Jelezobetonniyzames

Вот и наступила новая рабочая неделя время плодотворной работы Желаем всем собраться с силами и удачно стартовать утро с ЖБЗ К концу 2025 года средний чек по ипотеке в целом по России достиг 4 9 млн руб увеличившись примерно на четверть 23 год к году говорится в исследовании агентства Эксперт РА Это произошло из за ускоренного роста цен на первичном рынке и смещения спроса в сегмент новостроек где сосредоточены льготные программы По оценке Эксперт РА которую приводит РБК непосредственно в сегменте новостроек средний размер кредита был еще выше чем в целом по рынку и составил около 5 7 млн руб Этот фактор наряду с изменением условий семейной ипотеки произошедшим с 1 февраля давит на спрос на ипотеку потому что увеличивает размер ежемесячного платежа отмечают аналитики агентства Также на платеж и спрос может повлиять обсуждаемая дифференциация ставок по семейной ипотеке если для самой многочисленной группы заемщиков семей с одним ребенком льготную ставку поднимут до 10 12 По итогам 2026 года объем выдач ипотечных кредитов может увеличиться на 15 20 и превысить 5 трлн руб прогнозирует Эксперт РА При этом к концу года доля льготных программ может составить 50 в то время как в 2025 году они занимали более 80 от общего объема выдач По итогам 2026 года темп роста стоимости строительства офисной недвижимости в Москве замедлится составив 10 или 220 тыс руб за 1 кв м против 18 годом ранее Это следует из совместного исследования консалтинговой компании IBC Real Estate и девелоперской Stone Снидение динамики связано с тем что девелоперы смогли приспособиться к сложившимся условиям подыскав новых поставщиков и изменив логистические цепочки пишет Коммерсантъ Однако подчеркивает издание остаются и другие проблемы такие как например нехватка рабочей силы и ужесточение налоговой нагрузки На первичном рынке Петербурга увеличивается доля дорогого предложения за год число проектов премиум и элит класса выросло сейчас в городе реализуется 170 проектов новостроек Из них 74 относятся к комфорт классу 41 к бизнес классу ещё 55 к премиум и элитному сегментам в том числе 37 премиальных и 18 элитных комплексов Такие оценки приводят аналитики НДВ Недвижимость и Мавис Это означает что девелоперы несмотря на сложный спрос всё активнее выводят на рынок продукты с более высокой маржой приходит к выводу Деловой Петербург Издание добавляет что за последние 12 месяцев на рынок вышло 12 новых высокобюджетных проектов а совокупно премиальные и элитные объекты уже формируют 27 от всех площадей находящихся в продаже на первичном рынке Петербурга Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Динамика роста цен на новостройки за 2021 2025 годы существенно превысила рост доходов россиян Поэтому основной интерес у покупателей обращен к льготным ипотечным программам говорится в совместном исследовании Frank RG и Домклик С 2023 года из за ограничений льготных программ и повышения ключевой ставки ЦБ постепенно снижалась доступность ипотеки В результате большинство потенциальных покупателей оказались вынуждены отложить покупку жилья ожидая более выгодных условий на рынке снижения ставок и коррекции цен В сложившихся условиях вполне ожидаемо что основной интерес покупателей жилья был обращен к льготным программам До июля 2024 года таковой в основном являлась Господдержка 2020 а затем семейная ипотека Так в 2025 году 86 всех сделок на покупку новостроек пришлось именно на семейную ипотеку Доля данной программы на рынке также внушительна 61 по итогам 2025 года указывается в исследовании По данным аналитикоа в течение 2026 года ситуация будет меняться поскольку февральское ужесточение условий по семейной ипотеке вызвало коррекцию спроса на программы с господдержкой Кроме того постепенное снижение ставок оживило и базовую ипотеку и при дальнейшем их понижении доля базовой ипотеки в годовом объеме выдач сможет превысить 30 Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Сибирь ищет баланс ипотека растет но новостройки буксуют Детали исследования Аналитического центра Домклик представленного на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске В Сибирском ФО ипотека резко выросла в 1 кв 2026 