Jelezobetonniyzames

Владельцы большого объема недвижимости упаковали свои активы в ЗПИФы это не только конфиденциальность но и разные льготы С начала 2025 года объем недвижимости в розничных фондах увеличился почти на треть и составил 4 7 млн кв м Такие данные представлены в совместном отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и управляющей компании Альфа Капитал В абсолютных значениях прирост составил 1 1 млн кв м Для сравнения за 2024 год показатель вырос на 1 млн кв м Активность УК по приобретению новых объектов в ЗПИФы сохраняется на высоком уровне В первом полугодии 2025 года в интересах розничных ЗПИФов было приобретено 13 складов 872 тыс кв м 179 квартир и 325 апартаментов 15 тыс кв м а также 3 помещения в формате стрит ретейла 656 кв м

Ипотека по рыночной цене оживает По данным Домклик в 3 квартале 2025 года Сбер выдал на такую ипотеку более 150 миллиардов рублей что в три раза больше чем в 1 квартале этого года Лидером по выдаче займов на покупку жилья стала Омская область где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка 31 3 Немного от лидера отстают по показателями Смоленская Саратовская Ивановская области В Москве доля рыночных программ с начала года выросла на 10 п п и в третьем квартале приблизилась к 25 По сравнению с другими регионами в российской столице выше доля рыночной ипотеки на новостройки 25 против 7 10

В Москве ожидается перенос ввода 20 качественных офисов от прогнозируемого на этот год объема Об этом рассказала журналистам руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова По данным консалтинговой компании за десять месяцев 2025 года в Москве сдали 531 тысячу кв м офисов до конца года ввод приблизится к 753 тыс кв м

За три года прошедших с введения масштабных санкций против России удалось полностью локализовать производство базовых стройматериалов Речь идет о таких материалах как цемент газобетон гипс сухие смеси изоляция нерудные стройматериалы в них доля отечественных материалов превышает 90 95 Об этом сообщил Радио РБК исполнительный директор Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии НОПСМ объединяет крупнейших российских производителей стройматериалов Антон Солон Частично локализованы отделочные и фасадные решения керамогранит фасадные панели облицовочная плитка где появились конкурентоспособные российские бренды Сложнее обстоит дело с герметиками лакокраской крепежом сантехнической керамикой здесь еще велика доля импортных компонентов но замещение идет и появляются первые линии в России На рынке нет дефицита стройматериалов спрос обеспечен а по некоторым позициям есть профицит продолжил Солон По его словам в базовых категориях цены стабилизировались в некоторых начали снижаться за счет конкуренции и снижения логистических издержек

Всем доброго утра Желаем вам поскорее проснуться и приступить к рабочим задачам Вам в помощь наш традиционный информационный дайджест утро с ЖБЗ MR Group передала Level Group 50 в их совместном проекте Павелецкая Сити у Павелецкого вокзала в Москве Теперь девелопер займется достройкой 112 96 тыс кв м в составе комплекса единолично сообщает Коммерсантъ Стоимость сделки могла превысить 3 млрд руб Продажа может быть связана с обновлением стратегии MR Group Девелоперам приходится оптимизировать портфели из за снижения спроса на жилье Обращенный в доход государства портфель активов девелопера Raven Russia выставлен на продажу сообщает Коммерсантъ Начальная стоимость почти 2 млн кв м складов 90 09 млрд руб при рыночной оценке в 120 160 млрд руб Такие вложения едва ли будут посильны девелоперам и скорее привлекут консорциум инвесторов пользующихся господдержкой Покупка активов позволит генерировать арендный доход в 16 20 млрд руб в год На заседании комиссии РСПП по жилищной политике эксперты оценили состояние строительного рынка и его ближайшие перспективы по итогам года прогнозируется спад продаж на уровне 5 Впрочем что спрос на жилье помимо льготной ипотеки сейчас поддерживают программы рассрочки платежей за проданные квартиры Темпы запуска новых проектов демонстрируют восстановление но по итогам года они отстанут от прошлогодних что может вызвать спад ввода в 2027 2028 годах и рост цен Выручка 20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства по данным Единого реестра застройщиков от реализации квартир по договорам долевого участия за девять месяцев 2025 г составила 1 27 трлн руб Это следует из статистики Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС с которой ознакомились Ведомости Получается что за год данный показатель сократился на 14 Продажи жилья у этих застройщиков за это же время упали на 11 до 121 659 лотов При этом средняя стоимость квадратного метра по итогам реализации увеличилась на 11 6 до 244 700 руб

