Jelezobetonniyzames

Экстра-высокие ставки по банковским депозитам, что связано с повышенной ключевой ставкой ЦБ, держатся рекордно долго и сохранятся как минимум до конца 2024 года, прогнозируют в ВТБ. На протяжении восьми месяцев подряд – с декабря 2023 года по июль 2024 года – ключевая ставка зафиксировалась на уровне 16%, а сейчас дошла до отметки 18%. Ранее она достигала пиковых значений в 2015 году – 17% и 2022 году – 20%, но длительность нахождения на этом уровне не превышала двух месяцев. Из-за сохраняющихся высоких ставок по депозитам граждане во второй половине этого года могут направить на накопительные вклады около 380 млрд руб., которые они, возможно, копили на первоначальный взнос по ипотеке, рассчитывают в ВТБ. В банке оценивают, что суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады в целом за 2024 год составит 403 млрд руб.

ВТБ снизил свой прогноз на 2024 год по выдаче ипотечных кредитов, до 4,6 трлн руб. что на 42% меньше, чем в прошлом году . При этом ранее банк ожидал, что рынок ипотеки по итогам теккщего года достигнет 5,3-5,4 трлн руб. В банке связывают предстоящее снижение с завершением основной госпрограммы, трансформацией "семейной" программы, исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке и высокими рыночными ставками.

GloraX продолжает расширять географию присутствия и на этот раз выходит в Омск. Здесь девелопер приобрел участок площадью 6,7 га недалеко от центра города, на первой береговой линии Иртыша. Общая площадь будущего проекта составит порядка 150 тыс. кв.м, включая жилые дома высотой от 6 до 20 этажей и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Помимо строительства объектов, GloraX также планирует благоустроить набережную в границах своего участка. Начать строительство планируют в следующем году, объем инвестиций в реализацию составит 18 млрд руб. Стоит отметить, что последнее время Омск привлекает внимание крупных инвесторов, что благотворно сказывается на экономическом климате в регионе. Индекс промышленного производства в Омске превышает средний по стране. А темпы роста цен на недвижимость опережают столичные показатели - за последний год они выросли на 40%. Этот тренд только начали осознавать крупные федеральные девелоперы, сейчас с несколькими проектам в регионе присутствует Догма, Брусника и Эталон. Но дальнейших рост экономики в городе требует дополнительных квадратных метров, что подтверждает логичность выбора GloraX.

В Нижнем Новгороде из-за возможного сноса исторической застройки города - квартала «Сименс и Гальске» в Приокском районе - разгорелся скандал. Градозащитники обнародовали возможные планы региональных властей по этому поводу. Пришлось вмешаться губернатору Глебу Никитину, заявившему, что квартал сносить не будут. Дома в современном Приокском районе Нижнего Новгорода были построены в 1916 году для рабочих завода «Сименс-Гальске» современный НИТЕЛ . Они не являются объектами культурного наследия, но по мнению заместителя гендиректора АНО АСИРИС Анны Давыдовой, представляются историческую и культурную ценности для Нижнего Новгорода.

Национальное рейтинговое агентство НРА в своем обзоре рынка жилищного строительства выделило три возможных риска после отмены массовой программы льготной ипотеки по 8%. Риск первый. Наименее устойчивыми будут те строительные компании, у которых доля жилья, купленного в ипотеку, от 50% или выше. То есть пострадает те, у кого «неоспоримая высокая наркотическая зависимость от ипотечного кредитования». В основном это может затронуть небольшие компании, считают аналитики. Что же касается крупных компаний, как, например, у Самолета и ПИК продающих большую часть жилья в ипотеку, то у них меньше рисков, считают в НРА менее. В таких случаях наш отдел мемов и приколов любит говорить: «Вы не понимаете, это другое». Риск второй. Возможное снижение доступности жилья после отмены льготной ипотеки. О том, как она сокращалась с 2014 года, рассказывается в этом посте. Наибольший коэффициент доступности жилья за последние несколько лет наблюдался в 2022 году. Коэффициент доступности жилья для населения был существенно выше в 2010 году и равнялся 3.3. Риск третий. Рост выдач ипотеки в сочетании с ростом себестоимости строительства привел к существенному росту цен на недвижимость. Особенно очевиден фактор ажиотажного спроса в 2023 и 2024 годах из-за ожиданий отмены части льготных программ и снижения доступности жилья. При этом наблюдается парадоксальная ситуация – из-за льготных программ и роста качества вновь вводимого жилья квартиры в новостройках по стоимости обошли квартиры на рынке вторичного жилья. Наибольшим выглядит дисбаланс на первичном и вторичном рынке за первые пять месяцев 2024 года. Ажиотажный спрос на льготную ипотеку в комбинации с растущими ставками по «обычной» ипотеке привел к существенному росту цен на первичном рынке жилья, в то время как цены на вторичном рынке снижались.