выдачи увеличились в 2 5 раза г г по РФ в 2 1 раза Но рост неравномерный спрос на новостройки после изменений семейной ипотеки фактически не восстановился Это уже влияет на рынок распроданность новостроек падает быстрее чем в среднем по стране и застройщики сокращают запуск новых проектов чтобы избежать затоваривания Сама Сибирь рынок со слабым новым строительством и старым фондом средний год около 1989 Вторичка заметно доступнее средний чек примерно вдвое ниже новостроек Часть спроса уходит из региона 14 4 заемщиков берут жилье вне Сибири чаще всего в Москве Петербурге и Краснодаре Рынок не падает а охлаждается ипотека растет но первичный сегмент уже не тянет прежние объемы и девелоперы начинают сдерживать предложение Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

На региональных рынках жилья обостряется дисбаланс на фоне стагнации продаж По данным АКРА продажи жилья в 2025 году выросли до 5 2 трлн рублей 10 но в метрах рынок стагнирует При этом рост цен составил 10 2 и оказался крайне неравномерным в Москва цены выросли на 22 5 тогда как в ряде регионов в разы слабее Это отражает переток спроса в крупнейшие города Баланс спроса и предложения все сильнее расходится около 30 регионов испытывают дефицит предложения включая Санкт Петербург тогда как в 25 субъектах обратная ситуация с нехваткой спроса В отдельных регионах фиксируется падение продаж и слабая ценовая динамика что усиливает давление на девелоперов Дополнительные риски создает ужесточение условий ипотеки с 2026 года что может охладить спрос и привести к сокращению новых проектов В результате средние показатели рынка скрывают нарастающую диспропорцию а ключевым фактором становится работа девелоперов с локальной спецификой спроса Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Правительство рассматривает увеличение лимита по семейной ипотеке Вице премьер Марат Хуснуллин заявил что Кабмин рассматривают увеличение лимита по семейной ипотеке и ввод дифференцированной ставки по числу детей Он также сообщил что сохранение льготной ипотеки в России является вынужденной мерой На льготные программы приходится более 80 выдач в структуре ипотечного кредитования добавил вице премьер Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Средний возраст домов в котором продаются квартиры на вторичном рынке в целом по России достиг 28 лет следует из данных предоставленных ЖБЗ аналитиками Циан Самые старые квартиры в Новокузнецке 44 года Волгограде и Санкт Петербурге по 38 лет это города с самым старым жилищным фондом Самые молодые дома в Краснодаре Тюмени и Ставрополе 15 20 лет Как отмечают аналитики Циан доля квартир в домах младше 10 лет сократилась сейчас около 25 против более 30 годом ранее Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Мы собрались всеми силами чтобы пожелать вам дорогие читатели ЖБЗ доброго утра Ничего день пройдет как по маслу несмотря на непогоду утро с ЖБЗ Совокупная выручка застройщиков в Москве и Подмосковье от продажи квартир и апартаментов на первичном рынке в январе марте 2026 года составила 497 49 млрд руб см подробнее инфографику следует из подсчетов Dataflat на которые ссылается Коммерсантъ Год к году значение сократилось на 18 5 Похожую динамику фиксируют в Метриуме по данным компании объем продаж девелоперов жилья в Москве и Подмосковье сократился на 19 7 год к году до 465 5 млрд руб Наиболее выраженный спад фиксируется в Новой Москве где продажи упали на 25 6 до 52 1 млрд руб В старых границах Москвы аналогичное снижение составило 23 4 до 336 4 млрд руб В Подмосковье выручка девелоперов выросла на 8 год к году до 109 млрд руб При этом в Санкт Петербурге аналитики наблюдают противоположную ситуацию выручка девелоперов жилья по итогам первого квартала 2026 года выросла на 39 год к году до 109 3 млрд руб В Ленинградской области продажи увеличились на 70 год к году до 43 8 млрд руб подсчитали в Dataflat Правительство одобрило снятие ограничений на продажу конфискованного жилья Государство сможет продавать в порядке приватизации жилые дома квартиры и их части комнаты и доли в праве собственности которые были изъяты по делам о коррупции без действующего ценового критерия допуска к продаже рассказали