Jelezobetonniyzames

От группы «Эталон» с полей ПМЭФ-2025 сразу несколько важных новостей. В этом году компания на полях форума подписала соглашения о сотрудничестве с рядом регионов России. Так, например, в Калининградской области планируется строительство жилых, гостиничных и социальных объектов, включая туристический кластер «Белая дюна», а также создание логистической инфраструктуры. В Ленинградской области начато строительство жилого квартала «Ягодное Река Парк» с социальной инфраструктурой — проект оценивается в 79,4 млрд руб. В Республике Алтай девелопер планирует построить гостиницы и жилые апартаменты для развития туризма. В Вологодской и Мурманской областях будет развиваться жилищное строительство с акцентом на улучшение инвестиционного климата и создание рабочих мест. В Омске стартует реализация масштабного образовательного кампуса с жильем, школой и физкультурно-оздоровительным комплексом. В Самаре появится гостинично-апартаментный комплекс. Зачем «Эталон» выходит в регионы? Во-первых, компания расширяет географию, что позволит ей диверсифицировать портфель проектов. Во-вторых, во многих регионах сейчас активно развиваются проекты КРТ, что сегодня является оптимальным инструментом как для застройщиков, так и для региональных властей. Кроме того, у девелопера новый финансовый партнер — банк ПСБ. Банк будет финансировать в том числе региональные проекты, старт которых «Эталон» анонсировал в рамках Питерского форума.

Из интервью журналу «Эксперт» первого зампреда Сбера Кирилла Царёва на ПМЭФ: прирост портфеля потребительского кредитования идет только за счет ипотечного кредитования по льготным программам. Кирилл Царёв отметил, что восстановление спроса завит от действия макропруденциальных лимитов ЦБ и ключевой ставки второго полугодия: «Если ставки начнут снижаться, мы, возможно, увидим оживление рынка. Но вряд ли это будет лавинообразный спрос, так как кроме ставки важным ограничением теперь является макропруденциальные лимиты со стороны регулятора».

Банк ДОМ.РФ на ПМЭФе оценил уровень финансовой устойчивости строительных проектов и сделал прогноз на будущее на круглом столе с говорящим названием «Выжить, чтобы развиваться». В условиях высокой ключевой ставкой, ужесточения регуляторных мер, нехватки кадров и других временных вызовов банки пересмотрели стратегию работы с застройщиками, поменяли критерии отбора проектов, по-другому стали оценивать их финансовые модели. Процентная нагрузка уже заметно накопилась в отрасли. Если полтора года назад доля задолженности по проектному финансированию со ставкой 20% и выше не превышала 3%, то сейчас это 16%. Не все строительные проекты имеют рентабельность на жтом уровне. Банки прекрасно осознают, что часть проектов не реализуется так, как задумывалось, и заранее создают необходимые резервы. По мнению предправления Банка ДОМ.РФ Максима Грицкевича, это временные трудности. Если ключевая ставка будет снижаться, и в 2026 году ее средний уровень будет 14-15%, ситуация может выправиться. Банк провел опрос среди 62 крупных застройщиков. 41% из них считает, что сейчас хорошее время расширяться, делать новые инвестиции, покупать участки, инициировать проекты. Есть группа компаний, у которых все неплохо, но они притормозили запуск новых проектов. И есть часть девелоперов, с которой банкам надо будет договариваться о реструктуризации. Банк продолжает фокусироваться на стройке как на основном сегменте и рассматривать новые проекты. #пмэф_2025

Суд национализировал еще один актив предположительно принадлежавший Алексею Хотину Торгово-офисное здание в центре Москвы, находившееся в собственности ООО «Аккорд», национализировано. Основанием для перехода права собственности стало решение Мещанского суда города Москвы. Соответчиком по делу выступал экс-владелец банка «Югра» Алексей Хотин, а процедура перехода права собственности на актив схожа с процедурой национализации принадлежавшей ранее экс-банкиру гостиницы «Москва». «Аккорд» может быть номинальным владельцем, а в реальности здание на Китай-городе принадлежало Хотину, пишет газета «Коммерсантъ». В марте 2024 года суд приговорил банкира к 9 годам тюрьмы за растрату 23,6 млрд рублей банка «Югры». ЦБ РФ отозвал у организации банковскую лицензию в 2017 году, когда Хотину принадлежало 52,5% акций.

На ПМЭФ «Газстройпром» объединил лидеров секторов промышленного и инфраструктурного строительства На сессии «Национальный приоритет: реализация инвестиционных проектов в условиях ограничений» обсудили модель развития рынка, которая бы обеспечила технологический суверенитет страны. Заместитель Председателя Правления ПАО «Газпром» Олег Аксютин подчеркнул, что движение к технологической независимости «Газпром» начал ещё 20 лет назад. Он отметил, что это позволило компании пройти трансформацию не в режиме антикризиса, а по заранее выстроенному плану: «Мы поставили чёткую цель – развивать инжиниринговые компетенции. И именно в этой логике был создан «Газстройпром», который уже имеет проекты полного цикла: от оформления рабочей документации до ввода в эксплуатацию». А генеральный директор АО «Газстройпром» Николай Ткаченко рассказал, как проходит комплексная реализация масштабных проектов и особенно подчеркнул роль открытого диалога: «Промышленное строительство 2.0 требует объединения усилий всех участников рынка – заказчиков, подрядчиков, регулирующих органов. Только в формате профессионального сообщества можно обеспечить прозрачное ценообразование, единые подходы к расчёту стоимости, аттестацию подрядчиков, развитие центров компетенций, а также регулярный обмен практиками и информацией». #пмэф_2025

