ДОМ.PФ упростил процедуру льготного кредитования для подрядчиков ИЖС Как нам сообщили в пресс-службе, банк снизил требования к подрядным организациям для получения банковского финансирования. Теперь: — Для новых клиентов с кредитной линией до 50 млн руб., а также для действующих и повторных клиентов нет обязательства состоять в СРО, если по договору подряда строительство одного дома превышает 10 млн. руб. — Появилось больше возможностей увеличивать лимиты средств по действующим кредитам, а также открывать беззалоговые лимиты свыше 50 млн руб. Новым заемщикам также стало возможно получить одобрение повышенных лимитов. — Клиентский путь упростили — он стал в разы быстрее благодаря подробным памяткам по основным трекам заемщиков: получение кредитной линии, открытие/раскрытие счета эскроу, работа с ипотекой. В мае выдачи по этому продукту нашим банком на 25% превысили объемы апреля. А в целом на сегодняшний день Банк ДОМ.PФ выделил уже более 30 млрд льготных кредитных лимитов подрядчикам по всей России. Увеличились и объемы строительства: в апреле с эскроу строилось почти 29 тыс. м² жилья с эскроу против 35 тыс. м² в мае, — отметила вице-президент, директор подразделения «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк. ™ ИЖС
ЦБ пытается помочь рынку ИЖС Банк России в рубрике #скам_ИЖС пока не действует как настоящий регулятор и не наказывает банки за халатность в процессах «аккредитации мошенников», но все же слушает мнения рынка. Центральный банк поддержал предложение депутата Александра Якубовского о создании публичного федерального реестра аккредитованных подрядчиков ИЖС. В апреле Якубовский направил обращение Эльвире Набиуллиной: — Создать единый публичный реестр аккредитованных подрядчиков с историей исполнения договоров — Организовать проверку внутренних процедур аккредитации и выдачи ипотечных кредитов на строительство домов в кредитных организациях. Регулятор сообщил, что готов совместно с правительством и Минстроем проработать этот вопрос. Также ЦБ поддержал необходимость совершенствования нормативного регулирования в сфере ИЖС. Возможное решение: применить механизмы, аналогичные используемым для защиты прав участников долевого строительства — через публично-правовую компанию «Фонд развития территорий». Служить бы рад, прислуживаться тошно. Такие формулировки намекают на то, что ЦБ не служит для финансовой безопасности граждан, а больше защищает банки, которые самовольно давали льготные деньги на стройку гражданам, которые попали в ловушку недобропорядочных «строительных компаний». ™ ИЖС
МКБ запустил ИЖС с эскроу Недавно залетевший в ИЖС Московский кредитный банк начал кредитовать стройку частных домов по договору строительного подряда с эскроу и утвердил условия аккредитации подрядчиков. Для подтверждения опыта строительства можно использовать документы на построенные в уведомительном порядке на продажу дома. Компании нужно существовать более 3 лет на рынке и иметь ресурс в сети с конкретным прайс-листом. ™ ИЖС
Официально: утверждены признаки неиспользуемых земель Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое установило признаки неиспользования земельного участка. По пунктам: Участок захламлен или загрязнен более чем на 50% в течение года с того момента, как контролирующие органы зафиксировали такое состояние территории. На земле для строительства зданий за исключением ИЖС , в течение пяти лет не возведен соответствующий объект, а права на него при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключение — случаи, когда в разрешении на строительство указан другой срок. Для ИЖС такой срок — семь лет. Исключение — случаи, когда суд установил, что владелец земли не смог достроить объект из-за действий бездействия властей. На участке есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол — в случае, если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года с момента их выявления. Для приусадебных, садовых и огородных участков: есть сорняки высотой от 1 м более чем на половине территории в течение года с момента их обнаружения контролирующими органами. Постановление вступит в силу 1 сентября этого года и будет действовать 6 лет. Напомню, что с 1 марта в силу вступил закон, по которому собственники земель обязаны освоить участок в течение трех лет с момента покупки. В апреле правительство утвердило список работ по освоению земельного участка. Изучить можно здесь. ™ ИЖС