Деприватизация активов, которая началась в более "тяжелых" отраслях, как промышленность или пищевая индустрия, ожидаемо коснулась сектора недвижимости. Пока на региональном уровне, но все еще впереди. Так, в Новосибирской области прокуратура региона обратилась в суд с иском об истребовании в государственную собственность имущества санатория «Краснозерский». Заявление подано в отношении владельца акций АО «Санаторий Краснозерский» Елены Курнявкиной 30 июля по итогам прокурорской проверки, которая установила, что сделки по приватизации санатория «Краснозерский» в 2006-2008 годах совершены с нарушением закона. Как показывает практика последнего времени, при деприватизации аргументация ответчика об истечении срока исковой давности практически не работает. #ЖБЗ_Регионы

Прогноз рынка недвижимости Московской области от Олега Оепченко из IRN: до конца 2024 года рынок будет "вялым", а потом цены начнут падать. 26 июля Центробанк поднял ключевую ставку до 18% и ухудшил прогноз. Если ставка останется двузначной в 2025-2026 годах, о доступной ипотеке можно забыть на два года, что увеличит вероятность снижения цен на жильё. Цены не изменятся в ближайшие месяцы, но к концу года возможны скидки и акции. Программы субсидированной ипотеки предполагают завышение стоимости квартир, что не нравится ЦБ. Чем активнее ЦБ будет бороться с этим, тем больше девелоперам придётся снижать цены. Давление на цены будет расти с завершением текущих проектов и запуском новых. Девелоперам нужно наполнять эскроу-счета, поэтому они будут снижать цены, иначе покупатели уйдут на вторичный рынок, где жильё дешевле. На вторичном рынке цены будут стоять на месте, несмотря на снижение спроса. Продавцы снимают квартиры с продажи, надеясь на оживление рынка осенью, но при текущей траектории ключевой ставки им придётся снижать цены. Если ЦБ не уменьшит ключевую ставку, в 2025 году цены на жильё могут снизиться до 10-15% в среднем.

Репатриация российского капитала в страну ожидаемо привела к росту сделок на рынке элитного жилья Москвы За первое полугодие 2024 года общий объем сделок с такой недвижимостью, включая первичный и вторичный рынки, достигла 185 млрд руб.— это на 33% больше год к году, подсчитали в «Intermark Городская недвижимость». Только на рынке дорогих новостроек в первом полугодии совокупная стоимость всех заключенных сделок составила 116 млрд руб., рост на 78% год к году, оценивают в Kalinka. По данным NF Group, за январь—июнь 2024 года в элитном сегменте на первичном рынке Москвы зарегистрировано около 840 сделок, или почти вдвое больше год к году. Самый большой рост сделок именно на первичке, где в первой половине 2024 года реализовано на 67% квартир больше год к году, отмечают в «Intermark Городская недвижимость». При этом в этом сегменте в отличие от вторички цены растут. По итогам второго квартала этого года средняя цена на первичном рынке выросла на 17,6% год к году, до 1,4 млн руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в элитных новостройках в январе—июне 2024 года составил 137 млн руб., или на 19% больше год к году. В то же время, по данным «Intermark Городская недвижимость», на вторичном рынке цены, напротив, снизились на 1,3%, до 800 тыс. руб. за 1 кв. м. Почему покупают больше дорогого жилья в новостройках? Как говорят аналитики, во вторичном сегменте в отличие от новостроек у покупателей нет возможности воспользоваться рассрочкой и разбить платежи, практически недоступны ипотечные программы. Кто покупает элитную недвижимость? Состоятельные россияне, которые ранее вывозили капитал из страны, а сейчас из-за санкций не могут этого делать и «стерилизуют» свои накопления, приобретая дорогое жилье, которое всегда пользуются спросом в Москве.

Почти 20% опрошенных СберСтрахованием покупателей квартир рассчитывает закрыть ипотеку в ближайшие три года Опрос был проведен среди жителей 37 российских городов с населением от 500 тыс. человек. Число участников опроса не приводится, поэтому за его реливантность не ручаемся. Так, в Набережных Челнах ответили 21%, в Оренбурге — 20%. Меньше всего в Махачкале 7% и Томске 10% . Планы россиян по погашению ипотеки стали оптимистичнее: за год доля тех, кто планирует выплачивать ипотеку более 5 лет, сократилась до 36,1% на 40,9 п. п. В среднем россияне готовы потратить на недвижимость в полтора раза больше, чем годом ранее — 6,1 млн руб. Максимальную сумму 9,7 млн руб. назвали жители Москвы, а минимальную 2,7 млн руб. — Махачкалы.

Повышение ключевой ставки до 18% делает ипотеку на вторичное жилье практически недоступной. Ипотечные кредиты от 20% станут роскошью, которую смогут позволить себе немногие. Это также поднимет спрос на аренду, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать, а не покупать. С каждым августом рынок аренды жилья переживает волну спроса, вызванную началом учебного года. Студенты и молодые специалисты устремляются в крупные города, вымывая с рынка все самые доступные лоты. Рынок аренды жилья уже испытывает серьёзное давление, полагаем, в августе 2024 года ситуация станет совсем критической. Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и начало учебного года в совокупности создадут условия для серьезного роста арендных ставок.