ВТБ снижает ставки По рыночной и комбинированной ипотеке — на 2,2 процентных пункта, объявил на ПМЭФ заместитель президента банка Александр Пахомов. Новые условия с 20 июня: — ИЖС — от 25,9% — квартиры — от 25,3% — комбо-ипотека с семейной — от 6,97% — комбо-ипотека с IT — от 7,03% Нюанс: минимальные ставки действуют при оформлении комплексного страхования. ™ ИЖС
Газпром: о результатах догазификации Газовый гигант хвастается в своем тг-канале, что к июню 2025 года по программе догазификации газовые сети проложены к участкам 1,28 млн домовладений россиян. +27% по договорам. В январе-мае 2025 года выполнили 99,1 тыс. договоров — больше на треть аналогичного периода прошлого года. 882 тыс. семей установили внутридомовое оборудование и подключили газ. Из этого числа 112,1 тыс. семей перешли на газ в январе-мае 2025 года на 17% больше, чем в январе-мае 2024 года . «Газпром» активно информирует граждан о возможностях догазификации, чтобы как можно больше россиян могли воспользоваться преимуществами природного газа. Если читать между строк, то это монополистическая схема одного игрока. Загонять всех в условно бесплатный газ а для большинства россиян голубое топливо все так же остается мечтой ввиду отсутствия магистралей , а затем крутить тарифы как хочется. Но понять можно, организация только в 2024 вышла в плюс. При этом СНТ все так же газифицируют. К началу июня с жителями садоводческих некоммерческих товариществ заключено более 39 тыс. договоров — это в 1,7 раза больше по сравнению с началом года. Пятая часть договоров исполнена, газ подведен к границам участков. Депутат Никита Чаплин может быть доволен. Напомним, что программу догазификации продлили на этот год, а Михаил Мишустин подписал выделение дополнительного 1 млрд руб. на нее. ™ ИЖС
Частный сектор дорожает в крупных агломерациях Медианная стоимость частных домов в российских регионах с городами-миллионниками увеличилась на 12,4% за год, выяснили аналитики «Яндекс Недвижимости». Средний сегмент растет. Стоимость частных домов в Башкирии выросла за год на 24,9%, до 6,2 млн руб., в Омской области — на 23,4%, до 4,6 млн руб., в Волгоградской — на 22,6%, до 4,8 млн руб. Это исторически средние локации по цене. Дорогие дома замедлили рост. Например, в Москве и Подмосковье медианная стоимость частных домов увеличилась на 0,7%, до 17,4 млн руб. При этом в Краснодарском крае цены снизились на 0,2%, до 12,1 млн руб. По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова такая динамика свидетельствует о том, что рынок частных домов становится более сбалансированным, покупатели чаще отдают предпочтение оптимальному соотношению цены и качества жизни. Предложение. По его числу лидирует Краснодарский край — 38,1% всех объявлений. Московский регион с долей 22,5% занимает второе место, а Ростовская область с долей 14,4% — третье. Наиболее высокие медианные цены за кв. м аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали в столичном регионе — 115 тыс. руб., Краснодарском крае — 96 тыс., а также Санкт-Петербурге и Ленобласти — 88 тыс. Самый доступный загородный квадрат — в Омской области 54 тыс. руб. , Пермском крае и Волгоградской области 51 тыс. . ™ ИЖС
Границы сельхозземель закрепят в ЕГРН Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который обязывает фиксировать в едином госреестре недвижимости границы сельскохозяйственных угодий — пашен, пастбищ, садов и виноградников. Сейчас такая информация есть только в отдельной федеральной системе. Это несет риски: земли могут быть неправомерно переведены в другую категорию, включены в границы населенных пунктов или выделены под застройку. Кабмин считает, что такие данные в ЕГРН необходимы — это позволит точнее учитывать правовой статус участков при сделках и регистрации и защитит земли от нецелевого использования. Продолжаем наблюдать ужесточения по работе с землями сельхозназначения. ™ ИЖС
Строители выживают без эскроу счетов Первой сессией на Росконгресс Урбан Хабе в рамках ПМЭФ стала дискуссия «Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков». Депутат Госдумы Александр Якубовский который занимался обманутыми дольщиками в МКД, а сейчас в ИЖС , в том числе, отметил необходимость внедрения эскроу счетов для всех договоров подряда в ИЖС. Мнение основателя Open Village Владислава Копицы — вводить этого не нужно, так как строители сейчас выживают на сделках за наличку. Внедрить такое = получить 99% падения рынка и кассовые разрывы по большинству компаний, добавил генеральный директор АПС ДСК Александр Кальсин. Также на сессии директор по развитию жилищной сферы ДОМ.PФ Евгений Квасенков отметил, что сейчас более 1,4 тыс. подрядчиков в России строят индивидуальные дома с применением механизма эскроу. ™ ИЖС
