dwellercity

​Компания LEGENDA дала комментарий по капитальному ремонту в здании бань Егоровых Братские бани . Компания LEGENDA выполняет капитальный ремонт в здании бань Егоровых Братские бани на Малом Сампсониевском проспекте, 5 в соответствии со всеми необходимыми разрешительными документами, в том числе от КГИОП. Здесь будет размещена школа на 175 мест. Поскольку текущее состояние здания не отвечает действующим нормативным требованиям безопасной эксплуатации в учебных учреждениям, в рамках проведения работ предполагается замена двух стен с последующим восстановлением в существующей конфигурации здания. Указанные стены подлежат замене на основании технических обследований, результаты которых согласованы КГИОП. Также будет выполнен ремонт и замена утраченных ограждающих конструкций кровли с сохранением внешнего облика здания, планируются некоторые изменения внутренних планировочных решений под размещение помещений, соответствующих современным нормам учебного учреждения. На фото: эскизный проект.

Как сообщают участники рынка, кредиторы при одобрении ипотеки требуют от застройщика комиссионных, то есть доплаты по кредиту. «Сбер и некоторые другие банки с сегодняшнего дня ввели комиссию для застройщиков, – сообщает телеграм-канал со ссылкой на агентство «Этажи». – Сумма комиссии, например, в Сбере – от 6,2% от суммы кредита…». Накануне Сбер заявил об увеличении базовых ставок по ипотеке на 0,9%. Клиенты и участники рынка растерялись: ипотека на новостройки и так уже стОит 22-23%, так за такой кредит надо еще доплачивать?!

​#СколькоСтоит В двух столицах очень разная структура ценообразования на недвижимость и стоимость земли. Объясняя разницу между ценой квадрата в Москве и Санкт-Петербурге, президент девелоперской компании считает, что нужно начать со структуры ценообразования. «В Санкт-Петербурге выше доля недорогих квартир в центре, отмечу также, что дельта между квартирой в центре из-за ее состояния, состояния в дома в целом, технических характеристик, например, деревянных перекрытий и т. д. и похожей квартирой в хорошем новом доме на окраине северной столицы очень небольшая», – объясняет эксперт. В Москве разница между квартирой в центре и ее аналогом на окраине может достигать 20%, подчеркивает он. Не последнюю роль в этом играет то, что в старом фонде внутри Садового кольца не так много отдельных студий, в основном это доли, коммунальные квартиры или нежилые помещения апартаменты . По его словам, в центре северной столицы заметно больше объектов на вторичном рынке по демократичным ценам. Это объясняется низким качеством жилого фонда и характеристиками самой квартиры, в которую, возможно, придется вложить половину стоимости от покупки, чтобы она стала пригодной к комфортному проживанию. Внутри Бульварного кольца в столице количество ветхих домов, которым требуется капитальный ремонт, стремительно сокращается, поэтому разница между лотами в центральной части двух городов очень ощутима, подчеркивает эксперт. Разница в стоимости недвижимости обусловлена также стоимостью земельных участков, что сказывается на себестоимости строительства. «В сегменте комфорт-класс средняя стоимость квартиры в пределах МКАД – 24 миллиона рублей, а в пределах КАД в Санкт-Петербурге –10 миллионов», – приводит данные эксперт.

Аудиторы выявили взаимосвязь между реализацией программ поддержки и увеличением цен на жилье на первичном рынке: снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки на 1 процентный пункт соответствует росту реальной стоимости такой недвижимости на 0,9–2%.

Мораторий на КРТ для «хрущевок» будет продлен в Санкт-Петербурге. Формальная причина: город ожидает «изменения федерального законодательства, связанного с этой сферой», а реальная - нет ясности по инвестору, механизмам работы города с ним без уголовных дел и главное - компенсациям жителям расселяемых «хрущевок».

На российских дорогах планируют нанести музыкальную разметку. Испытания такой разметки будут проведены на одном из участков нашей трассы М-11 уже до конца этого года.

Группа Родина не филонит: За 3 месяца семейный кластер «Родина Парк» рядом с Кутузовским проспектом вышел из под земли, и сейчас здесь уже возводят первый этаж одного из корпусов. В рамках первой очереди строительства будет возведено три среднеэтажных клубных дома на 308 квартир и 15 таунхаусов. Во вторую очередь войдут два высотных корпуса — 34 и 35 этажей, а также внутреннее благоустройство кластера, многофункциональный комплекс и деловой центр.

То самое пресловутое «удобство» вполне предсказуемо превращается в концентрационный лагерь. Видео от Мирового экономического форума: «Нидерланды строят район, где все автомобили должны быть общими. На каждые три дома будет приходиться одно транспортное средство, и места для частных автомобилей не останется». Внимание, вопрос: все ли нам надо у европейцев перенимать?

В августе 2024 года в Москве и Подмосковье продолжилось резкое снижение спроса на новостройки. За месяц в столичном регионе было зарегистрировано 8 тыс. сделок, что на 28% меньше июльского показателя, и более чем в два раза –56% уступает июню 2024 года. Наибольшее снижение числа сделок за месяц –41% , аналитики отметили в Новой Москве — всего 1,5 тыс. в августе против 2,5 тыс. в июле. Спад спроса продолжается два месяца подряд. В июле по отношению к июню, когда перед завершением программы льготной ипотеки был зафиксирован всплеск активности покупателей, снижение количества сделок также составило 41%. В Подмосковье снижение количества сделок в августе по отношению к июлю составило 28% — 2,6 тыс. сделок против 3,5 тыс. В Московской области обвал рынка новостроек немного затормозился, ведь в июле там отмечалось двукратное сокращение сделок по сравнению с июнем — 3,5 тыс. против 6,9 тыс. На первичном рынке Старой Москвы в августе этого года зарегистрировано 3,8 тыс. сделок, что на 22% больше февральского показателя. Спрос также снижается два месяца подряд, в июле 5 тыс. сделок падение составило 31% по сравнению с июнем 7,1 тыс. сделок . Статистика Московского региона интересна тем, что в Петербурге и на северо-западе она повторяется в точности, но в относительных цифрах. А учитывая непрозрачность регулирования и «инвестиционного обременения» любимых и нелюбимых застройщиков властей Петербурга, цифры на разных проектах могут быть и похуже. А проигрывает от этого покупатель.

Сбербанк начнет строить новый офис в Петербурге в 2025 году Сбербанк планирует начать строительство нового офиса в Петербурге в 2025 году, сообщил председатель правления кредитной организации Герман Греф на церемонии открытия IT-кампуса банка в Петербурге. "Мы рады тому, что сейчас активно развиваемся в Питере. ... У нас куплен земельный участок, мы пока проектируем, в следующем году начнем строительство огромного офиса здесь, на Васильевском острове для всех наших сотрудников", - сказал он. По его словам, в Петербурге сейчас работает более 10 тысяч сотрудников Сбербанка. В 2023 году газета "Коммерсантъ" со ссылкой на источники сообщала, что банк сохраняет планы по созданию штаб-квартиры в Петербурге на намывных территориях Васильевского острова, но сроки этого проекта тогда были неизвестны. Площадка под строительство головного офиса принадлежала компании "Терра Нова", которая перешла под контроль кредитной организации в 2018 году. После ввода офисного здания кредитная организация может сосредоточить там все свои административные подразделения, которые рассредоточены по городу. Площадь перспективных офисных площадей может составить 100 тысяч кв. метров.