В Екатеринбурге прошла сделка через эскроу с жилищным сертификатом Впервые в России банк профинансировал сделку по строительству частного дома с эскроу и жилищным сертификатом. Жилищный сертификат дает право на госсубсидию для приобретения жилья льготным категориям граждан. ДОМ.PФ предоставил финансирование подрядчику проекта частного дома, где средства клиента, предоставленные по этому сертификату, размещены на эскроу-счете. Сообщается, что сертификат от Фонда жилищного строительства Свердловской области полностью покрыл стоимость строительных работ. Первый транш — 4,7 млн руб. — уже выделен подрядчику. Полная стоимость проекта — 7,9 млн руб. ™ ИЖС
Депутаты пытаются спасти обманутых заказчиков ИЖС Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил обращение главе ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной с просьбой внедрить механизм временной заморозки взысканий по ипотекам для пострадавших заемщиков ИЖС. Предложения: — Приостановить начисления процентов и штрафных санкций для пострадавших заемщиков ИЖС — Перенаправить средства господдержки не на компенсации банкам, а на прямое финансирование достройки жилых домов пострадавших заемщиков — Обязать банки при наличии неотправленных вторых траншей перечислять их на счет заемщика для самостоятельной достройки домов — Проработать вопрос об ужесточении требований к банковской аккредитации подрядных организаций. И как бы на свои грабли не наступать больше. #Скам_ИЖС ™ ИЖС
В России легализуют гостевые дома Президент России Владимир Путин подписал закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов. В некоторых регионах страны будет разрешено расселять туристов в индивидуальных жилых домах. Цель проекта: вывести из «серой зоны» тех самых инвесторов, которые занимаются гостевым бизнесом на неподходящей земле. Согласно действующему законодательству, расселять туристов в индивидуальных жилых домах запрещено. Однако запреты не останавливают владельцев нелегальных гостевых домов, а серый рынок подобных услуг растет. Принятие закона представляет собой попытку систематизировать деятельность частного гостиничного сектора и повысить эффективность туризма в России, — сообщил судебный юрист Илья Васильчук. Условие — дом должен соответствовать определенным стандартам: есть вода, тепло, вентиляция, противопожарная система и др., зарегистрирован и принадлежит физлицу, стоит на землях населенных пунктов. Также есть требования к комнатам и объектам общего пользования. На одного владельца можно оформить только один такой дом. Да будет регулирование во имя хаоса и налогов. ™ ИЖС
Заборы снова разрешили Как мы и полагали, информация, согласно которой с 9 июня в России за установку глухих заборов между дачными участками грозит штраф от 5 до 10 тыс. руб., не соответствует действительности. Как сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, такие санкции не предусмотрены ни на федеральном, ни на региональном уровне. ™ ИЖС
Россиян начнут штрафовать за глухие заборы на дачах Не кнутом, так пряником в Россию придет тренд на беззаборную среду. А пока ее продвигают только мелкие СМИ и телевидение, в том числе и «Первый канал», непонятно для чего, копируя новость друг у друга. Пишут, что с 7 8 июня 2025 года в России вступил закон, который запрещает использование сплошных заборов между соседними территориями. «Прозрачные» заборы нужны для того, чтобы создать благоприятные условия для садоводства и минимизации конфликтов между соседями. Требования к ограждениям: — Высота — не более 1,5 метра, для живой изгороди — до 1,8 м. — Конструкции должны быть прозрачными сетка-рабица, штакетник с просветами . — Ограждения — строго по границе участков. Для владельцев уже установленных сплошных заборов предусмотрен переходный период, в течение которого необходимо привести ограждения в соответствие с новыми требованиями. Нужно проверить устав СНТ и получить письменное согласие соседей. Иначе — вызов кадастровика и снос ограждения. Нарушение влечет штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не определена, штраф может достигать 10 тыс. руб. Вот такими пугающими текстами выходят СМИ, но ни один из источников не дает прямых ссылок на официальные документы. Остается дождаться комментария председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина. ™ ИЖС
Ставка опущена до 20% — Марат Хуснуллин доволен Вице-премьер и отец ипотечного чуда за день до сегодняшнего заседания регулятора заявлял: если ЦБ не перейдёт к смягчению денежно-кредитной политики, рынок жилищного строительства может рухнуть. Он напомнил, что высокая ставка — сдерживающий фактор для ипотечного кредитования, развития бизнеса, покупки новых площадок, модернизации ЖКХ и промышленности материалов. При ставке 21% запаса прочности строительной отрасли хватит лишь до конца года, отмечал Марат Хуснуллин: Я считаю, у нас запас прочности есть до конца года. Если ставка будет продолжать быть такой высокой и источников финансирования не будет, рынок жилищного может обрушиться с необратимыми последствиями. Им не хватает денег из-за снижения выдачи ипотеки собрать на эскроу, они начинают затягивать стройку. Это означает, что ввод даже запланированных домов перейдет на следующий год. Эта крайне опасная тенденция вызывает беспокойство. Ну, теперь-то точно заживем. ™ ИЖС
