Jelezobetonniyzames

ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить у компании «Форси» гостиницу Four Seasons Hotel Moscow на Охотном ряду в центре Москвы, пишут "Ведомости". Владельцами Four Seasons Hotel Moscow на 180 номеров, а также расположенного в этом же здании торгового центра «Модный сезон» 21 тыс. кв. м в последние годы считались структуры экс-акционера банка «Югра» Алексея Хотина. По крайней мере, в 2015 году консультанты сообщали, что он вместе со своим отцом Юрием выкупил эти активы у Сулеймана Керимова. Ни одна из сторон до последнего времени факт сделки не отрицала. Покупку гостиницы на Охотном Ряду, судя по данным из отчетности «Форси», кредитовал ВТБ.

Прогнозы специалистов INFOLine подтвердились: по итогам пераого полугодия 2024 года в России существенно снизился объем инвестиций в реализацию строительства новых объектов. Специалисты INFOLine, оперируя данными от участников рынка, зарегистрировали резкое снижение среднего объема инвестиций в проекты строительства и реконструкции в отдельных отраслях. Всего в первом полугодии 2024 года заявлена реализация более 1300 новых значимых инвестиционных проектов, что на 10,2% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Общий объем инвестиций составляет более 7,2 трлн рублей, что в 2,4 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее в пераом полугодии 2023 года – 17,4 трлн руб . Самое существенное снижение инвестиций с 12,8 до 1,7 трлн рублей и проектов с 70 до 30 заявлено в нефтегазовой отрасли. Значительно снизились планы по инвестициям в строительство автодорог и искусственных сооружений мостов, тоннелей, транспортных развязок, эстакад и т.п. с 1,8 до 500 млрд рублей, а также уменьшилось и количество проектов с 456 до 400. В остальных отраслях обрабатывающие производства, АПК, энергетика, коммерческое, общественное и жилищное строительство зафиксировано незначительное снижение числа новых проектов и незначительный рост запланированных инвестиций, обусловленный инфляцией на рынке строительных материалов, подорожанием услуг и услужением поставок зарубежного оборудования. В условиях нестабильности на строительном рынке, оперативная и точная информация о планируемых и реализуемых объектах, а также деятельности компаний-участников рынка, становится еще более ценной. Сокращение количества новых проектов и возможные сложности с реализацией уже начатых строек повышают ценность получения только актуальной и достоверной информации о текущей ситуации на каждом объекте.

В МФК Lakes класса B+ от ПИК начали строительство пятого этажа, на нем и последующих будут располагаться офисы от 53 до 1 332 м². В настоящее время уже готов пол, идет закладка вертикальных конструкций. Интересно, что все эти работы идут с опережением графика, что говорит о высокой эффективности проекта. Кроме того, в Lakes была установлена бетонораспределительная стрела, что значительно ускоряет темп монолитных работ. Здорово, что в сложное для стройки время у застройщика все идет опережающими темпами. Ведь торговый центр с подземной парковкой на первых четырех этажах уже готов. Ждем открытия в следующем году, чтобы увидеть Очаково-Матвеевский район с высоты 18 этажа.

После многолетних переговоров Росавтодор передаст московской мэрии головной участок трассы М-9 "Балтия" — один из самых загруженных на Новорижском шоссе. По данным "Коммерсанта", принципиальное решение об этом уже принято. Мэрии Москвы дорога нужна для "эффективного управления движением и развития территорий", Росавтодору передача участка позволит высвободить финансовые средства.

ВЭБ РФ продал все офисные площади в комплексе Slava у Белорусского вокзала Центробанку, который разместит там, очевидно, свою штаб-квартиру. Общая площдаь проекта 142 тыс. кв., из которых на офисы приходится около 100 тыс. кв. м. Стоимость офисов в проекте оценивается в 40-45 млрд руб.

У еще одного актива под управлением O1 Properties появились проблемы с налоговыми службами. ООО «Парус Эстейт», на чьем балансе находится бизнес-центр «Аврора» 100 тыс. кв. м недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы, подал иск в арбитражный суд Москвы к инспекции ФНС №5 по столице с целью приостановить действие решения службы от июня 2023 года о привлечении к ответственности за правонарушение. В документах суда усматривается, что речь идет о принудительном взыскании с баланса компании средств, поступивших на ее счета в качестве платы за аренду от резидентов «Авроры», в пользу ФНС. В таком случае, опасается собственник актива, ожидаемые арендные доходы компании за январь - июль 2024 года будут в полном объеме списываться в пользу налогового органа, что приведет к невозможности исполнения обязательств перед кредитором объекта — банком ВТБ, обращению взыскания на бизнес-центр и в конечном итоге полной утрате данного актива. К тому же, 25 июля 2024 года ожидается платеж в пользу ВТБ на сумму 922,6 млн руб. Суд определил, что до окончания рассмотрения этого дела, стоит приостановить действие решения ФНС. ООО «Парус Эстейт» принадлежит АО «Дункан», бенефициаром которого указан Игорь Пундер. Его компания участвовала в торгах по покупке площадей в "Центральном телеграфе", но проиграла. В O1 Properties ранее говорили, что лишь управляют "Авророй". Бизнес-центр также отсутствует на сайте компании, где перечислены объекты из ее портфеля. Выручка компании в 2022 году более свежих данных нет снизилась на 3,4% год к году до 2,5 млрд руб., чистый убыток — 2,6 млрд руб. Арендаторами "Авроры" выступают "Яндекс", аудиторы "Б1" и другие.

Похоже, может придти логическое завершение оставшихся льготных ипотечных программ, хотя их объем выдач остается пока незначительным в отличии от действовавших до 1 июля 2024 года массовых жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой в 8%. Минфин предложил повысить ставку по «Арктической ипотеке» с действующих 2% до 8%, сообщают "Известия" со ссылкой на замглавы министерства Ивана Чебескова. Чиновник считает, что в нынешних условиях 2% является чрезвычайно низкой ставкой для любых программ. Минфин считает, что льготные ипотечные программы нужно сокращать и приводить к более рыночным условиям. По словам Ивана Чебескова, долю таких программ в общем объеме жилищных ссуд следует снизить до 25%.

Очередной хоррор на рынке недвижимости. Федеральная служба судебных приставов в качестве обеспечительной меры передала на ответственное хранение принадлежащей Росимуществу фирме «Управление недвижимостью» деловой квартал Loft Ville 83 тыс. кв. м , расположенный на Павелецкой набережной на юге Москвы. Об этом сообщило само ведомство, уточнив, что это сделано в рамках взыскания с бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина ущерба за неуплату налогов в особо крупном размере. В свое время этот объект за 6,3 млрд руб. выкупила компания «Элион», принадлежащая группе «Гранель». Передача активов на ответственное хранение означает, что их планируется выставить на торги, объясняет юристы. Для девелоперов, похоже, даже ранние деловые связи со структурами Хотина сейчас являются токсичными. Это собственно показала потеря по этой причине части ключевых объектов на рынке недвижимости владпльуем KR Properties Александром Клячиным.

В Екатеринбурге планируют открыть гостиницу в историческом особняке 1904 года постройки — доме мещанина Д. Х. Иконникова на проспекте Ленина, 18а, следует из проекта историко-культурной экспертизы на сайте управления госохраны объектов культурного наследия Свердловской области. Реставрацией и адаптацией здания займется ООО «Стройка» хоккеиста Павла Дацюка, проект которого получил положительное заключение экспертизы. #ЖБЗ_Регионы

Российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам, сообщает РБК. Власти распространили это правило на все льготные программы в декабре 2023 года. Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой. «Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — сказал он.