Утро Октябрь Впереди длинные выходные А пока надо поработать утро с ЖБЗ Федеральное правительство поддержало при условии доработки законопроект позволяющий привлекать деньги граждан и юрлиц для реконструкции многоквартирных домов МКД и проведения работ по сохранению объектов культурного наследия ОКН Об этом Ведомостям сообщили два источника один близкий к правкомиссии по законопроектной деятельности второй в Белом доме Инициатива также предусматривает что после окончания реконструкции здания которое целиком должно принадлежать застройщику участнику договора о долевом участии вместе со стандартным пакетом документов будет передаваться копия охранного обязательства При этом перевод помещений в жилой фонд может быть осуществлен после работ Инициативу внесло в Госдуму заксобрание Нижегородской области летом 2025 году Оно предлагает изменения в закон об участии в долевом строительстве МКД Жилищный и Градостроительный кодексы Как следует из пояснительной записки привлечение средств граждан и юрлиц снизит затраты инвестора на реконструкцию МКД и сохранение ОКН за счет проектного финансирования Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить иск владельцев расположенного на Тишинской площади в центре столицы торгово выставочного комплекса Тишинка Владимира Земцова Елены Козиной и Сергея Травина о принудительном заключении договора купли продажи этого объекта со структурой петербургского девелопера Element Development Соответствующее решение было опубликовано 25 октября сообщает газета Ведомости Мотивировочная часть на данный момент пока отсутствует Element Development вел переговоры о приобретении Тишинки но в итоге от сделки отказалась Одна из причин невыполнение продавцами ряда обязательных условий в том числе погашения ипотеки по одному из зданий комплекса что сильно влияло на стоимость площадки Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова продала складской комплекс Вэйлкорп в Санкт Петербурге рассказал источник Коммерсанта на рынке недвижимости Согласно СПАРК 17 октября состав учредителей балансодержателя этого актива ООО Вэйлкорп лимитед сменился 95 долей перешли ООО Рентики 5 АО Компания Махаон Бенефициар Рентики закрытый паевой инвестфонд ЗПИФ Симметрия под управлением ООО УК БФА Татьяны Стукань которая также выступала гендиректором БФА Девелопмент Людмилы Коган

Самолет сегодня открыл книгу заявок на инновационный и первый для российского рынка инструмент Облигации с возможностью обмена на акции объемом до 3 млрд рублей Как работает данный инвестиционный продукт компания размещает облигации на срок 3 1 года с ежемесячным купоном Далее по истечению полугода у инвестора есть право обменять облигации на акции с премией 30 к референсной цене акции в случае выполнения необходимых условий В компании обращают внимание что реализация сделки не подразумевает доп эмиссию будут использованы акции имеющегося квазиказначейского пакета и денежные средства Финансовый директор ГК Самолет Нина Голубничая отметила Подобный инструмент позволяет инвесторам получить уникальную опцию комбинирующую в себе регулярный купонный доход но в то же время и возможность участия в потенциале роста стоимости акции Самолета которая по консенсус оценке аналитиков недооценена в текущих рыночных условиях Для компании данное небольшое по размеру размещение позволяет протестировать возможности нового инструмента на рынке и одновременно с этим привлечь финансирование под ставку ниже классического долга обеспечив инвесторам определенную защиту в условиях волатильного рынка

Крост опубликовал интерьеры нового бизнес центра Nevsky Plaza который девелопер достраивает на севере столицы Скажем прямо такой подход к проекту офисной недвижимости нам нравится Nevsky Plaza не станет очередной безликой стекляшкой с просто красивыми интерьерами Архитектура интересная напоминает лофтовую прямо на территории появится коворкинг парк с переговорными амфитеатром а для разработки интерьеров пригласили одного из самых известных российских модельеров Игоря Чапурина Как говорит сам кутюрье вдохновением для него послужил Санкт Петербург и Нева что весьма закономерно ведь Nevsky Plaza станет частью построенного Кростом современного жилого квартала Невский Именно поэтому много деталей в интерьере связано с водной стихией начиная от цветовых решений и заканчивая световыми инсталляциями Люстры проецируют на пол образы кругов на водной глади стеклянные композиции напоминают рябь на Неве И таких отсылок там можно насчитать еще минимум с десяток Подробнее Игорь рассказывает в интервью Хочется верить что Nevsky Plaza станет эталоном офисной недвижимости и ориентиром для других ведь заложенные Кростом стандарты парковая зона комфортное лобби яркая архитектура продуманная инфраструктура многие девелоперы пока что игнорируют

Эксперт рассказал как не потерять квартиру и деньги при покупке жилья на вторичном рынке По словам руководителя отдела экономических исследований аналитического агентства Национальный Эксперт Алексея Климовского в последнее время участились случаи когда квартиры продаются под давлением мошенников а затем сделки оспариваются в суде Даже нотариальное заверение и заморозка средств не гарантируют защиту покупателя Эксперт уверен что для сокращения возможных рисков еще остались эффективные меры В частности можно использовать услугу Сделка с гарантией от Домклик в которую включены проверка продавца и объекта сертификат на сумму покупки и юридическое сопровождение Климовский советует и напоминает что необходимо тщательно проверять документы историю квартиры и не гнаться за предложениями со слишком низкой ценой

Китайская Хуа Жень лишилась площадки на Обводном канале в Петербурге часть ее будет застроена местными девелоперами Подконтрольному компании STAVNI ООО Специализированный застройщик Ставни Обводный выдали разрешение на строительство жилья по адресу набережная Обводного канала д 118А литер С Завершение строительства ожидается в конце 2028 года Проект предусматривает строительство здания на 382 квартир общей площадью около 17 тыс кв м STAVNI основали бывшие топ менеджеры ушедшей из России скандинавской девелоперской группы Bonava В свою очередь структура RBI ООО Специализированный застройщик Измайловский получило разрешение на строительство по двум смежным участкам в квартале на набережной Обводного канала 118А литер М ограничен Митрофаньевским шоссе и Измайловским бульваром Там появится в общей сложности более 40 тыс кв м жилья До 2024 года часть этих площадок принадлежало китайской ГК Хуа Жень Эта компания то начинала то замораживала то опять начинала проект строительства выставочного комплекса Дружба в Петербургской агломерации