источники Ведомостей Сейчас закон о приватизации позволяет продавать квартиры изъятые у коррупционеров если их рыночная стоимость как минимум в два раза выше расчетной Расчетная стоимость определяется по формуле площадь квартиры умножается на среднюю цену за квадратный метр жилья в регионе по данным Росстата Сейчас в государственной казне находится 273 жилых помещения которые поступили в жилищный фонд по решению суда следует из пояснительной записке к проекту Их общая площадь составляет порядка 41 тыс кв м а кадастровая стоимость почти 2 млрд руб Объем запусков новых проектов жилья в России вырос на 39 в первом квартале 2026 года сообщил вице премьер Марат Хуснуллин Застройщики сохраняют высокую активность по данным на 1 апреля запущены проекты строительства жилья общей площадью 10 8 млн кв м сказал он Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

По итогам марта 2026 года совокупная выручка застройщиков жилья Москвы и Подмосковье по подсчетам Dataflat снизилась год к году на 23 до 160 млрд руб За это время продажи квартир сократились 41 до 6 8 тыс Падение зафиксировано как в старых границах Москвы так в Новой Москве и Подмосковье Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Банк ВТБ стал владельцем апартаментов в гостинице Four Seasons Hotel Moscow в Охотном Ряду в центре Москвы ВТБ заключил с Росимуществом соответствующийсдоговор пишут Ведомости Это также следует из выписок Росреестра Сделка была закрыта в начале марта В нее вошло 88 апартаментов на 13 69 тыс кв м и 180 машиномест на 2 25 тыс кв м уточнил представитель ВТБ Эти активы ранее принадлежали компании Декмос Ее бенефициары неизвестны но участники рынка связывали данную организацию c экс владельцем банка Югра Алексеем Хотиным Адвокат бизнесмена эту информацию опровергал Тем не менее в 2024 году Росимуществу перешли как апартаменты в Four Seasons Hotel Moscow так и сама гостиница а также расположенный в этом же здании торговый центр Модный сезон в ходе взыскания в доход государства именно активов Хотина Сам он в прошлом марте был приговорен к девяти годам колонии за растрату 23 6 млрд руб Югры Апартаменты находились в залоге у ВТБ говорилось в отчетности Декмоса за 2022 год На тот момент долг перед финансовой организацией составлял 125 млн евро или 9 4 млрд руб Реализовать на рынке залоговое имущество в пользу ВТБ планировал Галс Девелопмент сообщал ранее Коммерсантъ Однако Ведомости утверждают что от этой идеи решено отказаться Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Шуховская башня на Шаболовке готовится к масштабной реконструкции проект получил положительное заключение экспертизы Разработанный специалистами ЦНИИПромзданий проект предусматривает поэлементный демонтаж секций башни сверху вниз с их последующей реставрацией Поскольку оригинальные материалы не являются предметом охраны их заменят новым металлом который будет соответствовать историческим параметрам и сохранит узнаваемый внешний облик сооружения В планах также предусмотрено обеспечение доступа для посетителей на башне появятся смотровые площадки и лифт который установят внутри конструкции на отдельном фундаменте Однако проект этого этапа реконструкции будет разработан позднее Ставки по рыночной ипотеке в России опустятся ниже 15 в конце 2026 года начале 2027 го прогнозируют в Дом РФ Как уточняет компания это произойдет при сохранении текущей траектории смягчения кредитно денежной политики а именно при ключевой 12 13 Аренда жилья подешевела в марте в восьми округах Москвы в целом в столице медианная ставка долгосрочной аренды жилья всех типов комнатности по итогам прошлого месяца снизилась на 1 2 до 89 тыс руб в месяц сообщили РИА Новостм в сервисе Яндекс Аренда При этом наиболее значительное снижение медианной ставки аренды относительно февраля в марте было зафиксировано в Центральном административном округе столицы на 6 9 до 191 тыс руб Также показатель снижался в Восточном 3 5 72 тыс руб Северном 2 4 96 тыс руб Южном 1 8 87 тыс руб Северо Западном 1 3 99 тыс руб Северо Восточном 1 1 83 тыс руб Новомосковском 1 63 тыс руб и Западном 1 109 тыс руб административных округах Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен