Jelezobetonniyzames

Один из крупнейших российских девелоперов Самолет обратился в правительство с просьбой предоставить льготный кредит или иной стабилизационный инструмент на 50 млрд рублей сроком до трех лет В обмен действующие акционеры предоставить в залог блокирующие пакеты своих акций с правом обратного выкупа о чем вчера сообщили РБК и Коммерсантъ По предварительным данным управленческой отчетности в 2025 году отношение чистого долга к скорректированной EBITDA достигло 2 84 тогда как в 2024 году показатель был равен 3 Корпоративный долг при этом снизился на 28 млрд руб В последней отчетности группы по МСФО сказано что по итогам первой половины 2025 года скорректированный чистый долг за минусом денежных средств и средств на счетах эскроу покупателей составил 350 9 млрд руб по итогам 2024 года он составлял 291 2 млрд руб Что про это думают аналитики У Самолета действительно довольно высокий долг который образовался из кредитной нагрузки и выпуска цифровых финансовых активов ЦФА заявил Коммерсанту начальник аналитического отдела инвесткомпании Риком Траст Олег Абелев Компания в 2025 году стала первой среди застройщиков по объему выпуска облигаций По подсчетам Тринфико девелопер выпустил бонды на общую сумму 21 5 млрд руб У группы также невысокая доля покрытия проектного финансирования средствами с эскроу счетов что ограничивает возможности компании по использованию денежных потоков добавляет старший инвестиционный консультант ФГ Финам Тимур Нигматуллин Прямых прецедентов адресного спасения частных девелоперов за счет льготных кредитов со стороны государства нет говорит глава аналитического департамента Цифра брокер Наталия Пырьева Примерами косвенной такой поддержки можно обозначить повышение устойчивости через вхождение в капитал или покупку активов структурами связанными с государством отмечает она Читайте ЖБЗ в МАХ

Самолет запросил о у федерального правительства льготное кредитование об этом пишет РБК По разным данным речь идет о сумме в 50 млрд руб Самолет прокомментировал это сообщение следующим образом С конца 2024 года стратегия группы Самолет направлена на сохранение стабильности оптимизации структуры расходов повышение ликвидности и эффективности Всего за год согласно операционным результатам мы смогли снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей и повысить долю обеспеченного долга с 71 в 2024 году до 78 в 2025 году В целях повышения устойчивости компания успешно реализует свой земельный банк монетизирует непрофильные активы использует взвешенный подход к выводу новых объемов исходя из гарантированной рентабельности и востребованности проекта

Аналитики зафиксировали аномальную ипотечную активность в январе Вопреки сезонному фактору когда январь традиционно считается мертвым месяцем из за каникул и низкой деловой активности Сбер побил пятилетний рекорд по выдачам Об этом сообщили аналитики платформы Домклик В январе было выдано более 300 млрд руб ипотечных кредитов Для сравнения это почти в 5 раз больше января 2025 года и значительно выше уровней 2022 года 180 млрд руб и 2024 года 150 млрд руб Льготная программа Семейная ипотека стала абсолютным драйвером спроса на неё пришлось 240 млрд руб или 77 5 от общего объема выдач Эксперты отмечают что рынок разогрели новости о грядущих ограничениях по льготной программе Покупатели не успевшие закрыть сделки в конце прошлого года поспешили зайти в программу сейчас чтобы сохранить выгодные условия Читайте ЖБЗ в МАХ

А теперь наш традиционный утренний дайджест утро с ЖБЗ Конституционный суд КС России разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа имеющих статус нежилых помещений следует из материалов суда КС во вторник принял постановление по делу о проверке конституционности статей 2 и 3 закона О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации а также пунктов 3 12 и 14 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Как отмечается в релизе Конституционного суда дело рассмотрено по жалобе Виктории Пиуновой Заявительница рассчитывала зарегистрировать себя мужа и двух детей по месту пребывания в Санкт Петербурге в апартаментах гостиничного типа имеющих статус нежилого помещения и принадлежащих матери супруга Несмотря на то что к заявлению прилагались в частности нотариально удостоверенное согласие собственника помещения на регистрацию и копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию с указанием его предназначения под гостиницу Пиунова получила отказ Суды поддержали это решение указав на то что регистрация по месту пребывания на основании заявления граждан в помещениях являющихся нежилыми законодательством не предусмотрена а регистрацию в гостинице осуществляет ее администрация Также отмечалось что само помещение где планировала зарегистрироваться заявительница не включено в состав гостиничного фонда Как отметил КС РФ в настоящее время существует два варианта регистрации граждан по месту пребывания когда уполномоченные органы регистрируют их в жилых помещениях не являющихся местом жительства либо когда этим занимаются администрации учреждений располагающих определенными нежилыми помещениями с представлением соответствующей информации в органы МВД В первом случае выдается свидетельство о регистрации во втором нет что обусловлено различным правовым режимом жилых и нежилых помещений Девелопер Мангазея присматривается к Крылатскому МД Бета связанная с застройщиком Мангазея разрабатывает проект строительства на месте здания с автотехцентрами у спорткомплекса Крылатское сообщает канал Стройка и точка Речь идет об участке площадью 1 1 га на Крылатской улице вл 14 Детали будущего проекта пока неизвестны Структура группы ПИК вместе с городской компанией РТГ учредили фирму КРТ Озерная следует из базы СПАРК Вероятно речь идет об участках на 4 26 га Озерной 42 46 где предусмотрено строительство жилого комплекса на 53 тыс кв м Читайте ЖБЗ в МАХ

Seven Suns Development чьи владельцы стали фигурантами уголовного дела может потерять более 3 га на Рублево Успенском шоссе Налоговые службы намерены обанкротить еще одну структуру группы ООО Штандарт Об этом пишет Коммерсантъ со ссылкой на материалы из картотеки арбмтражных дел Сумма требований налоговых органов не указана ООО Штандарт владеет 3 2 га на Рублево Успенском шоссе в Подмосковье рядом с МКАД стоимость участка оценивается в 2 2 5 млрд руб Проблемы у застройщика начались несколько лет назад Владельцев Seven Suns Development обвиняют в хищениях средств дольщиков и отмывании денег они находятся под стражей Несколько структур группы уже признаны банкротами Читайте ЖБЗ в МАХ

Историческое для Петербурга здание Главпочтамт на Почтамтской улице в Адмиралтейском районе продано за 1 5 млрд руб Энергетическому межрегиональному холдинговому объединению Эта струткура стала победителем стало победителем торгов по продаже объекта стартовая стоимость которого была оценена в 1 2 млрд руб Учредителем Энергетическому межрегиональному холдинговому объединению значится Алиса Стрелкова Читайте ЖБЗ в МАХ

Капитан Очевидность но все же зафиксируем для истории Богатые россияне за минувшие 20 лет быстрее наращивали стоимость своего жилья чем люди с низкими доходами При этом площадь жилой недвижимости увеличивалась пропорционально во всех доходных группах К такому выводу пришли научные сотрудники Института народнохозяйственного прогнозирования ИНП РАН Вера Панкова и Денис Ломоносов проанализировавшие данные о площади и стоимости жилья представителей разных доходных страт с 2000 го до 2023 года Обеспеченность жильем ключевой маркер богатства и неравенства но при этом неоднозначный говорят эксперты С одной стороны у многих россиян есть собственное жилье в результате приватизации советского наследия С другой это жилье как правило является единственным представляющим собой неликвидный объект потребления а не инвестиций тогда как финансовые активы сосредоточены у богатых Читайте ЖБЗ в МАХ

Самые закредитованные россияне живут на востоке страны а менее закредитованные на Северном Кавказе Как выяснило Объединенное кредитное бюро в 2025 году чаще всего брали кредиты брали жители Чукотки 41 кредит на каждые сто жителей региона Сахалинской области 39 кредитов на сто жителей Ненецкого и Ямало Ненецкого автономных округов по 38 кредитов на сто человек В декабре который стал пиковым месяцем года лидерами оказались Ненецкий автономный округ и Сахалинская область в этих регионах оформляли в среднем по четыре кредита на каждые сто жителей Самые низкие показатели зафиксированы в Дагестане Чечне и Ингушетии где пришлось менее одного кредита на сто человек Читайте ЖБЗ в МАХ

Аналитики платформы Домклик разложили по полочкам портрет ипотечного заемщика 2025 года на этот раз через статистику имен и знаков зодиака Среди мужчин за кредитами чаще всего приходили Александры 8 5 Сергеи 6 4 Дмитрии 5 7 Алексеи 5 5 и Андреи 2 2 В женском топе лидируют Елена 5 7 Ольга 4 7 и Екатерина 4 6 Натальи и Татьяны набрали по 4 5 В разрезе знаков зодиака самыми активными покупателями недвижимости стали Раки 9 2 Близнецы 8 8 и Львы 8 7 Эта тройка лидирует во всех сегментах они чаще других забирали лоты в новостройках на вторичке и в загородке Меньше всего ипотечных сделок в 2025 году закрыли Скорпионы 7 7 а также Стрельцы и Козероги по 7 8 Подобная аналитика при всей её нетривиальности позволяет девелоперам и банкам лучше понимать структуру массового спроса В условиях текущего рынка знание портрета заёмщика помогает точнее настраивать маркетинговые воронки и коммуникацию с аудиторией которая сохраняет готовность к сделкам Читайте ЖБЗ в МАХ

Яндекс и ГК ТОЧНО внедрят технологии умного здания в 8 регионах России ГК ТОЧНО и Домиленд proptech платформа от Яндекса запустят мобильное приложение для жителей проектов девелопера Речь и про текущие жилые комплексы и про те что будут введены в эксплуатацию в ближайшие три года Проект реализуют сразу в 8 регионах от Москвы до Черноморского побережья Запуск приложения запланирован уже во втором квартале этого года Ключевые сценарии для жителей оплата услуг ЖКХ передача показаний счетчиков создание заявок в УК оформление пропусков на территорию ЖК все это через смартфон УК при этом получит возможность автоматизировать аварийно диспетчерскую службу а сроки исполнения заявок можно будет отслеживать с помощью приложения Кроме того Яндекс и ТОЧНО вместе разработают проект умного здания для краснодарского ЖК Патрики Позже подобные технологичные ЖК построят и в других регионах Читайте ЖБЗ в МАХ