Jelezobetonniyzames

1 7 до такого уровня ЦБ снизил ключевую ставку

Центробанк неоднократно говорил что к резким снижениям уровня ключевой ставки он пока не готов Поэтому снижение будет в диапазоне 1 2 процентных пункта что само по себе не существенно повлияет на динамику сделок на рынке недвижимости считает заместитель генерального директора курорта Лучи Ольга Нарт

Но если ключевая ставка ЦБ снизится даже на один процентный пункт то это положительно скажется на проектном финансировании на выдаче ипотеки считает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов

В Кыргызстане Узбекистане и Казахстане выросли объемы выданных ипотечных кредитов по итогам первой половины 2025 года сообщают авторы ежеквартального обзора INFOLine В Кыргызстане показатель вырос на 69 9 до 13 27 млрд сомов В Узбекистане на 37 1 до 9 44 трлн сум в Казахстане на 24 9 до 1 трлн тенге в Азербайджане зафиксирован рост ипотечного кредитования на 1 2 до 232 9 млн манатов В Беларуси наблюдается снижение на 4 5 до 1 67 млрд белорусских руб в России ипотечный рынок обрушился на 47 до 1 5 трлн руб в условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ Больше информации о состоянии строительной отрасли в странах вы найдете в ежеквартальном обзоре Строительная отрасль России Казахстана Беларуси Кыргызстана Армении Узбекистана и Азербайджана Чтобы подробнее узнать об отчете INFOLine запросите демоверсию обзора для этого напишите специалистам INFOLine перейдя по ссылке

Семья Агаларовых владельцев Crocus Group закрыла ряд ресторанов в Москве Возможно это не связано с бурящийся сейчас в российских медиа темой с исторической родиной бизнесменов Как известно век ресторанных проектов в Москве недолог Как раз недавно консультанты сообщали что этот срок составляет примерно шесть лет В то же время в девелоперском бизнесе где есть проекты у Crocus Group другие объемы инвестиции масштабы и соответственно цикл жизни концепций Подтвержденной информации о сложностях в этом бизнесе у семьи Агаларовых пока не поступало

Регионы которые уже столкнулись с серьезными рисками затоваренности жилья в новостройках Критическая ситуация возникает тогда когда соотношение распроданности и строительной готовности оказывается меньше 60 отмечают аналитики Дом РФ В этом случае продается меньше квартир на первичном рынке чем строится По итогам семи месяцев 2025 года особо критическая ситуация с затоваренностью возникла в Краснодарском крае который эксперты давно охаратеризовали как региональный рынок с избыточным навесом нераспроданного жилья в новостройках В этом регионе соотношение распроданности и строительной готовности оказалось на уровне 43 Чтобы реализовать нераспроданное жилье местным застройщикам понадобиться 6 6 лет В Башкортостане этот показатель составляет 51 и 5 6 лет Воронежской области 50 и 4 3 года Красноярском крае 51 и 6 9 лет соответственно А вот в Приморье тоже уже возникла проблема затоваренности в крае соотношение распроданности жилья и строительной готовности объектов оказалась на уровне 58 для реализации этого объема потребуется 4 7 года В красной зоне также Челябинская и Калининградская области

Из за снижения продаж рынок жилых новостроек сталкивается с рисками избытка предложения Дом РФ За семь месяцев 2025 года доля проектов у которых соотношение распроданности и строительной готовности оказалась меньше 60 это нижняя граница нормы увеличилась с 18 в июне 2024 года до 26 в июле этого года говорится в оперативном обзоре состояния рынка жилищного строительства от Дом РФ В региональном разрезе риски затоваренности отмечены у трети всех регионов где ведется жилищное строительство На это накладывается снижение спроса на первичное жилье Оба эти фактора приходят к выводу аналитики Дом РФ приводит к рискам затоваренности Это будет проявляться до восстановления спроса которое может как прогнозируют аналитики начаться в 2027 году

