Jelezobetonniyzames

Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга удалось взыскать только 3,4 млн руб. с ООО «Магазин купцов Елисеевых», управляющего одноименным магазином на Невском проспекте. Смольный рассчитывал на 15,2 млн руб., но суд напомнил, что по сроку исковой давности истцу можно рассчитывать на арендные платежи только за последние три года. Хотя компания, как утверждает истец, не платит с 2016 года. Владельцем ООО «Магазин купцов Елисеевых» сейчас указана Любовь Кряжева, но до 2010 года компания принадлежала погибшему в автокатастрофе небезизвестному Евгению Пригожину.

Фонд реновации Москвы продолжает снижать объемы заключенных госконтрактов. 2024 год еще не закончился, но уже очевидно, что год для фонда отметится самым низким объемом заключенных с подрядчиками госконтрактов с 2020 года, ведь уже к началу декабря показатель едва достигает 145 млрд руб., что почти в два раза ниже, чем в 2024 году. С мая работа фонда в этом направлении практически встала, ведь уже тогда объем новых госконтрактов достигал 139 млрд руб. Впрочем, недавно мэр Москвы Сергей Собянин обнадежил москвичей. Он сообщил, что новые волны реновации в столице точно будут, нужно оставлять под них заделы, чтобы постепенно включать в программу следующие и следующие жилые фонды.

Генпрокуратура, наконец, изъяла велотрек в Крылатском. Процесс начинался летом этого года. Мэрия Москвы, правда, обещала провести велотрассу в порядок.

На рынке краткосрочной аренды жилья в России — настоящий бум, пишет Коммерсант. После ухода в 2022 году гигантов бронирования доля прямых бронирований в отелях резко выросла и до сих пор держится на уровне 45%. В сегменте частного жилья лидером остался «Авито», который за последние два года успел трансформироваться из доски объявлений в полноценный транзакционный сервис. Сейчас платформа предлагает свыше 400 тысяч объектов частного жилья и 17 тысяч отелей по всей России. Артем Кромочкин, руководитель направления «Авито Путешествия», называет текущий рынок аренды «алым океаном» из-за высокой конкуренции: туда зашли банки, крупные IT-компании и маркетплейсы. Тем не менее такая борьба идёт на пользу и туристам, и сдающим квадратные метры. Что изменилось для арендаторов и арендодателей? Благодаря обновленной платформе гости могут быть уверены в безопасности бронирований: каждый объект проходит строгую проверку по видео, а платежи защищены. Для арендодателей предусмотрены инструменты гибкого управления ценами, специальные предложения и даже страховка объекта, включенная в услуги. Интересный факт: чтобы начать сдавать жилье, достаточно около 10 тысяч рублей — это порог входа для подготовки объекта и размещения. Поэтому в сегмент приходят не только опытные арендодатели, но и новички, особенно в малых городах на Дальнем Востоке или в Мурманске.

Давно на связи не был Дубайск со своими ценами на недвижимость. Но консультанты глобального офиса Knight Frank не дают потенциальным инвесторам забыть об этом направлении. По прогнозам компании, цены на жилье в Дубае вырастут еще на 8% в 2025 году. На этот прогноз ссылается Bloomberg. Для сравнения: по итогам 2024 года рост составит 20% год к году. По данным экспертов, рост цен обусловлен несколькими ключевыми факторами. Во-первых, сказались успешные действия властей Дубая во время пандемии COVID-19 и последующее введение либеральных визовых программ, которые сделали город привлекательным для иностранных покупателей. Среди них — состоятельные россияне, инвесторы из криптоиндустрии, банкиры, переезжающие из стран Азии, и богатые индийские семьи, ищущие второе жилье.

Две трети сделок на рынке жилья проходит без ипотеки Интересный факт: из-за высоких ставок по жилищным кредитам россияне стали чаще покупать квартиры без использования ипотеки. По оценке ВТБ, по итогам 2024 года в России будет оформлено около 1,8 млн неипотечных сделок, их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%. Такой расклад был в середине 2000-х годов, когда ставки по ипотеки также были заградительные. Резонен вопрос: откуда в дальнейшем россияне могут изыскивать средства на покупку квартир без привлечения ипотечного кредитования? По итогам этого года банки выплатят рекордно высокие проценты своим вкладчикам и владельцам накопительных счетов. Так, у ВТБ, как заявляет см банк, такие выплаты составят около 1 трлн рублей, из которых 800 млрд получат клиенты с депозитами. Это исторический максимум – втрое больше, чем год назад. Еще один вопрос: на что рассчитывают те, кто все же берет сегодня ипотеку по высоким ставкам? Ипотеку будут брать только в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг в надежде рефинансировать его при снижении ставок.

Ипотечное кредитование в России «сожмется» минимум на 20% в 2025 году — прогноз ВТБ Высокие ставки по ипотеке и ужесточения условий по выдачи льготных займов приведет к сокращению в 2025 года как минимум на 20% жилищных кредитов, прогнозируют в ВТБ. По оценке ВТБ, в целом за весь будущий год объем выдач может составить около 4 трлн руб. Ранее аналогичный прогноз сделали аналитики Frank RG. Для сравнения: по итогам 2024 года этот показатель составит 5 трлн руб., что на 35% меньше год к году. Основной объем продаж придется на «семейную» ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач, отмечают аналитики ВТБ. В 2025 году рынок ипотеки не «дотянет» даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн руб.

Свыше 350 га в Москве с начала 2024 года получили без торгов инвесторы и застройщики для реализации масштабных инвестпроектов в рамках программы мэрии Это почти в два раза больше, чем за весь прошлый год. В этом году, как сообщил мэр Сергей Собянин, почти 144 га отданы под промышленные объекты. Например, в районе Красной Пахре в Новой Москве планируется открыть производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта. Кроме того, масштабные инвестконтракта подразумевают строительство социальных и спортивных объектов. Так, в рамках такого проекта в Раменках бет построен медицинский и диагностический центры, стационар с операционным блоком и реанимацией, а в Мневниковской пойме — теннисный центр с 11 кортами и многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс с двумя ледовыми площадками.

Ставки по банковским вкладам могут достигнуть 25% годовых Доходность рублевых вкладов практически добралась до своего пика, который может составить 25%. Банки ждут дальнейшего роста ключевой ставки, поэтому готовятся повышать ставки в преддверии заседания ЦБ в конце декабря. Сразу два госбанка — «Сбер» и ВТБ допустили, что регулятор в декабре может поднять ее с 21 до 23% годовых. Средние ставки привлечения средств на рынке могут дойти до 21–22% годовых, а ставки по вкладам в рамках акций — до 24–25%, полагает зампред правления ВТБ Георгий Горшков. В такой ситуации вклады становятся доходной альтернативой другим традиционным инструментам инвестирования, в том числе покупке недвижимости. Очевидно также, что ситуация эта временная.

Люксовый отель Four Seasons Lion Palace в центре Санкт-Петербурга действительно сменил владельца. Сделка была закрыта в интересах «КСП Капитал», бенефициаром которой выступает бывший сотрудник администрации президента РФ Сергей Котляренко. Об этом покупатель сообщил официально.