Интересно наблюдать, как региональные гиганты выходят в Москву. Особенно сейчас, когда экспонируются готовые площадки со всеми документами. Последний впечатляющий старт – покупка компанией Талан проекта Injoy у Sminex. В проект на ул. Адмирала Макарова с площадью квартир – около 290 ты. кв. м новый владелец вложит 102 млрд рублей, с учетом цены сделки. Injoy станет визитной карточкой девелопера в Москве, а значит качество, потреб характеристики должны быть на уровне, а сроки – железобетонными. Сам факт, что Sminex, который бережёт свою репутацию, продал Талану, говорит сам за себя. «Талан» за 23 года работы расширил присутствие до 13 регионов и зарекомендовал себя как надежный и качественный застройщик с едиными стандартами по продукту. Когда-то они первые в Перми установили панорамные лифты в жилом комплексе «Новый центр». А сейчас первыми в Хабаровске строят жилой комплекс, где во дворе есть выход к озеру. И этот список можно продолжать. Очевидно, обе компании активно растут, но стратегии развития у них разные. Перфекционисты Sminex продолжают методично укреплять своё первенство в высших сегментах рынка и покупать площадки ближе к Кремлю. То есть в тех локациях, где создадут элитные и премиальные дома по своему фирменному подходу Fine development. А Талан же уже заявил, что отсмотрел около трехсот площадок и планирует только в ближайшее время приобрести еще 2 – 3.

GloraX и Правительство Ленинградской области подписали на ПМЭФ соглашения на проекты общей площадью 2 млн кв. м. Оба проекта планируется реализовать в рамках механизма КРТ, в копилке GloraX их насчитывается уже 12 по всей России. Девелопер будет осваивать площадки в Ломоносовском и Тосненском районах. Ключевые параметры проектов: 1. Ломоносовский район: • Площадь участка: 174 га. • Общая площадь проекта: 1 427 456 кв. м без учёта соцобъектов . • Инвестиции: 123,3 млрд рублей. • Социальная инфраструктура: четыре школы, пять детских садов, поликлиника. • Сроки строительства: 2026–2054 годы. • Отчисления в бюджет: около 8,5 млрд рублей. 2. Тельмановское сельское поселение, Тосненский район: • Площадь участка: 74 га. • Общая площадь проекта: 584 155 кв. м. • Инвестиции: 50,5 млрд рублей. • Социальная инфраструктура: две школы, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс. • Сроки реализации: до 2038 года. • Отчисления в бюджет: 3,5 млрд рублей. Еще один КРТ у GloraX в поселке Романовка в Ленобласти. Сегодня же на ПМЭФ девелопер подписал соглашение с Банком ДОМ. РФ на выделение проектного финансирования на его реализацию с лимитом 25,7 млрд рублей. #пмэф_2025

Брусника и Республика Алтай договорились о строительстве курорта «Жемчужина Алтая» На ПМЭФ подписали соглашение о создании туристического кластера. Он появится в Майминском районе республики на площади около 200 га. Проект включает жилые, туристические, коммерческие и рекреационные зоны, а также образовательный кластер и культурный центр. Проект кардинально повысит качество городской среды, откроет широкие возможности для отдыха и горного туризма, создаст сотни новых рабочих мест, — отметил Александр Прокопьев. Сколько стоит? Инвестиции составят более 20 миллиардов рублей. Старт строительства запланирован на 2026 год. #пмэф_2025

Фиксированная льготная ставка для восстановления исторических объектов во всех регионах РФ составит не более 9% Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко рассказал на полях ПМЭФ, что сегодня ставка 6% действует для пилотных 24 объектов в 8 регионах. По ним уже 17 проектов нашли инвесторов, и первый проект сейчас рассматривают банки. Для остальных объектов во всех регионах РФ ставка теперь составит не более 9%. Он отметил, что компания также работает над сокращением инвестиционного цикла: сегодня для инвестпроектов по восстановлению объектов наследия он доходит до 7 лет, целевой срок – 3 года. На платформе наследие, разработанной компанией, уже доступны более 1000 объектов площадью свыше 1 млн квадратных метров и вся информация об их актуальном состоянии и инвестиционном потенциале. #пмэф_2025

Отказы со стороны банков в выдачи ипотеки увеличились В мае доля отказов в выдачи ипотеки по всему банковскому сектору в целом по России достигло 47,3%, в то время как месяцем ранее было 41,6%, следует из данных Национального бюро кредитных историй. В январе 2025 года доля отказов была выше. Тогда она достигала 51,8% от общего числа поданных заявок, однако с каждым месяцем планомерно падала. Одна из причин текущего роста отказов в выдачи жилищных кредитов в том, что некоторые банки перестали взимать комиссии с застройщиков за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки. Сбербанк отменил такие комиссии с 13 мая, а ВТБ — с 12 мая.