Jelezobetonniyzames

Ряд банков ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой представителей девелоперских и риэлторских компаний. В частности, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита. Участники рынка пояснили изданию, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, включая ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценку недвижимости может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того, чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, отметили эксперты.

У 74% российских семей нет ликвидных активов, к которым сложно отнести даже их единственное жилье, выяснил ЦБ Примерно у 74% российских домохозяйств существенно ограничены ликвидные активы без учета наличных средств, следует из аналитической записки Юлии Гудковой, Анны Воронцовой и Елены Четвериковой из архангельского отделения Северо-Западного ГУ Банка России. Они используют большую часть своих доходов на потребление, что может снижать эффективность денежно-кредитной политики Центробанка. Как следует из результатов исследования, только у 26% домохозяйств после потребления остаются ликвидные активы, 60% владели, в основном, только неликвидными активами и у 14,3% не было практически никаких активов. В целом в структуре «чистого богатства» всех домохозяйств подавляющую долю занимают неликвидные активы — 97,6% в 2022 году. Большая их часть — основное жилье.

В условиях роста процентных ставок и общего охлаждения рынка, продажи квартир на вторичке стали сложнее. В ответ на это Циан предложил новую опцию для продавцов — «Скидка на ипотеку». Она помогает сделать объекты более привлекательными для покупателей за счет снижения ставки по ипотеке, позволяя экономить до 18% на ежемесячных платежах, и, таким образом, ускорить процесс продажи. Рекламная кампания в поддержку новой опции уже стартовала по всей стране на телевидении, в интернете, по радио и в наружной рекламе. Чтобы успеть воспользоваться повышенным вниманием к объявлениям на Циан и реализовать объекты быстрее, размещайте максимум объявлений о продаже квартир во вторичке, договаривайтесь с собственниками о скидке для снижения ставки по ипотеке и подключайте опцию «Скидка на ипотеку».

В мэрии Москвы утвердили план развития гигантской территории бывшего завода МиГ около станции метро "Динамо". Здесь построят новые школы, детские сады, поликлинику, ФОК с бассейном, офисы, жилые кварталы и новые дороги. На территории обещают реализовать концепцию "15-минутного города", которая обеспечит пешеходную доступность всех зданий в районе. По словам Сергея Собянина, здесь появится почти 28 000 новых рабочих мест и жильё на 16 000 человек.

И кадровые новости. В холдинговой компании "ГВСУ Центр", которая является генподрядчиком многих крупных строек в Москве и области, перестановки в трп-менеджменте. По данным СПАРК, 1 октября пост гендиректора компании занял Сергей Костюк, сменив Михаила Лихачева. Он руководил компанией с февраля 2022 года. Сергей Костюк ранее возглавлял ряд компаний — ООО «СЗ Эра» и «СЗ Созвездие», связанных с концерном «Крост» Алексея Добашина. Также новый глава "ГВСУ Центр" владел 50% в ООО "Моск-Технострой".

Объем активов под управлением «рыночных» ЗПИФ недвижимости, паи которых торгуются на Мосбирже, растет каждый квартал. Такие фонды позволяют инвесторам ежемесячно получать арендный доход и зарабатывать на росте стоимости пая. Сегодня закрывается книга заявок на участие квалифицированных инвесторов во втором раунде размещения паев ЗПИФ «Рентал ПРО». В составе его управляющей компании есть девелоперский блок, что позволяет без использования кредитов покупать в состав фонда объекты недвижимости склады, дата-центры и др. еще на этапе строительства и в дальнейшем перепродавать часть из них на рынке с прибылью. Итого, пайщики «Рентал ПРО» получают ежемесячный доход от объектов фонда, прибыль от сделок по продажи части объектов, а также прирост стоимости паев. Такая стратегия уже сейчас обеспечивает расчетную доходность более 20% годовых , что выше ключевой ставки ЦБ, и 22% годовых на 10-летнем горизонте. При этом «Рентал ПРО» - единственный ЗПИФ, у которого есть маркетмейкер, а его паи торгуются выше цены размещения.

В Москве стало гораздо сложно найти качественный офис для аренды. Свободных площадей практически не осталось. Хоть у кого-то праздник на улице. "Кто-то" в данном случае - это брокеры консалтинговых компаний, которые теперь видимо ходят по "Москва-Сити" с важным видом, ибо теперь от них зависит смогут ли компании расширить свои рабочие пространства.

«Самолет» продает проект на Кутузовском проспекте Покупателем, судя по всему, выступает новосозданная компания «Кутузовский, 29», принадлежащей неизвестной на рынке недвижимости персоне Татьяне Морозовой, сообщает канал «Стройка — и точка» со ссылкой на данные из Rusprofile. До августа 2024 года, как напоминает канал, ей принадлежал проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского в Москве, который у неё купила компания основателя «ФосАгро» Андрея Гурьева. « Самолет» решил продать площадку после того, как получил ГПЗУ. Согласно этому плану на 0,3 га на Кутузовском проспекте можно построить около 23 тыс. кв. м жилья.

Проблемы с кредиторами у О1 Properties не ограничиваются только бизнес-центрами «Белая площадь» у Белорусского вокзала и «Аврора» у Павелецкого вокзала. Теперь, как сообщают «Ведомости», Московский кредитный банк пытается обратить взыскание на площади в принадлежащем компании на Ленинградском проспекте деловом центре «Большевик» общей площадью 83 тыс. кв. м, созданном на базе бывшей одноименной кондитерской фабрики. Соответствующий иск банк подал в Арбитражный суд Москвы к кипрским Yofoura Holding Ltd, Finance Marekkon, Cesium Ltd и Asabelle Ltd, которые владеют площадями в «Большевике». Yofoura Holding – это акционер O1 Properties, В последней доступной финансовой отчетности за первое полугодие 2022 года говорится, что этой кипрской компании в капитале O1 Properties принадлежит 14,4% акций класса А и 21,8% акций класса В. Finance Marekkon и Asabelle в более ранних документах ИГ были указаны как владельцы бизнес-центра «Большевик». Кроме того, там также было указано, что O1 Properties еще в 2018 году продала 50,01% в "Большевику" четвертому ответчику – компании Cesium. Что на самом деле происходит с O1 Properties, традиционной прессе в лице бывшей респектабельной газеты "Ведомости" выяснить пока не удалось.

Яндекс Недвижимость представила инструмент для запуска продаж новостроек «Старт продаж» При подключении инструмента на карточке ЖК появляется промобаннер «Старт продаж», ведущий на список квартир. Также в карточке ЖК появляется блок «Преимущества ЖК», где в формате сторис девелопер может рассказать об уникальных преимуществах комплекса. Новая функция будет информировать потенциальных клиентов о начале продаж в новом ЖК, если они проявляли интерес к этому объекту на сайте Яндекс Недвижимости. Эта аудитория получит информацию по телефону, через WhatsApp, e-mail-рассылку или push-уведомление. По результатам тестирования инструмента, поддержка «Старта продаж» в каналах Яндекс Недвижимости помогает в первые 2 недели получить больше звонков до 56% от потенциальных клиентов, а промоактивности позволяют охватить до 92% целевой аудитории, которая познакомилась с брендом застройщика на сервисе Яндекс Недвижимость, но не заходила на сайт девелопера в последние 90 дней. Фильтр «Старт продаж» появился в разделе «Новостройки» сервиса Яндекс Недвижимость и в его мобильной версии.