Администрация Ялты злоупотребляет властью над участками Замначальника отдела по предоставлению земельных участков администрации Ялты задержан по обвинению в мошенничестве с ЗУ. СК РФ по Крыму и Севастополю сообщил, что в апреле 2025 года чиновник предложил местному жителю увеличить его земельный участок за счет муниципальных земель за 400 тыс. руб. — «для передачи должностным лицам администрации». Фигурант дела никому передавать деньги не собирался — так как перераспределению обещанного участка ничего не мешало. 400 тыс. нужны были, чтобы положить себе в карман. На видео — задержание чиновника в момент получения взятки. В отношении него возбуждено уголовное дело о мошенничестве в крупном размере с использованием служебного положения, грозит 6 лет тюрьмы. Казалось бы, 2025 год на дворе, но такое еще происходит. ™ ИЖС
Изъятие земли — крайняя мера Росреестр пообещал, что по новым правилам использование участка не по целевому назначению не приведет к лишению земли — санкция будет применяться в последнюю очередь, как крайняя мера и только по решению суда. С 1 марта 2025 года в России действует закон, согласно которому владельцы земли должны освоить землю в течение трех лет. О признаках бесхозных участков мы уже писали. Надзор. Контролировать использование будет: — Росреестр федеральный земельный контроль . — Местные власти муниципальный земельный контроль . — Граждане: могут направить обращения, если участок, по их мнению, заброшен. Наказание: Если обнаружены признаки неосвоенного участка, то: — Правообладателю выдадут предписание об устранении нарушений. — За первое нарушение возможен не штраф, а предупреждение. — Если нарушение не устранено, об этом будет проинформирован орган местного самоуправления. Далее — суд и изъятие. Что делать? — Владелец может пояснить, почему участок не использовался, и направить ходатайство о продлении срока устранения нарушения. — При длительном отсутствии или болезни землю можно передать в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам. Интересное: — Признаки неосвоения земли не применяются в течение времени, когда участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или обстоятельств, мешающих использованию. — Изъятый участок публикуется на торгах — деньги от продажи выплачиваются бывшему собственнику участка за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона . ™ ИЖС
На семейную ипотеку в 2025 году потратят 1 трлн руб. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на связи: Правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн руб. на финансирование семейной ипотеки в этом году, заявил Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24». Он отметил, что семейную ипотеку финансируют безлимитированно. Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, — мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств. Гигантские деньги, которые вкладывает государство для поддержки семей и демографии, все эти годы шли на нецелевые задачи, так как программа утратила свою адресность, и на финансирование скам-застройщиков в ИЖС. Получается, только счастливчики воспользовались ипотекой под 6%. А мы ждем изменений в программе, в том числе, ее ужесточения. И, конечно, денег от Минфина. ™ ИЖС
Аддитивные технологии захватят ИЖС До 2030 года планируется напечатать 1 млн м² жилой недвижимости, сообщил замминистра строительства Сергей Музыченко на открытии второй международной конференцию «3DMIX-2025: Аддитивные технологии в строительстве». Сегодня в стране существует порядка десяти производителей 3D-принтеров, которые активно работают в этом направлении. Те планы, которые перед нами стоят, до 1 млн кв. м к 2030 году — это единственный выход из ситуации, которая сложилась в стране с трудовыми ресурсами, с развитием строительной отрасли в целом, — сказал Музыченко. Приведенная стоимость напечатанного жилья может составить 50-75 тыс. руб. за «квадрат», сообщил генеральный директор ООО «СмартБилдСервис» Михаил Шиленков. Причем ценник за коробку под ключ. Боль 3D-строителей: нет смеси. Шиленков пригласил к сотрудничеству производителей строительной 3D-смеси. «Чем больше появится производителей смесей от Москвы до Владивостока, тем, соответственно, дешевле будет квадратный метр жилья в реальном строительстве», — уточнил он. Риски и проблемы 3D-строительства. По словам директора НИИ строительных материалов и технологий НИУ МГСУ Алексея Адамцевича, нюансы: — Низкая скорость серийного производства отдельных элементов по сравнению с традиционными методами литья или механообработки. — Необходимость более стабильных и дорогих материалов. — Ограничения по размерам изделий и объектов, которые могут быть напечатаны за один раз; — Сложное и дорогое оборудование, высокий порог входа и потребность в обучении персонала и освоении нового ПО. Зависимость российских предприятий от импорта неоднородна. По словам Адамцевича, промышленные 3D-принтеры для металлической печати типа SLM, DMLS нужно импортировать, а оборудование для строительной 3D-печати методом экструзии бетона 3DCP у России есть. Чтобы достигать амбициозных целей, нужны собственные решения в рубрике #роботы. Не зря, видимо, Сибур ставит на аддитив. ™ ИЖС
