов, что купить готовую квартиру и готовый дом — кардинально разные вещи. Цикл принятия решения потребителя растянут. Адресно построить дом на участке и найти покупателя на домовладение намного сложнее здесь локация — решающий фактор , поэтому рынок работает по принципу «спрос-предложение». А комплексная застройка мега-поселков не каждому по карману, но там готовый продукт действительно будет расходиться, как горячий пирожок.
12,2 млн семей планируют купить или построить жилье В течение пяти лет 7 млн семей планируют приобрести квартиру, еще 5,2 млн — индивидуальный дом, следует из всероссийского опроса, проведенного ДОМ.PФ и ВЦИОМ. 11,1 млн семей готовы взять ипотеку и 7,1 млн из них уже запланировали это сделать. Доля семей, не рассматривающих ипотеку, составила 9% в 2022 году таких было 19% . 52% потенциальных заемщиков — молодые семьи, в которых один из супругов не старше 35 лет. Средний возраст потенциальных ипотечных заёмщиков — чуть больше 37 лет. Три ключевых критерия при выборе кредита: процентная ставка, первоначальный взнос и сумма ежемесячного платежа, что неудивительно. Комфортная ставка по ипотеке для респондентов всегда ниже ставок предложения — она меняется вслед за изменением рыночных условий. Например, в 2023 году она была на уровне 7-8% при ставках предложений 11-14%, а осенью 2024 года выросла до 10-11% при ставках предложения 20-22%. Получается, спрос откладывается дальше, а идеальные условия не наступят никогда. ™ ИЖС
Самолет пересобирает ИЖС На прошлой неделе загородную «дочку» девелопера покинул гендиректор Никита Шувалов, оставив за собой 7 +1 незавершенных проектов. А теперь застройщик ищет руководителя отдела маркетинга загородная недвижимость, ИЖС с опытом работы от 6 лет. Зарплатная вилка не указана, но задачи есть: Разработка и реализация маркетинговой стратегии для загородной недвижимости в разных форматах комфорт и премиум . Исследования и аналитика на уровне направления и проектов, замеры узнаваемости бренда Самолет в сегменте загородной недвижимости Разработка коммуникационной стратегии запуска проектов. Проведение имиджевых мероприятий, запуск коллабораций и партнерств для привлечения клиентов Разработка плана продвижения и др. Тем временем, как мне ранее стало известно, Самолет смотрит на ИЖС Ленобласти. Полагаю, будет коллаборация с Финстройпанель.
Кажется, началось: банки привлекут к ответственности за #скам_ИЖС Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский направил обращение в Следственный комитет РФ с просьбой проверить банки на предмет халатности и превышения полномочий. Он попросил организовать проверку действий банков, которые аккредитовали застройщиков-мошенников. В обращении депутата сказано, что на его имя поступает множество обращений граждан, пострадавших при реализации ИЖС с привлечением ипотечных кредитов. По словам депутата, данная проблема носит системный характер и затрагивает тысячи семей по всей стране. Отмечается, что граждане оформляли ипотечные кредиты, в том числе по льготным государственным программам, таким как семейная ипотека, сельская ипотека и другие. В документе отмечается, что обязательное условие получения кредита — заключение договора с подрядной организацией, аккредитованной банком. Это формировало у заемщиков полное доверие к застройщику. Однако, по словам парламентария, в ряде случаев подрядчики, прошедшие банковскую аккредитацию, оказывались недобросовестными, после перевода средств по кредиту на счета застройщиков граждане оставались без построенного жилья, но с долговыми обязательствами. Даже сказать нечего: потеря доверия сильно ударила по рынку в дополнение к отмене госпрограмм и падению спроса. Возвращать его придется всем добросовестным участникам, пока власти будут разбираться с ситуациями мошеннических схем. Непонятны действия Минстроя, который в очередной раз показывает наблюдательную позицию, обещая помочь, но никаких серьезных подвижек при этом не совершая. ™ ИЖС
Говорит Росреестр: «100 тыс. сельских ипотек с 2020 года» Больше всего ипотек по такой программе зарегистрировано на основании договоров купли-продажи — 86 552 права собственности. В рамках программы можно купить квартиру или индивидуальный жилой дом, а сделки по электронной ипотеке сегодня регистрируются в среднем за 12 часов, сказала замруководителя Росреестра Татьяна Громова. Востребованность ипотечных программ в целом повлияла на рост электронных услуг ведомства. Доля электронной ипотеки с 2020 года увеличилась в 9,4 раза — до 84,3%, — добавила она. Программа востребована: в Приволжском ПФО и Центральном федеральных округах ЦФО — 34 527 и 17 086 ипотек соответственно. В ПФО лидерство сохраняют Республики Башкортостан 5 833 ипотек, Удмуртия — 4 786 и Татарстан — 4 505. В ЦФО — Курская и Липецкая области — по 1 765 ипотек. Напоминаем. Сельская ипотека под 3% начала действовать в январе 2020 года. Она бессрочная, работает на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Максимальная сумма займа по этой программе — 6 млн руб. Владимир Путин в ходе прямой линии в декабре 2024 года отметил, что чаще всего сельскую ипотеку берут люди в возрасте около 40 лет. По словам президента, эта ипотека «не должна иметь никаких лимитов» и ее «нужно сохранить». А совсем недавно программу доработали. Подробности читайте здесь. ™ ИЖС
«Самолет Загородная недвижимость» потеряла гендиректора Никита Шувалов ушел со своего поста. Он работал в Самолете с 2020 года, в 2023 стал территориальным директором и управлял 15 проектами в Москве и области. В июне 2024 возглавил направление загородной и курортной недвижимости. За это время подписал стратегическое партнерство с «Космос отель групп» и договорился о реализации совместного проекта отеля в Твери, в январе 2025 подписал соглашение по реализации проекта на территории Новой Москвы. Его место займет первый генеральный директор компании и один из текущих акционеров «Самолета» Игорь Евтушевский.