Доступность жилья демонстрирует тревожную динамику Как пишут в обзоре рынка жилищного строительства аналитики Национального рейтингового агентства НРА динамика прироста цены за 1 кв м на первичном и вторичном рынках и прироста среднедушевых доходов демонстрируют нарастающую диспропорцию что говорит о постепенном снижении покупательной способности населения см скрин Начиная с 2020 года наблюдается резкое увеличение волатильности особенно на рынке новостроек цены за год растут более чем на 20 при том что среднедушевые доходы растут намного медленнее НРА отмечает что максимумы прироста цен на первичку в 2020 2022 и 2024 годах коррелируют с ключевыми кризисными периодами в России НРА отмечает что в 2014 2018 годах жилье было намного более доступным В 2015 году показатель среднедушевого дохода на 1 кв м на первичном рынке стабилизировался и находился на уровне 0 56 0 58 тогда как на вторичном рынке к 2018 году показатель вырос относительно уровня 2014 года достиг 0 61 Эта тенденция определялась стабилизацией после кризиса

Рынок ипотечного кредитования начал адаптироваться Только в августе рост ипотечных выдач на вторичное жилье вырос на 30 4 и составил 41 2 млрд рублей следует из исследования Домклик При этом доля вторичного рынка в выдачах банка выросло на 1 7 п п максимальный показатель среди всех сегментов рынка недвижимости Чаще всего выдача ипотеки по доле вторичного сегмента происходила в Магаданской области 53 8 Архангельской 38 7 и Амурской 36 6 области А доля первичного сегмента в августе выросла на 1 п п до 65 Сумма выдачи ипотеки на новостройки составила 173 млрд рублей Чаще всего выдача ипотеки по доле новостроек происходила в Санкт Петербурге 75 7 Новосибирской области 75 2 и Москве 73 3 Алексей Лейпи директор департамента Домклик Сбербанка прокомментировал текущую ситуацию на рынке С высокой долей уверенности можно сказать что рынок недвижимости адаптировался к новым условиям В августе 2025 года ипотечные выдачи Сбера составили 267 2 млрд руб что почти на 17 больше чем в июле

Правительство выступило против ограничений сроков переселения граждан из аварийного жилья ЖБЗ узнал Как рассказали источники ЖБЗ знакомые с ситуацией правительственная комиссия по законопроектной деятельности выступила резко против еще одного законопроекта внесенного группой депутатов Госдумы среди которых Леонид Слуцкий лидер ЛДПР и Владимир Кошелев замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Речь идет о поправках в федеральный закон о Фонде содействия реформирования ЖКХ Их цель установить что срок фактического переселения граждан из аварийного дома не должен превышать трех месяцев с даты переселения первого собственника или нанимателя жилого помещения в таком доме При внесении документа на рассмотрение в парламент в своих комментариях информагентствам Кошелев рассказывал что между переселением первого и последнего жильца могут пройти годы все эти годы оставшимся в доме людям приходится жить в условиях которые нельзя назвать нормальными поскольку после начала переселения жилищно коммунальные службы как правило перестают обслуживать аварийный дом Однако в отзыве правительства которое не поддержало законопроект указывается что переселением не занимается Фонд ЖКХ это задача региональных властей которым фонд предоставляет финансирование на эти цели Поэтому предложенные правки вряд ли могут внесены в закон о фонде Но это казуистика У правкомиссии есть более существенные претензии к этому законопроекту говорят источники ЖБЗ знакомые с содержанием отзыва на проект закона Там говорится что сейчас сроки выселения собственников или нанимателей жилых помещений из многоквартирных домов признанных аварийными могут быть обусловлены объективными обстоятельствами связанными в том числе со сроками принятия наследства с неизвестностью места пребывания гражданина наличием судебного спора о выселении гражданина из жилого помещения или судебного спора связанного с изъятием у собственника жилого помещения и другими причинами Если ограничить сроки выселениями тремя месяцами то граждане могут оспорить это в судебном порядке и тогда уже новые расходные обязательства появятся у бюджета