20 тысяч кинутых заказчиков Это число пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, заявил на ПМЭФ депутат Госдумы Александр Якубовский. Интересно, что в ГД не доверяют заниженному счету Минстроя: Мы все знаем большую проблему с обманутыми гражданами в сфере ИЖС. Если вдуматься в цифры: только официально 10,8 тысячи человек — это цифра Минстроя. По нашим данным это уже более 20 тысяч человек, обманутых в сфере ИЖС, сказал он. По словам Якубовского, для нормализации ситуации в сегменте следует ввести более чёткое правовое регулирование. В очередной раз он упомянул про создание реестра добросовестных подрядчиков и систему саморегулируемых организаций в сфере ИЖС. Только вот членство в СРО легко покупается, а реестр — далеко не панацея. #Скам_ИЖС. ™ ИЖС
Эскроу набирает ход Банк ДОМ.РФ прогнозирует, что к 2030 году доля ИЖС по договорам подряда с использованием счетов эскроу увеличится более чем в 20 раз. Ожидается, что она достигнет почти 24% 14,1 млн м² при вводе 60 млн м² жилья. Банк ДОМ.РФ уже выделил проектное финансирование на 16 таких проектов ИЖС общей площадью почти 1 млн м² в 7 регионах, Московская область лидирует. Одна из основных проблем, которая тормозит рынок, по его мнению, заключается в значительных расходах на приобретение земельных участков и строительство инфраструктуры. ™ ИЖС
Краснодарская Генпрокуратура возвращает земли государству на 1 млрд руб. Громкая история из Краснодара: в муниципальную собственность могут быть возвращены земельные участки рыночной стоимостью более 1 млрд руб., проданные арендаторам по льготной цене. Генпрокуратура выяснила, что граждане получали судебные решения о праве на выкуп земли в ситуации, когда площадь участка в сотни раз превышала размеры расположенного на нем здания. Выявили три подобных случая, схема одна: мэрия отказывала арендатору в выкупе земельного участка, тот обращался в суд и получал решение, которое обязывало предоставить заявителю в собственность землю по льготной цене и без торгов. Например, в 2022 году Ленинский райсуд Краснодара разрешил выкупить участок собственнице стоящего на нем дома Алине Григорович. Однако при этом земля более чем в тысячу раз превышала площадь здания 20 м² . Помимо этого, участок не мог перейти в частную собственность, так как граничит со взлетно-посадочной полосой военного аэродрома Краснодар-Центральный. Рыночная стоимость участка превышает 500 млн руб. Прокурорская проверка выяснила, что новая владелица массива разбила его на 27 участков и подготовила к продаже. Надзорное ведомство обратилось в апелляцию за отменой судебных актов о выкупе, а также суд исключил возможность дальнейшей перепродажи участков. ™ ИЖС
Сбер изменил комбо-льготку Банк снизил минимальную сумму займа при совмещении льготных и рыночных условий По «Семейной ипотеке» минимальная сумма составит: — 12,8 млн руб. для Москвы, Мособласти, Санкт-Петербурга и Ленобласти было 14 млн руб. — 6,3 млн руб. — для остальных регионов было 7 млн руб. Максимальная сумма кредита без изменений — 30 млн руб. в столичных регионах и до 15 млн руб. — в остальных. При этом базовые лимиты по программе составляют 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. По «Ипотеке для IT» минимальная сумма 10 млн руб. для всех регионов было 10,5 млн руб. . Столицы в программе не участвуют. Максимальная сумма займа по «Ипотеке для IT» при совмещении рыночных и льготных условий осталась прежней — 18 млн руб., базовый лимит составляет 9 млн руб. Также Сбербанк снизил средневзвешенные ставки по программам. — По «Семейной ипотеке» — от 7,5% до 17,2% в зависимости от суммы кредита ранее диапазон был от 10,3% до 17,2% — По «Ипотеке для ИТ» — от 8,6% до 15,6% ранее — от 10,3% до 15,6% По уже одобренным заявкам можно снизить необходимую сумму кредита и понизить ставку. ™ ИЖС
Стройка загибает арматуру Цены на арматуру упали до уровня 2022 года — 36 тыс. руб. за тонну, пишет «Ъ» со ссылкой на рейтинговое агентство «Русмет». Рост спроса, которого ожидали участники строительного рынка, не произошел, несмотря на некоторое оживление в сегменте ИЖС. Оправдываться дорожающими материалами не получится. По прогнозам рейтингового агентства НКР, в ближайшие месяцы металлурги снизят цены еще на 5-7% из-за высокого предложения и низкого спроса. Негативная конъюнктура в сегменте арматуры сохраняется, несмотря на позитивные тренды на рынке стали. По данным корпорации «Чермет», в мае производство стали в России увеличилось на 5,3% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 6 млн тонн. Недавно мы писали, что производство стройматериалов сокращается из-за падения объемов строительства. ™ ИЖС