Очередной #скам_ИЖС из Татарстана Полиция Татарстана задержала четырех человек по уголовному делу о мошенничестве со строительством частных домов, пишет Интерфакс со ссылкой на МВД-Медиа. Установлено, что в период времени с января 2023 года по декабрь 2024 года представители ООО СК «Cтройкапитал», заведомо не собираясь исполнять взятые на себя обязательства, похитили у 12 клиентов в общей сложности почти 52 млн рублей, которые получили в качестве оплаты за строительство частных домов, — говорится в сообщении. По статье о мошенничестве проходят учредитель строительной организации, директор, финансовый директор и ипотечный брокер. Издательство не называет имена, но, по данным Руспрофайл, в Татарстане зарегистрирована одна фирма с таким названием и видом деятельности 41.20 строительство жилых и нежилых зданий . Директор этой компании — Риб Владимир Гаральдович, судебных дел в роли ответчика на 158 млн руб. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств . ™ ИЖС
Минфин хочет увеличить срок освоения ипотеки на ИЖС в два раза Глава Минфина Антон Силуанов, заявил, что правительство рассматривает возможность удвоить срок строительства частных домов по льготной ипотеке — с 12 до 24 месяцев. Сейчас ситуация напряженная: если заёмщик не успевает построить дом за 1 год, льготная ипотечная ставка автоматически повышается до рыночной. Поддерживаем инициативу, так как больше времени на стройку = меньше нервов и, гипотетически, выше качество. ™ ИЖС
Ипотека худеет Средний размер ипотечного кредита на ИЖС за месяц упал на 19% и составил 5,2 млн. руб., сообщает Frank RG. Однако в апреле в сравнении с мартом доля загородной недвижимости в общей структуре ипотечного кредитования выросла на 7 п.п. — до 10%. Структура ипотечного портфеля в разрезе типов недвижимости: 7% — готовые дома рост на 5 п.п. 3% — доля ИЖС увеличение на 2 п.п. ™ ИЖС
Семейную ипотеку могут ужесточить Условия выдачи семейной программы после ее расширения могут сделать жестче, считает глава группы по развитию ипотеки девелоперской компании «Неометрия» Ирина Казанцева. До 15 июня правительству нужно представить предложения по ипотеке семьям с детьми до 14 лет включительно и семьям участников СВО, а также принять меры для исключения дополнительных банковских комиссий при выдаче льготных ипотечных кредитов. Для реализации этих целей, а именно расширения льготки, потребуются значительные денежные вложения, так как количество потенциальных участников льготной программы резко увеличится, считает Казанцева. Учитывая, что при ключевой ставке в 21%, семейная ипотека под 6%, по утверждению некоторых банков, является убыточной, следует ожидать ужесточения условий ее выдачи. Другими словами, велика вероятность повышения требований к заемщикам по предоставляемым документам и подтверждению уровня доходов, — приводит ее слова пресс-служба компании. Банки не станут работать в убыток, поэтому выдачи могут провалиться. Получается, программу сделают доступнее, но для кого? ™ ИЖС
Спрос на ИЖС-ипотеку удвоился В апреле россияне взяли 1,8 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС — это 10,8 млрд руб., сообщил аналитический центр ДОМ.PФ. Это вдвое больше по количеству, чем в марте 863 кредита , но значительно меньше уровня апреля прошлого года 13,5 тыс. кредитов , когда рынок активно рос накануне отмены массовой льготной программы, — говорится в сообщении. 97% кредитов оформлено по льготке. В прошлом году большинство из них приходилось на «Господдержку», в этом — на «Семейную ипотеку» 82% . По данным ДОМ.РФ, за первые четыре месяца 2025 года россияне взяли 3,9 тыс. кредитов на строительство частных домов -91% год к году . При этом 84% из них оформили в рамках «Семейной ипотеки». ™ ИЖС
Цены на стройматериалы стабильны: растут как и всегда Каждый оценивает по-своему, но средний чек на товары для ремонта и строительных работ в среднем по России вырос от 8 до 22,5%, по данным на сентябрь 2024 года. Цена на крупноформатную фанеру 18 мм сначала увеличилась на 4% с мая 2024 года, а к началу 2025 года упала на 6%. Участники рынка сообщают, что она потеряла в качестве. Фурнитура и фитинги подорожали в среднем на 10—30%, а кабель для электромонтажных работ — на 8%. По мнению экспертов, цены на строительные материалы в России могут вырасти на 10-20% летом. В июне — на 5-7%, говорит директор Estima керамогранит Владимир Беляев. Что подорожает летом: — Бетон, кирпич: +10-20% из-за увеличения цен на сырье и транспортировку. — Дерево: +15-30% из-за популярности деревянных домов. — Изоляция и электрика: + 5-15%. Чиновники, получается, правы: цены на недвижимость растут из-за стройматериалов. И никак иначе. ™ ИЖС
