domostroy_channel

Вот это поворот: глава Минфина Антон Силуанов заявил, что на субсидирование льготной ипотеки в этом году правительство дополнительно выделит более 1 трлн руб.

Совсем плохо себя чувствует ЛСР. Питерский девелопер Андрея Молчанова отчитался за девять месяцев этого года. Основные результаты: • Стоимость заключенных новых договоров достигла 115 млрд руб. -20,6% к прошлому году . • Объем продаж составил 487 тыс. кв. м -37% к прошлому году . • Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 78%. В родном Петербурге компания за девять месяцев продала 201 тыс. кв. м против 487 тыс. кв. м -58,7% за аналогичный период прошлого года. В деньгах — 38 млрд руб. против 79 млрд руб. -51,9% . В Москве дела получше: объем продаж составил 222 тыс. кв. м +20,6% , а в деньгах - 69 млрд руб. к прошлогодним 55 млрд руб. +25,4% . В Екатеринбурге также существенная просадка: за девять месяцев было продано 64 тыс. кв. м против 103 тыс. кв. м в прошлом году -37,8% . В деньгах - 8 млрд руб. к 11 млрд руб. в 2023 году -27,2% .

ПИК распродает участки. Компания "Мангазея" купила у оранжевого девелопера два крупных участка на западе и востоке Москвы, пишут "Ведомости". Первый 10 га находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там "Мангазея" планирует построить более 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье. Второй участок 5,6 га расположен на Амурской улице в Гольянове, где можно возвести жилой квартал класса комфорт или бизнес на 170 тыс. кв. м. Рыночную стоимость обеих площадок эксперты оценивают в 20–30 млрд руб. На строительство жилых комплексов понадобится еще 75-100 млрд руб. Западное и юго-западное направления Москвы имеют хорошие перспективы. Районы активно застраиваются, поэтому новые проекты там будут востребованы. Пару дней назад стало известно, что краснодарская Dogma также выкупила у ПИК в столице две площадки, где суммарно можно построить более 200 тыс. кв. м жилья.

Немного подробностей о продаже "Инград": • Стоимость сделки раскрывать не стали и сослались на постановление правительства №1102, но объявили консолидированную стоимость активов - 238,5 млрд руб. возможно, двух девелоперов . Стоимость чистых активов "Инград" - 90,7 млрд руб. • Новый гендиректор компании - Николай Малунов. Ранее занимал должность гендиректора "Интеко". Видимо, занимается ликвидациями компаний. • Бывший гендиректор "Инград" Павел Шевчук в августе этого года стал владельцем парк-отеля "Заповедный край" в Ярославской области. • В новый список совета директоров предложено 14 человек, но семь из них скрыты по тому же постановлению правительства №1102. В голосовании не стесняются участвовать открыто: Белов Богдан, Роман Семчишин, Елена Кульбикова, Андрей Полетика, Иван Черныш, Алексей Тулупов, Александр Лагутов. Голосовать за новый состав будут 31 октября.

Sminex закрыл сделку по покупке "Инград". В ее состав вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м. Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы.

Finopolis 2024: ипотека через "Авито". Классифайд совместно с банком Дом. рф запустит электронную ипотеку, которую можно будет получить без посещения банка. Заемщик сможет выбрать банк в качестве кредитора и подать заявку на ипотеку без заполнения клиентской анкеты и предоставления документов. Для этого нужно будет заполнить минимальное количество полей и пройти авторизацию через "Госуслуги" - все необходимые сведения автоматически поступят в банк из цифрового профиля гражданина. Заявку можно будет подать на ипотеку для покупки квартиры, жилого дома или индивидуального жилищного строительства, а также выбрать в едином окне земельный участок и подрядчика. На стороне банка кредитная документация будет подписана онлайн с помощью электронной подписи. Регистрация сделки в Росреестре также пройдет дистанционно.

Цены на новостройки стагнируют. Глобального падения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не произошло и, если опираться на существующие тренды, цены на новые метры вряд ли сильно снизятся, говорится в исследовании Restate. Скидки и длительные рассрочки позволяют девелоперам как минимум удерживать цены на месте. Реальный обвал зафиксирован только в Волгограде. С начала июля до середины октября средняя стоимость кв. м в новостройках в этом городе снизилась сразу на 42 тыс. руб. -27% , т.к. местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%. В Сочи цены на первичке с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. руб. с каждого кв. м. Поскольку средняя стоимость квадрата здесь была и остается очень высокой по сравнению практически с любым "миллионником" России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%. В столице квадрат прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. руб. +2,5% . Весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. руб. +7,5% . На вторичном рынке она еще меньше +13 тыс. руб. или +3% . В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек +2% с конца июня и полное затишье на вторичном рынке.

После критики от председателя партии "Справедливая Россия - За правду" Сергея Миронова глава Минстроя Ирек Файзуллин вынужден был приехать в Госдуму на встречу с фракцией. Вопрос серьезный: "новая социальная бомба" начинает потихоньку раскачиваться. В Архангельске люди уже вышли на улицу и требуют отменить новый закон о расселении аварийного жилья.

В Коммунарке появятся новые школа и детский сад Хорошие новости из Коммунарки: ГК ФСК начала строительство образовательного комплекса в ЖК «1-й Саларьевский». Здесь будет уютная школа на 450 мест и детский сад на 225 мест - прекрасная возможность для детей учиться и развиваться рядом с домом, для родителей – не тратить время на дорогу. Архитектура нового здания порадует глаз: яркие элементы на фасадах и стильные формы точно привлекут внимание. Для детских активностей на территории планируются спортивные площадки и зоны для отдыха. Ожидается, что комплекс будет готов к 2026 году.

Тем временем ставки на рыночную ипотеку у топ-банков перевалили за 25%. Самый высокий процент у ВТБ - 25,7%. На втором месте "Альфа-банк" - 22,6%. Третье у "Сбер" - 22,2%. Рынок ожидает дальнейшее повышение ключевой ставки.