domostroy_channel

Инсайды со встречи собственников и руководителей девелоперских компаний с замглавой Минстроя РФ Никитой Стасишиным «О дальнейших мерах поддержки строительного комплекса» Представители российских девелоперских компаний обращались к замминистра со своими вопросами и предложениями. Выделили главное из ответов Никиты Евгеньевича: Застройщики должны понимать, что текущая ситуация в отрасли требует оперативных и зачастую принципиально новых решений. «Я вас всех призываю очень внимательно подходить к тому, что вы собираетесь покупать для расширения»,— заявил Никита Стасишин. Сегодня при Минстрое создана специальная группа, которая работает над разными сценариями и механизмами для улучшения жилищных условий. Обсудили готовность регионов к расселению аварийного жилья через КРТ Также Никита Стасишин отметил, что застройщикам следует обращать внимание не только на изменение ключевой ставки, но и на регуляторику ЦБ. Это было реально важно и интересно. Больше бы было таких открытых диалогов бизнеса и власти, отрасль бы чувствовала себя лучше! Нам зашло. А Никита Евгеньевич был, как впрочем и всегда, прекрасен

Рынок в ожидании повышения ключевой ставки. Сегодня ЦБ в очередной раз должен повысить ключевую ставку. По мнению SberCIB, регулятор будет действовать более решительно, чтобы усилить дезинфляционный импульс в следующем году. Большинство аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний считают, что сегодня ставку поднимут с 19 до 20%.

"Самолет" отчитался за девять месяцев по РСБУ. В документе интересны три показателя - "Проценты к уплате", "Прочие расходы" и "Чистая прибыль". Долговые обязательства компании выросли с прошлогодних 8,9 млрд руб. до 23,7 млрд руб. Расходы девелопера увеличились до 7,7 млрд руб. 512,8 млн руб. в прошлом году . Чистая прибыль же снизилась с прошлогодних 6,2 млрд руб. до 1,7 млрд руб. -71% .

Крупнейшая сделка: "Самолет" сдал площади "Магниту". Синий девелопер и красный продуктовый ритейлер договорились об аренде 30 помещений на первых этажах ЖК в Московском регионе, Питере, Ленобласти и Тюмени, пишут "Ведомости". Средняя площадь одного помещения — 350–400 кв. м. Общая площадь всех помещений — 10-12 тыс. кв. м, поэтому соглашение между двумя компаниями можно считать самой масштабной сделкой для российского рынка жилья. "Магнит" в новых помещениях планирует открыть магазины формата "у дома" и "Магнит косметик". Сумма сделки не раскрывается. Эксперты считают, что застройщикам на фоне снижения продаж после отмены программы льготной ипотеки и высокой конкуренции важно привлекать покупателей развитой инфраструктурой. Предполагается, что за помещения ритейлер ежегодно будет платить 170–300 млн руб. Еще 600–800 млн руб. компании придется вложить в создание самих магазинов.

У Т-Банк коллаба с девелопером А101. В космической игре "Призополия" разыгрываются несколько квартир в Москве и Питере ЖК "Прокшино", "Деснаречье", "А101 Лаголово" от красного девелопера. В начале игры участника почему-то встречает футбольный тренер Леонид Слуцкий далее его нигде нет , а механика незамысловатая: бросай кубики, выполняй задания, получай подарки, в том числе и квартиру. Если есть много свободного времени и еще больше веры в свою победу, то игру можно найти в обновленном приложении банка.

Госкорпорация Дом. рф получила от правительства дополнительные 446,9 млрд руб. на реализацию льготных ипотечных программ: • "Семейная ипотека" - 142 млрд руб. • "Дальневосточная и арктическая ипотека" - 35,1 млрд руб. • "Льготная ипотека" - 269,8 млрд руб. Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявлял о том, что правительство выделит более 1 трлн руб.

Минстрой сокращает число парковок. Министерство внесло в правительство дорожную карту по совершенствованию парковок в России, пишут "Известия". Предлагается внедрение платных паркингов в регионах и сокращение парковок рядом с многоэтажными ЖК экономкласса. Вопросом занимается Минстрой, МВД и Минтранс, которые к декабрю 2025 года подготовят корректировки в нормативные документы. Поправки могут вступить в силу в 2026 году. В документе указано, что нововведение необходимо для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации. Эксперты отмечают, что сейчас для одного комплекса экономкласса предусмотрено 0,1 машино-места на квартиру, а для класса выше - 1:1. Новый стандарт позволит отойти от этого принципа и выбирать число парковок по ситуации. Удивляет, что в самой большой стране в мире нет места для бесплатной парковки, но есть для платного паркинга. Все упирается в удорожание проекта, поэтому девелоперам это невыгодно. Страна продолжает строиться ввысь, а не вширь. Сложно и дорого организовать бесплатную парковку, когда в жилом комплексе проживает более 1 тыс. человек, но Минстрой это мало интересует. Проще запретить, чем требовать вкладываться в развитие инфраструктуры новых территорий.

"Сбер" возобновил выдачу "семейной ипотеки". Сегодня зеленый банк вновь начал принимать заявки по льготной программе, но изменил условия. Новые правила: • Минимальный первоначальный взнос ПВ - 20,1%, если: покупатель берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика, оформляет ипотеку с увеличенным лимитом для "cемейной" и "IT-ипотеки" , выбирает жилье в рамках комплексного предложения, вносит единоразовый платеж. В остальных случаях размер ПВ составит от 50,1%. ИЖС: • При оформлении ипотеки на строительство частного дома требования к первому взносу остаются теми же - от 20,1%. При этом по "семейной ипотеке" минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Питера и Ленобласти, а для остальных регионов - 6,5 млн руб. Размер ПВ по базовым ипотечным программам остается без изменений, но на них повышаются ставки сразу на 3 п.п. Минимальная ставка на вторичное жилье составит 24,6%, на первичное - 24,9%. Уточняется, что банк вынужден поднять ставки, в том числе по ранее одобренным кредитам.

Ставки на рыночную ипотеку у топ-банков продолжают расти. На прошлой неделе "Альфа-банк" повысил процент на первичку и вторичку сразу на 3 п.п. ВТБ поднял ставки на вторичку и рефинансирование +2,7 п.п. .

В ЖК «1-й Саларьевский» стартовало строительство нового корпуса В «1-м Саларьевском» от "1-го ДСК" входит в ГК ФСК в Коммунарке началось строительство 25-этажной башни с 264 квартирами, это уже третий по счету корпус в ЖК. Фасады обещают быть интересными: натуральные оттенки с акцентами белого цвета. Внутри — удобные планировки, начиная от студий и заканчивая трешками. На первых этажах обещают витражное остекление помещений, где разместятся магазины, кафе и другая коммерция. Для жильцов предусмотрены удобные вестибюли с колясочными и лапомойками для животных. Двор сделают уютным и зелёным: детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Всего в состав этого ЖК у метро войдут 7 разноэтажных корпусов.